10 obligatii ale administratorului de bloc pe care trebuie sa le cunosti
Ce prevede Legea 196/2018 si ce risti daca administratorul nu le respecta
Administratorul — angajat, nu sef
Administratorul este un prestator de servicii care actioneaza doar in baza mandatului primit. NU face parte din organele de conducere.
Regula de aur: Administratorul nu decide si nu angajeaza cheltuieli fara mandat.
Cele 10 obligatii esentiale
1. Afisarea listei de intretinere
Maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi.
2. Gestionarea fondurilor
Soldul de casa nu poate depasi 1.000 lei.
3. Raportari la primarie
Situatii financiare semestriale obligatorii.
4. Plati prin banca
Peste 5.000 lei — doar prin transfer bancar. Amenda: min 500 lei.
5. e-Factura
Obligatorie din 2025 — termen de 5 zile calendaristice.
6. Norme incendiu
Caile de evacuare trebuie libere.
7. Predarea documentelor
La plecare: toate documentele in 5 zile, cu proces-verbal.
8. Adunarea generala
Sprijina organizarea cel putin o data pe an.
9. Informarea proprietarilor
Transparenta este obligatorie, nu optionala.
10. Certificat profesional
Obligatoriu conform legii.
Ce NU are voie
- Sa angajeze cheltuieli fara aprobare
- Sa refuze accesul la documente
- Sa aplice penalizari automat (doar dupa 30 zile si doar daca votate in AG)
- Sa blocheze utilitatile unui restantier
Sfat: Folositi platforme digitale precum CondoFlow pentru transparenta automata.
Un administrator bun este transparent si actioneaza doar in baza mandatului. Daca al tau nu face asta, ai instrumentele legale sa-l schimbi.
Inginer software cu peste 12 ani de experienta in ecosistemul Laravel, consultant senior si Laravel Certified Developer. Fondatorul CondoFlow - platforma moderna de administrare a asociatiilor de proprietari din Romania. Specializat in SaaS, fintech si digitalizare.
LinkedIn
