Cine plateste liftul la bloc: scutiri, costuri si obligatii
Tot ce trebuie sa stii despre cheltuielile cu ascensorul: de la regula generala din Legea 196/2018, la scutirile pentru parter si costurile reale de mentenanta
Putine subiecte aprind spiritele la adunarea generala ca intrebarea: "De ce platesc eu liftul daca stau la parter?" E o frustrare reala, repetata in zeci de mii de blocuri din Romania. Si raspunsul nu e nici pe departe atat de simplu pe cat ar parea.
Liftul e proprietate comuna. Asta inseamna ca toti proprietarii contribuie la intretinerea lui — dar exista si exceptii, partial. In articolul de fata, trecem prin tot ce conteaza: cine plateste, Cat costa real, ce scutiri exista si cum se rezolva disputele cand ascensorul se strica.
Cine plateste liftul: regula generala conform Legii 196/2018
Raspunsul de principiu e simplu: toata lumea. Liftul face parte din proprietatea comuna indiviza a blocului, alaturi de scara, acoperisul, fundatia si instalatiile comune. Conform Legii 196/2018 privind asociatiile de proprietari, cheltuielile legate de ascensor se impart intre toti proprietarii.
Legea 196/2018, Art. 85: Cheltuielile asociatiei de proprietari cu proprietatea comuna se repartizeaza proportional cu cota-parte indiviza de proprietate. Niciun proprietar nu poate fi scutit de obligatia de a contribui la cheltuielile comune prin renuntarea la folosirea bunurilor comune.
Asta inseamna ca nu poti spune "eu nu folosesc liftul, deci nu platesc". Legal, nu functioneaza asa. Ascensorul apartine tuturor — la fel cum platesti si pentru intretinerea acoperisului chiar daca stai la parter si apa nu curge pe capul tau.
Cheltuielile cu liftul se incadreaza in doua categorii mari:
- Cheltuieli de mentenanta si reparatii — contractul de service, piesele, interventiile de urgenta, reviziile ISCIR. Acestea se platesc dupa cota-parte indiviza, de catre TOTI proprietarii.
- Cheltuieli cu consumul electric — curentul pe care il consuma liftul. Doar aici exista posibilitatea unor scutiri, dar nu automate.
Administratorul are obligatia legala de a calcula si repartiza corect aceste cheltuieli. Daca simti ca ceva nu e in regula pe lista de intretinere, ai dreptul sa ceri explicatii si documente justificative.
Scutiri pentru parter si etajul 1: doar consumul electric, NU reparatiile
Aici e marea confuzie. Multi locatari de la parter cred ca sunt automat scutiti de la plata liftului. Nu sunt.
Ce spune legea? Proprietarii de la subsol, demisol, parter, mezanin si etajul 1 (in blocurile fara mezanin) pot fi scutiti exclusiv de la plata consumului de energie electrica pentru functionarea ascensorului. Atat. Nimic altceva.
Atentie: Scutirea vizeaza DOAR consumul electric al liftului. Cheltuielile cu mentenanta, reparatiile, reviziile ISCIR si modernizarea raman obligatorii pentru TOTI proprietarii, indiferent de etaj.
Si nici macar scutirea de la consumul electric nu e automata. Ca sa beneficiezi de ea, trebuie indeplinite doua conditii:
- Adunarea generala trebuie sa voteze aceasta scutire. Daca nu se voteaza, toata lumea plateste tot.
- Proprietarul trebuie sa isi asume un angajament scris ca nu va folosi ascensorul.
In practica, lucrurile se complica. Daca stai la parter dar urci cu liftul sa vizitezi un vecin de la etajul 8? Daca ai copii care se joaca cu liftul? Angajamentul scris e o declaratie pe proprie raspundere, iar incalcarea lui poate duce la pierderea scutirii.
Procedura de vot in adunarea generala pentru scutiri
Scutirea de la plata consumului electric al liftului nu se acorda automat si nici la cererea individuala a unui proprietar. Trebuie sa treaca prin adunarea generala a asociatiei de proprietari, cu respectarea procedurii legale.
Iata pasii concreti:
- Solicitare scrisa. Proprietarul (sau proprietarii) de la parter/etajul 1 depune o cerere la comitetul executiv al asociatiei, prin care solicita scutirea de la consumul electric al liftului.
- Inscrierea pe ordinea de zi. Cererea se include pe ordinea de zi a urmatoarei adunari generale ordinare (sau se convoaca una extraordinara).
- Dezbatere si vot. Hotararea se adopta cu votul majoritatii proprietarilor prezenti sau reprezentati, conform art. 51 din Legea 196/2018.
- Angajament scris. Dupa aprobare, proprietarii scutiti semneaza un angajament personal ca nu vor utiliza ascensorul.
- Inregistrarea hotararii. Decizia se consemneaza in procesul-verbal si devine obligatorie pentru toti membrii asociatiei.
Sfat: Daca esti proprietar la parter si vrei scutirea, nu te certa cu administratorul — mergi pe procedura legala. Depune cerere scrisa si asteapta adunarea generala. Orice alta "intelegere" verbala nu are valoare juridica.
Un detaliu pe care multi il ignora: adunarea generala poate si sa refuze scutirea. Nu exista obligatie legala de a acorda aceasta scutire — e la latitudinea majoritatii proprietarilor.
Cat costa real intretinerea unui ascensor: de la contract la revizii ISCIR
Aici ajungem la cifrele care conteaza. Multi locatari vad pe lista de intretinere o suma pentru lift si se intreaba: "Unde se duc banii astia?" Raspunsul: in mai multe directii decat ai crede.
Contractul de mentenanta
Fiecare ascensor din Romania trebuie sa aiba un contract activ de mentenanta cu o firma autorizata ISCIR. Preturile variaza in functie de tipul liftului, vechimea lui si tipul de contract ales:
| Tip contract | Cost lunar | Ce include |
|---|---|---|
| Contract de baza | 300–600 lei | Verificari lunare, interventii de urgenta, reglaje |
| Contract extins | 600–1.200 lei | Toate cele de mai sus + piese de schimb incluse |
La un bloc cu 30 de apartamente si un singur lift, un contract de baza de 400 lei/luna inseamna aproximativ 13-14 lei/apartament/luna. Nu pare mult — pana cand se adauga celelalte costuri.
Reviziile ISCIR
ISCIR (Inspectia de Stat pentru Controlul Cazanelor, Recipientelor sub Presiune si Instalatiilor de Ridicat) impune verificari tehnice periodice la fiecare 2 ani. Costul: intre 500 si 1.500 lei per verificare, in functie de complexitatea instalatiei. Autorizatia de functionare ISCIR e valabila maxim 3 ani.
Reparatii neprevazute
Cabluri uzate, placi electronice arse, usi care nu mai inchid — reparatiile pot varia de la cateva sute de lei pana la mii de lei. Un motor de lift nou poate costa singur 3.000–5.000 lei. O placa electronica de comanda: 2.000–4.000 lei.
Taxa ascunsa: de ce facturile la lift sunt atat de mari
Daca te-ai uitat vreodata pe lista de intretinere si ai ramas socat de cat costa liftul, nu esti singur. Dar explicatia e mai putin misterioasa decat pare.
Un ascensor consuma curent nu doar cand merge, ci si cand sta pe loc. Surprinzator, aproximativ 60% din consumul total de energie al unui lift rezidential se datoreaza functionarii in gol — motoarele raman active, panourile luminoase consuma permanent, ventilatia cabinei merge non-stop.
In blocurile cu lift, 75-80% din factura de energie electrica pe spatiile comune este generata de ascensor. Restul de 20-25% merge pe iluminatul scarilor, holurilor si subsolului. Asta explica de ce blocurile cu lift au intretinerea semnificativ mai mare decat cele fara.
La preturile energiei electrice din 2026, un lift de bloc poate genera o factura lunara de curent de 200–500 lei, in functie de numarul de etaje, traficul din bloc si eficienta motorului. Un lift vechi, din anii '80, consuma si de doua ori mai mult decat unul modern cu variator de frecventa.
Sfat: Verificati daca furnizorul de energie electrica al asociatiei ofera cel mai bun tarif. Schimbarea furnizorului poate reduce factura pe spatiile comune cu 10-15%. In conditiile liberalizarii pietei din 2026, comparatia intre furnizori merita facuta anual.
Un alt cost pe care putini il observa: interventia de urgenta. Cand cineva ramane blocat in lift seara sau in weekend, firma de mentenanta percepe tarife majorate — uneori 300-500 lei per interventie. Daca liftul e vechi si se blocheaza des, aceste sume se aduna rapid.
Obligatia contractului de mentenanta activ — fara el, liftul sta
Asta e un lucru pe care putini proprietari il stiu: un ascensor nu are voie sa functioneze fara un contract de mentenanta activ cu o firma autorizata ISCIR. Nu e optional. Nu e recomandat. E obligatoriu prin lege.
Prescriptia tehnica ISCIR PT R2: Exploatarea ascensoarelor se efectueaza numai cu personal de deservire autorizat si sub supravegherea tehnica a unei firme de mentenanta autorizate ISCIR. In lipsa contractului de mentenanta, ascensorul trebuie oprit din functiune.
Ce se intampla daca asociatia nu are contract? ISCIR poate dispune oprirea liftului pana la incheierea unui nou contract. Si nu doar atat — in cazul unui accident, lipsa contractului de mentenanta inseamna raspundere penala directa pentru presedintele asociatiei si administrator.
Contractul trebuie sa prevada cel putin:
- Verificari lunare ale tuturor componentelor de siguranta (franele, cablurile, usile, contactele electrice)
- Interventii de urgenta in maxim 2-4 ore de la apel (in functie de contract)
- Registrul de evidenta al interventiilor, vizat de ISCIR
- Pregatirea liftului pentru verificarea tehnica periodica ISCIR
Atentie: Daca asociatia voastra nu are contract de mentenanta activ, liftul functioneaza ilegal. In caz de accident, raspunderea cade pe asociatie. Verificati cu administratorul daca exista contract valabil si cand expira.
Un aspect important: alegerea firmei de mentenanta se face prin hotarare a adunarii generale, nu de catre administrator pe cont propriu. Administratorul propune oferte, proprietarii decid. Daca administratorul a ales singur firma fara vot, procedura legala de contestare exista.
Modernizare vs. inlocuire lift: costuri si optiuni de finantare
Vine momentul cand reparatiile nu mai tin pasul cu defectiunile. Liftul se strica lunar, piesele nu se mai gasesc, cabina zangane si locatarii prefera sa urce pe scari decat sa riste. Atunci apare intrebarea: modernizam sau inlocuim?
Modernizarea liftului
Presupune pastrarea cadrului structural (putul, ghidajele) si inlocuirea componentelor uzate: motorul, cablurile, instalatia electrica, cabina, usile, panoul de comanda.
Modernizarea e solutia logica cand structura liftului e solida dar componentele au imbatranit. Durata lucrarilor: 2-4 saptamani, timp in care liftul e indisponibil.
Inlocuirea completa
Cand liftul e prea vechi (peste 25 de ani) si nu mai merita reparat, se monteaza un ascensor complet nou.
| Tip bloc | Cost lift nou (fara TVA) | Cost per apartament* |
|---|---|---|
| 4–5 etaje, 4 persoane | 20.000–35.000 EUR | 800–1.400 EUR |
| 8–10 etaje, 6 persoane | 30.000–45.000 EUR | 750–1.125 EUR |
| Lift exterior (bloc fara put) | pana la 60.000 EUR | 1.500–2.400 EUR |
*Calculat pentru un bloc cu 40 de apartamente, impartire egala
La costul liftului se adauga 2.000–5.000 EUR pentru instalare si autorizarea ISCIR.
Optiuni de finantare
Vestea buna: exista variante. Programele de reabilitare termica si modernizare pot include si componenta de lift. In plus, proiectul legislativ "Lift for Life" — aflat in dezbatere parlamentara — vizeaza montarea de lifturi in aproximativ 90.000 de blocuri comuniste de 3-4 etaje, cu finantare din fonduri europene. Un proiect-pilot de 100 de blocuri e deja planificat.
Pana la aprobarea unor programe nationale, asociatiile pot constitui un fond special de reparatii prin hotarare a adunarii generale, cu contributii lunare dedicate modernizarii liftului. E cea mai sigura cale de a strange banii necesari fara a impune o suma mare dintr-o data.
Ce aduce 2026: noua directiva europeana si proiectul "Lift for Life"
Anul 2026 vine cu schimbari concrete in domeniul ascensoarelor. Directiva UE 2024/2749, care trebuie transpusa in legislatia nationala pana pe 29 mai 2026, actualizeaza cerintele de siguranta pentru lifturi. Printre noutati: senzori imbunatatiti la usi (pentru persoane cu dizabilitati, copii, carucioare), standarde mai stricte de protectie si cerinte noi de conformitate.
Ce inseamna asta pentru asociatii? Pe termen scurt, nimic dramatic — directiva vizeaza in special ascensoarele noi. Dar pe termen mediu, lifturile vechi care nu pot fi aduse la noile standarde vor fi tot mai greu de autorizat ISCIR.
Cifrele sunt elocvente:
Proiectul "Lift for Life" e ambitios: lifturi exterioare pentru blocuri comuniste de 3-4 etaje, multe dintre ele avand deja puturi de lift nefolosite din constructia originala. Finantarea ar urma sa vina din fonduri europene, iar beneficiarii ar fi aproximativ 3,8 milioane de romani. Ramane de vazut cat de repede se misca implementarea — dar semnalul e clar: statul recunoaste ca lipsa lifturilor e o problema reala.
Dispute frecvente si solutii practice
Daca administrezi sau locuiesti intr-un bloc cu lift, aceste scenarii iti vor suna familiar:
"Eu stau la parter, de ce platesc reparatia liftului?"
Pentru ca liftul e proprietate comuna, iar cheltuielile de reparatie si mentenanta se platesc dupa cota-parte indiviza. Scutirea — daca e votata — se aplica DOAR la consumul electric. Reparatia o platesc toti.
"Liftul s-a stricat din cauza vecinilor de la 10, sa plateasca ei"
Daca se poate dovedi ca un anumit proprietar a provocat defectiunea (de exemplu, a blocat usile cu un obiect), cheltuiala poate fi imputata individual. In practica, asta e greu de dovedit. In lipsa dovezilor, costul se imparte intre toti.
"Administratorul a ales firma de mentenanta fara sa ne intrebe"
Contractul de mentenanta ar trebui aprobat in adunarea generala. Daca administratorul a actionat fara mandat, proprietarii pot contesta hotararea si solicita alegerea altei firme. Verificati procesele-verbale de la ultimele adunari.
"Nu am lift in bloc si vreau sa montam unul"
Montarea unui lift nou necesita votul a 2/3 din proprietari si studiu de fezabilitate. Costurile sunt suportate de proprietarii care au votat pentru — dar, odata montat, liftul devine proprietate comuna si toti contribuie la intretinere.
Sfat: Toate deciziile legate de lift ar trebui documentate in procesele-verbale ale adunarii generale. Folositi o aplicatie precum CondoFlow pentru a tine evidenta hotararilor, a vota transparent si a evita disputele ulterioare.
"Liftul e oprit de luni de zile si nimeni nu face nimic"
Daca liftul e oprit din lipsa contractului de mentenanta sau a fondurilor, restantele la intretinere ale unor proprietari pot fi cauza. Asociatia are dreptul legal de a actiona in instanta pentru recuperarea datoriilor si de a utiliza fondurile colectate pentru repunerea liftului in functiune.
Ce poti face concret ca proprietar
In loc de concluzii teoretice, iata ce actiuni concrete poti lua:
- Verifica daca exista contract de mentenanta activ. Cere-i administratorului sa-ti arate contractul. Daca nu exista, liftul functioneaza ilegal si riscul e al tuturor.
- Participa la adunarea generala. Majoritatea deciziilor despre lift — de la alegerea firmei de mentenanta la scutirile pentru parter — se iau prin vot. Daca nu participi, altii decid pentru tine.
- Cere defalcarea costurilor pe lista de intretinere. Ai dreptul sa vezi separat cat costa mentenanta, cat consumul electric si cat reparatiile. Transparenta previne abuzurile.
- Propune constituirea unui fond de reparatii capital. 20-30 lei/apartament/luna, stransi pe parcursul a 2-3 ani, pot acoperi o modernizare fara sa fie nevoie de o colecta masiva.
- Raporteaza orice defectiune imediat. Un zgomot ciudat sau o usa care nu inchide bine pot deveni probleme mari daca sunt ignorate. Informeaza administratorul in scris.
Liftul e un bun comun — si o responsabilitate comuna. Indiferent ca stai la parter sau la etajul 10, functionarea lui corecta tine de implicarea tuturor proprietarilor. Cunoaste-ti drepturile, participa la decizii si asigura-te ca asociatia respecta legea.
Inginer software cu peste 12 ani de experienta in ecosistemul Laravel, consultant senior si Laravel Certified Developer. Fondatorul CondoFlow - platforma moderna de administrare a asociatiilor de proprietari din Romania. Specializat in SaaS, fintech si digitalizare.
LinkedIn
