Sari la continut
🎓 Conform Legii 196/2018, art. 66

Administrator certificat și atestat

Legea impune ca administrarea condominiului să fie făcută de o persoană cu certificat de calificare profesională și atestat de la primărie. Dacă asociația nu are pe cineva propriu, punem la dispoziție un administrator certificat, cu toată gestiunea integrată direct în CondoFlow.

Cauți doar informații despre atestat? Vezi ghidul pentru obținerea atestatului, pe județe.

Atribuțiile administratorului, conform art. 66 din Legea 196/2018

a) Administrează imobilul, propune și supraveghează lucrările de conservare și întreținere
b) Supraveghează lucrările de administrare și personalul angajat al asociației
c) În caz de urgență, cu acordul comitetului executiv, inițiază execuția lucrărilor necesare protejării imobilului
d) Prestează serviciile din contractul de administrare cu responsabilitate și în mod profesional
e) Execută hotărârile adunării generale, conform legii, regulamentului condominiului și contractului de administrare
f) Organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie
g) Gestionează separat, pentru fiecare asociație, bunurile materiale și fondurile bănești
h) Propune bugete anuale și prognoze pe termen mediu, cu sumele necesare pentru întreținere, reabilitare și fonduri
i) Efectuează formalitățile pentru contractele cu furnizorii de servicii, derularea și urmărirea lor
j) Asigură gestionarea condominiului conform hotărârilor adunării generale și comitetului executiv
k) Prezintă, la cererea oricărui proprietar, datele și documentele privind contractul de administrare și plățile
l) Gestionează fondul de rulment, fondul de reparații și celelalte fonduri ale asociației
m) Calculează, supune verificării cenzorului și aprobării comitetului executiv, apoi afișează lista lunară de întreținere, în maximum 5 zile de la ultima factură
n) Întocmește lunar și depune semestrial situația soldurilor de activ și pasiv la primărie
o) Afișează lunar, la avizier, lista de venituri și cheltuieli ale asociației
p) Asigură, prin controale periodice, respectarea normelor PSI la părțile comune și comunică neregulile identificate
q) Îndeplinește orice alte atribuții stabilite de adunarea generală, conform legii

Administratorul nu poate folosi fondurile asociației fără hotărâre scrisă a adunării generale sau decizie a comitetului executiv (alin. 2) și ține evidențe contabile separate pentru fiecare condominiu administrat (alin. 3).

Prețul serviciului de administrator certificat se calculează instant, alături de abonamentul platformei, în calculatorul de prețuri. Vezi calculatorul de prețuri →

Cadrul legal

Art. 66 — Atribuțiile administratorului asociației: gestiunea curentă, evidența financiar-contabilă, relația cu furnizorii, reprezentarea asociației.

Art. 69 — La schimbarea administratorului, predarea gestiunii se face pe bază de proces-verbal, cu toate documentele și evidențele asociației.

Detalii complete: art. 66 și art. 69 din Legea 196/2018.

Întrebări frecvente

Ce înseamnă administrator certificat și atestat?
Certificatul de calificare profesională atestă pregătirea pentru ocupația de administrator de condominii, iar atestatul e eliberat de primăria pe raza căreia se află imobilul, conform art. 66 din Legea 196/2018. Ambele sunt cerute prin lege pentru a exercita legal funcția.
Ce se întâmplă dacă asociația nu are administrator atestat?
Legea 196/2018 impune ca administrarea să fie făcută de o persoană cu certificat de calificare și atestat de la primărie. Fără ele, asociația riscă sancțiuni contravenționale și, practic, o gestiune fără acoperire legală.
Administratorul trebuie să fie din aceeași localitate?
Atestatul se emite de primăria localității unde se află asociația — de aceea verificăm disponibilitatea unui administrator atestat corespunzător fiecărui județ/oraș.
Cât costă serviciul de administrator certificat și atestat?
Prețul variază în funcție de numărul de apartamente și de planul CondoFlow ales — îl vezi calculat instant în calculatorul de prețuri, alături de abonamentul platformei. Prețul final se stabilește după o discuție despre particularitățile asociației.
Ce diferență e față de instrumentul de pregătire pentru atestat de pe CondoFlow?
Pagina noastră "Atestat administrator" ajută o persoană să obțină propriul atestat (ghid, test, cerere tip). Acest serviciu e diferit: vă punem la dispoziție un administrator deja certificat și atestat, dacă asociația nu are pe cineva propriu care să preia rolul.

Ai nevoie de un administrator atestat?

Discutăm particularitățile asociației și revenim cu o ofertă personalizată — pe lângă abonamentul CondoFlow.

Cere ofertă
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!