Legea 196/2018,
explicat(ă) pe românește

Art. 1 Domeniul de aplicare al legii ✓ explicat Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la: a) înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea a... Art. 2 Definiții și termeni cheie ✓ explicat În sensul prezentei legi, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii: a) acord de asociere - actul care consfi... Art. 3 Constituirea asociației și definiția condominiului ✓ explicat În scopul exercitării drepturilor şi obligaţiilor ce le revin asupra proprietăţii comune, în cazul condominiilor, se constituie as... Art. 4 Unitățile individuale și părțile comune ✓ explicat În condominii, unităţile de proprietate imobiliară se supun prevederilor prezentei legi ca entităţi individuale. (2) Niciun ac... Art. 5 Modificarea cotelor indivize la schimbarea suprafeței ✓ explicat În cazul modificării suprafeţei utile a unei proprietăţi individuale, toate cotele-părţi indivize din condominiu se modifică propo... Art. 6 Înscrierea condominiului în cartea funciară ✓ explicat În vederea înscrierii condominiului se aplică prevederile art. 26 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, r... Art. 7 Coproprietatea asupra unei unități imobiliare ✓ explicat În cazul unităţilor de proprietate imobiliară cu mai mult de un proprietar, raporturile de coproprietate sunt reglementate potrivi... Art. 8 Cartea tehnică și proiectul construcției ✓ explicat Unităţile deţinătoare ale cărţii tehnice a clădirilor sunt obligate să transmită asociaţiilor de proprietari, cu titlu gratuit, că... Art. 9 Statul și instituțiile publice ca proprietari ✓ explicat Autorităţile administraţiei publice centrale ori locale sau orice alte instituţii publice care deţin în proprietate locuinţe sau s... Art. 10 Rolul primăriei și atestarea administratorului ✓ explicat Autorităţile administraţiei publice locale organizează în cadrul aparatului de specialitate al primarului un compartiment speciali...

Art. 11 Ce este asociația de proprietari ✓ explicat Asociaţia de proprietari este forma juridică de organizare şi de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un con... Art. 12 Capacitatea juridică a asociației ✓ explicat Pentru realizarea scopului menţionat la art. 11 alin. (1), asociaţia de proprietari înfiinţată în condiţiile prezentei legi dobând... Art. 13 Înființarea asociației și divizarea pe scări ✓ explicat Asociaţia de proprietari se înfiinţează prin acordul scris a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un condo... Art. 14 Informarea cumpărătorilor în ansambluri rezidențiale ✓ explicat În cazul condominiilor din ansamblurile rezidenţiale, proprietarii/dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale, în calitate de vânzăt... Art. 15 Constituirea asociației și adoptarea statutului ✓ explicat Anterior constituirii asociaţiei de proprietari, proprietarii unităţilor de proprietate imobiliară din condominii se întrunesc pen... Art. 16 Consimțământul scris pentru constituire ✓ explicat Hotărârea proprietarilor privind constituirea asociaţiei de proprietari se consemnează prin proces-verbal, înregistrat în registru... Art. 17 Dobândirea personalității juridice a asociației ✓ explicat Cererea pentru dobândirea personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere şi procesu... Art. 18 Încetarea personalității juridice a asociației ✓ explicat Dacă numărul proprietarilor dintr-un condominiu scade sub 3 ca urmare a unor acte de înstrăinare, proprietarul sau proprietarii ce... Art. 19 Înregistrare fiscală și identificarea asociației ✓ explicat După dobândirea personalităţii juridice, asociaţia de proprietari se înregistrează la organul fiscal local în a cărui rază teritor... Art. 20 Contul bancar unic al asociației ✓ explicat Fiecare asociaţie de proprietari este obligată să deţină un singur cont bancar. (2) În vederea plăţii cotelor de contribuţie l... Art. 21 Modificarea statutului sau a acordului de asociere ✓ explicat Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere, în cadrul adunării generale a asociaţiei de proprietari... Art. 22 Regulamentul condominiului ✓ explicat Proprietarii din condominii trebuie să adopte un document scris cu privire la regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor comun... Art. 23 Asociațiile de chiriași ✓ explicat Asociaţiile de chiriaşi se constituie şi se organizează în conformitate cu prevederile Ordonanţei Guvernului nr. 26/2000 cu privir... Art. 24 Administrarea condominiilor date în întregime în chirie ✓ explicat Proprietarii condominiilor, persoane fizice sau juridice, destinate în întregime închirierii, în care sunt constituite asociaţii d... Art. 25 Limitele asociațiilor de chiriași ✓ explicat Asociaţiile de chiriaşi nu pot efectua modificări constructive în condominiu, nu pot schimba destinaţia proprietăţii comune din co... Art. 26 Darea în administrare către asociațiile de chiriași ✓ explicat Darea în administrare a părţilor comune către asociaţiile de chiriaşi nu aduce nicio atingere drepturilor şi obligaţiilor titularu...

Art. 27 Dreptul de vot și eligibilitatea proprietarilor ✓ explicat Toţi proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au dreptul să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a asociaţiei... Art. 28 Dreptul proprietarilor la informare și contestații ✓ explicat Proprietarii din condominiu au dreptul să fie informaţi în legătură cu toate aspectele ce privesc activitatea asociaţiei, să solic... Art. 29 Sesizări și contestații împotriva abuzurilor ✓ explicat În cazurile în care unul dintre proprietari împiedică, cu rea-credinţă şi sub orice formă, folosirea normală a condominiului, sau... Art. 30 Obligațiile proprietarilor din condominiu ✓ explicat Proprietarii din condominii au obligaţia să notifice preşedintelui orice schimbare intervenită în structura şi numărul membrilor f... Art. 31 Accesul în proprietatea individuală pentru reparații ✓ explicat Cu un preaviz motivat scris de 5 zile emis de comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, proprietarul este obligat să permit... Art. 32 Obligații de modernizare și reabilitare a condominiului ✓ explicat Proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea şi modernizarea condominiului, modernizarea echipamentelor, instalaţii... Art. 33 Vânzarea locuinței și adeverința de la asociație ✓ explicat Proprietarii din condominii care îşi înstrăinează locuinţele sau spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă sunt obligaţi... Art. 34 Utilizarea și modificarea proprietății individuale ✓ explicat Utilizarea proprietăţii individuale este stabilită de proprietar în conformitate cu destinaţia acesteia. (2) Proprietarul poat... Art. 35 Părțile comune ale condominiului ✓ explicat În cazul clădirilor cu mai multe locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie şi în cazul clădirilor multietajate constituie părţi comun... Art. 36 Schimbarea destinației proprietății comune ✓ explicat Schimbarea destinaţiei proprietăţii comune este permisă cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiţii: a) numai dacă prin... Art. 37 Modificări la ziduri și instalații în condominiu ✓ explicat Zidurile ce separă proprietăţile individuale şi/sau părţile comune dintr-un condominiu sunt proprietate comună. (2) Zidurile d... Art. 38 Folosirea bunului principal și a părților comune ✓ explicat Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condiţiile acordului de asociere, atât spaţiul care constituie bunul principal,... Art. 39 Modificări constructive și utilizare comună ✓ explicat Modificările constructive şi utilizarea în alte scopuri a unor părţi sau elemente de construcţie ale condominiului, precum şi ampl... Art. 40 Schimbarea destinației locuinței sau spațiului ✓ explicat Schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, prezente în proiectul iniţia... Art. 41 Modificări constructive în apartamente ✓ explicat Anterior modificărilor constructive în cadrul proprietăţilor individuale, proprietarii obţin avizele şi autorizaţiile aşa cum sunt... Art. 42 Distrugerea condominiului ✓ explicat În cazul distrugerii în întregime sau parţială a condominiului, se aplică prevederile art. 657 din Legea nr. 287/2009, republicată...

Art. 43 Folosința exclusivă a părților comune ✓ explicat Părţile comune pot fi atribuite proprietarilor în folosinţă exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalţi... Art. 44 Încetarea destinației de folosință comună ✓ explicat Încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din condominii se poate hotărî motivat cu acordul scris al tuturor...

Art. 45 Organele asociației de proprietari ✓ explicat Organele asociaţiei de proprietari sunt: a) adunarea generală; b) comitetul executiv; c) preşedintele; d) cenzorul... Art. 46 Alegerea organelor de conducere ale asociației ✓ explicat La adunarea proprietarilor în vederea constituirii asociaţiei de proprietari, proprietarii vor alege dintre cei prezenţi un comite... Art. 47 Convocarea adunării generale ✓ explicat După constituirea asociaţiei de proprietari va avea loc cel puţin o dată pe an, în primul trimestru, o întrunire a adunării genera... Art. 48 Cvorumul și adoptarea hotărârilor AGA ✓ explicat Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari sunt prezenţi persona... Art. 49 Adoptarea hotărârilor în adunarea generală ✓ explicat Hotărârile asociaţiei de proprietari sunt luate în adunarea generală a proprietarilor, iar executarea lor este încredinţată comite... Art. 50 Modalitățile de exprimare a acordului ✓ explicat Acordul de voinţă al asociaţiei de proprietari se realizează: a) în adunarea generală a asociaţiei de proprietari sau b) î... Art. 51 Modernizarea condominiului — decizia adunării generale ✓ explicat Adunarea generală a asociaţiei de proprietari hotărăşte, cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condomin... Art. 52 Atacarea în justiție a hotărârilor AGA ✓ explicat Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este... Art. 53 Atribuțiile adunării generale ✓ explicat Adunarea generală a proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari are următoarele atribuţii: a) alege şi revocă din funcţie... Art. 54 Comitetul executiv – componență și alegere ✓ explicat Membrii comitetului executiv sunt desemnaţi de către adunarea generală a asociaţiei de proprietari, dintre membrii asociaţiei de p... Art. 55 Atribuțiile comitetului executiv ✓ explicat Comitetul executiv are următoarele atribuţii: a) convoacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari cel puţin o dată pe an şi... Art. 56 Președintele asociației de proprietari ✓ explicat Preşedintele asociaţiei de proprietari este candidatul, membru al asociaţiei de proprietari, ales prin voinţa sa şi a jumătate plu... Art. 57 Atribuțiile președintelui asociației ✓ explicat Preşedintele asociaţiei de proprietari are următoarele atribuţii: a) în baza mandatului acordat de adunarea generală reprezintă a... Art. 58 Remunerarea și răspunderea conducerii asociației ✓ explicat Preşedintele asociaţiei de proprietari şi membrii comitetului executiv pot fi remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform... Art. 59 Cenzorul și comisia de cenzori ✓ explicat Cenzorul/Comisia de cenzori sunt persoanele mandatate de asociaţia de proprietari să urmărească aplicarea prevederilor prezentei l... Art. 60 Cenzorul asociației: cerințe și atribuții ✓ explicat În cazul în care cenzorul/membrii comisiei de cenzori sunt persoane fizice, acestea trebuie să aibă cel puţin studii medii în dome... Art. 61 Atribuțiile cenzorului asociației ✓ explicat Cenzorul/Comisia de cenzori a asociaţiei de proprietari are, în principal, următoarele atribuţii: a) urmăreşte aplicarea preveder... Art. 62 Actualizarea datelor de contact la primărie ✓ explicat În vederea facilitării comunicării dintre autorităţile administraţiei publice locale şi asociaţiile de proprietari, preşedintele a...

Art. 63 Administrarea condominiului și contractul de administrare ✓ explicat Administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi/sau modernizarea, după caz, a proprietăţii comune aferente co... Art. 64 Administrarea condominiului ✓ explicat Administrarea condominiului poate fi realizată de către persoane fizice, persoane fizice autorizate, sau persoane juridice special... Art. 65 Negocierea contractelor cu furnizorii ✓ explicat Ca urmare a hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, administratorul, conform contractului de administrare şi în b... Art. 66 Atribuțiile administratorului asociației ✓ explicat Administratorul are, în principal, următoarele atribuţii: a) administrează imobilul, propune şi supraveghează lucrări având ca sc... Art. 67 Obligațiile financiare ale administratorului ✓ explicat Pentru realizarea lucrărilor de întreţinere, reparaţii sau investiţii privind proprietatea comună, administratorul, ţinând seama d... Art. 68 Asigurarea de răspundere civilă a administratorului ✓ explicat Pentru protejarea intereselor proprietarilor şi ale asociaţiei de proprietari împotriva riscurilor aferente activităţii de adminis... Art. 69 Predarea gestiunii la schimbarea administratorului ✓ explicat În cazul schimbării administratorului, vechiul administrator este obligat să transmită noului administrator, în baza unui proces-v...

Art. 70 Veniturile din exploatarea proprietății comune ✓ explicat Toate veniturile obţinute din exploatarea proprietăţii comune, inclusiv veniturile din dobânzi bancare, aparţin asociaţiei de prop... Art. 71 Fond de reparații și exercițiu financiar ✓ explicat Anul fiscal şi exerciţiul financiar al asociaţiei de proprietari este anul calendaristic. Excedentele anuale rezultate din execuţi... Art. 72 Fondul de rulment al asociației ✓ explicat În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăţi curente, asociaţia de proprietari este obligată să stabilească cuantumul şi cot... Art. 73 Alte fonduri speciale ale asociației ✓ explicat În cadrul adunării generale, proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari pot aproba şi alte fonduri cu caracter special, prec... Art. 74 Contabilitatea asociației și regularizări ✓ explicat Administratorul organizează şi conduce contabilitatea în partidă simplă a veniturilor şi cheltuielilor asociaţiei de proprietari c... Art. 75 Cheltuielile asociației și repartizarea lor ✓ explicat Cheltuielile asociaţiei de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreţinerea proprietăţii comune şi ch... Art. 76 Repartizarea cheltuielilor pe proprietate comună ✓ explicat Stabilirea şi repartizarea sumei care priveşte proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac î... Art. 77 Penalități și termenul de plată ✓ explicat Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalităţi pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de... Art. 78 Recuperarea restanțelor la întreținere ✓ explicat Administratorul este obligat să notifice, în scris, proprietarul care are plăţi restante la cheltuielile comune ale imobilului asu... Art. 79 Drept de preempțiune al primăriei la executare silită ✓ explicat Autorităţile administraţiei publice locale au drept de preempţiune la preţ egal asupra locuinţelor aflate în procedura de executar... Art. 80 Ipoteca legală și privilegiul asociației ✓ explicat Asociaţia de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din c... Art. 81 Dreptul la expertiză tehnică sau contabilă ✓ explicat Orice proprietar are dreptul de a contracta, în nume şi pe cheltuiala proprie, lucrări de expertiză tehnică a proprietăţii sale in... Art. 82 Repartizarea cheltuielilor pe numărul de persoane ✓ explicat Cheltuielile repartizate proporţional cu numărul de persoane reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru asigurarea serviciilor de u... Art. 83 Cheltuieli pe consumuri individuale ✓ explicat Cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociaţiei pentru: apă rece şi canalizare; apă caldă de consum; ener... Art. 84 Cheltuieli pe cota-parte indiviză de proprietate ✓ explicat Cheltuielile repartizate după cota-parte de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei efectuate pentru întreţinerea, reparare... Art. 85 Cheltuieli pe cota-parte indiviză ✓ explicat Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei cu privire la proprietatea comună, cu privir... Art. 86 Suprafața utilă și cota-parte indiviză ✓ explicat Suprafaţa utilă a proprietăţilor individuale şi cota-parte indiviză de proprietate sunt cele înscrise în cartea funciară în baza u... Art. 87 Cheltuieli pe beneficiari ✓ explicat Cheltuielile pe beneficiari reprezintă cheltuielile aferente serviciilor de care beneficiază în mod individual proprietarii, toţi... Art. 88 Cheltuieli pe beneficiari ✓ explicat Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la: citirea, calculul şi gestiunea consumurilor individuale de apă rece,... Art. 89 Cheltuieli pe beneficiari — consumuri suplimentare ✓ explicat Pentru proprietarii care beneficiază de anumite servicii de utilităţi şi determină consumuri suplimentare, în condiţiile în care n... Art. 90 Cheltuieli pe consumatori tehnici (încălzire) ✓ explicat Cheltuielile pe consumatori tehnici reprezintă cheltuielile asociaţiei de proprietari pentru încălzirea proprietăţilor individuale... Art. 91 Cheltuieli de altă natură ✓ explicat Cheltuielile de altă natură reprezintă cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii care nu pot fi repartizate după criteriil... Art. 92 Cheltuieli de altă natură ✓ explicat Cheltuielile de altă natură reprezintă cheltuielile asociaţiei de proprietari pentru: lucrările de întreţinere, reparaţii şi înloc... Art. 93 Alte cheltuieli — repartizare conform normativelor ✓ explicat Alte cheltuieli în cadrul asociaţiei de proprietari se repartizează în conformitate cu normele şi normativele avute în vedere la f...

Art. 94 Raporturile cu furnizorii de utilități ✓ explicat Raporturile dintre furnizorii serviciilor de utilităţi publice şi asociaţiile de proprietari - în calitate de consumatori colectiv... Art. 95 Facturarea utilităților în condominiu ✓ explicat În imobilele de tip condominiu, facturarea serviciilor de utilităţi publice se face de către furnizor cu respectarea dispoziţiilor... Art. 96 Facturarea individuală a utilităților în condominiu ✓ explicat Facturarea individuală la nivel de proprietar în cadrul condominiilor se face în baza: a) convenţiilor de facturare individual... Art. 97 Convenții de facturare individuală a utilităților ✓ explicat În situaţia în care asociaţia de proprietari este titulara contractului de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice, în ve... Art. 98 Acțiunea furnizorului împotriva proprietarului restanțier ✓ explicat Furnizorul serviciilor de utilităţi publice are dreptul de a acţiona în instanţă proprietarul care se face vinovat de neplata fact... Art. 99 Facturarea utilităților și debranșarea ✓ explicat Pentru contractele de furnizare cu caracter individual, drepturile şi obligaţiile cu privire la serviciul furnizat aparţin, pe de... Art. 100 Utilități în ansambluri rezidențiale ✓ explicat Proprietarii/Dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale au obligaţia să asigure furnizarea/prestarea serviciilor de utilităţi public... Art. 101 Utilități în ansambluri rezidențiale private ✓ explicat Preţurile şi tarifele practicate pentru furnizarea serviciilor de utilităţi publice de către proprietarii/dezvoltatorii ansambluri...

Art. 102 Contravenții și sancțiuni ✓ explicat Următoarele fapte constituie contravenţii, dacă nu au fost săvârşite în astfel de condiţii încât să constituie, potrivit legii pen... Art. 103 Completarea cu OG 2/2001 privind contravențiile ✓ explicat Prevederile referitoare la contravenţii din prezenta lege se completează cu dispoziţiile Ordonanţei Guvernului nr. 2/2001 privind...

Art. 104 Reorganizarea asociațiilor existente ✓ explicat În termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi, asociaţiile de locatari din condominiile ale căror unităţi de pro... Art. 105 Transmiterea datelor de contact la primărie ✓ explicat În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei legi, preşedinţii asociaţiilor de proprietari sunt obligaţi să... Art. 106 Tranziție atestat administrator la certificat ✓ explicat Persoanele fizice atestate pentru funcţia de administrator în conformitate cu prevederile Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea,... Art. 107 Obligații tranzitorii în 12 luni ✓ explicat În termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi: a) proprietarii din condominii sunt obligaţi să aprobe u... Art. 108 Termene de aplicare și acte normative ✓ explicat În termen de 3 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi, Ministerul Educaţiei Naţionale şi Ministerul Dezvoltării Regi... Art. 109 Intrarea în vigoare a legii ✓ explicat Prezenta lege intră în vigoare la 60 de zile de la data publicării în Monitorul Oficial al României, Partea I. Art. 110 Abrogarea legii vechi și dispoziții finale ✓ explicat La data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţ...