Ghiduri practice pentru administratori

Blog CondoFlow

Ghiduri practice, sfaturi legislative si noutati despre administrarea asociatiilor de proprietari din Romania.

Niciun articol gasit pentru ""

Toate Administrare (62) Legislatie (99) Intretinere (79) Financiar (107) Tehnologie (53) Comunitate (35) Utilitati (79)

Calendar de perete cu termenele legale ale unei asociații de proprietari, pe biroul unui administrator de bloc, alături de registre contabile și liste de plată

Financiar 20 min citire

Calendarul asociației de proprietari în 2027: termene lună cu lună

Bilanț, D112, D100, adunare generală, revizii tehnice și inventariere — calendarul complet al asociației de proprietari pe 2027, lună cu lună, cu riscurile fiecărui termen ratat.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

16 Oct 2026

Bloc de locuințe cu mai multe scări și intrări separate, ilustrând divizarea unei asociații de proprietari pe tronsoane

Administrare 19 min citire

Divizare asociație de proprietari 2027: cum iese o scară

Vreți să scoateți scara dvs. dintr-o asociație care administrează 7 blocuri? Iată cele două condiții obligatorii, dublul acord, procedura completă și costurile reale.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

16 Oct 2026

Schelă montată pe fațada unui bloc de locuințe din România, cu panoul de identificare a lucrărilor afișat la intrare

Legislatie 22 min citire

Codul Urbanismului 2026 la bloc: 7 schimbări pentru asociații

Noul Cod al Urbanismului a abrogat Legea 50/1991 fără să aștepte norme de aplicare. Vedeți cele 7 schimbări care afectează direct lucrările la bloc și cine semnează cererea.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

15 Oct 2026

Comitet executiv al asociației de proprietari analizând bugetul de venituri și cheltuieli pentru anul 2027 înaintea unei ședințe AGA de toamnă

Financiar 19 min citire

Bugetul 2027 al asociației: cum îl aprobi în AGA de toamnă

Cum pregătești și aprobi bugetul de venituri și cheltuieli pe 2027 în AGA de toamnă: capitole obligatorii, estimări realiste și greșeli de evitat.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

15 Oct 2026

Coloană de distribuție a agentului termic într-un apartament de bloc, lângă o listă de întreținere cu rubrica de consum comun de încălzire

Utilitati 19 min citire

Taxă pe țeavă la căldură 2026-2027: de ce plătești 50%

Cota de consum comun poate urca până la 50-60% din factura de căldură a blocului. Vedeți formula ANRE, exemplul pe 40 de apartamente și cum contestați corect.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

15 Oct 2026

Pisică fără stăpân stând lângă o fereastră de subsol de bloc, pe zăpadă, într-o seară de iarnă într-un cartier de blocuri din România

Comunitate 20 min citire

Pisici și câini fără stăpân la bloc iarna: ce e legal

Pisici în subsol, câini în casa scării, vecini certați. Ce poate decide legal adunarea generală, ce nu, și cum amenajezi un punct de hrănire fără scandal.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

14 Oct 2026

Contor de energie termică cu ultrasunete montat pe conducta de încălzire în subsolul unui bloc, cu sigiliu metrologic și plăcuță de identificare

Utilitati 19 min citire

Contor de căldură bloc: verificarea metrologică la 4 ani

Contorul general de Gcal stabilește toată factura de iarnă a blocului. Dacă verificarea metrologică e expirată, aveți argumente pentru recalcul. Pași, costuri, model de cerere.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

14 Oct 2026

Apartament de bloc cu balconul unit cu camera, parapetul demolat și geam termopan pe toată deschiderea

Financiar 20 min citire

Balcon unit cu camera: impozit dublu și amenzi din 2027

Ai unit balconul cu camera? Ai 30 de zile să declari modificarea la primărie și la asociație. Vezi cât crește impozitul, ce amenzi riști și cum intri în legalitate până în 2027.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

14 Oct 2026

Avizier de bloc cu anunț despre sancțiuni și regulamentul condominiului, într-o scară de bloc din România

Legislatie 21 min citire

Poate asociația de proprietari să dea amenzi locatarilor?

Comitetul a votat 100 de lei amendă pentru gunoiul lăsat pe hol. Nu se poate încasa legal. Iată ce funcționează în schimb și cine dă amenzi reale la bloc.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

14 Oct 2026

Fațadă de bloc cu un singur apartament termoizolat cu polistiren, vizibil ca un petic alb pe peretele gri

Administrare 21 min citire

Termoizolare doar la un apartament 2026-2027: ai nevoie de acord?

Vreți termosistem doar la apartamentul dvs. de colț? Iată acordul necesar din asociație, costul real pe m² în 2026-2027 și amenzile pentru lucrări fără autorizație.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

13 Oct 2026

Administrator de bloc verificând manometrul și regulatorul de presiune al instalației de gaze într-un condominiu, iarna

Utilitati 20 min citire

Presiune scăzută la gaze iarna 2026-2027: de ce stă centrala

Centralele din bloc se opresc la orele de vârf, iar locatarii dau vina pe aparate. De multe ori problema e presiunea din coloană. Vedeți ce faceți în primele 24 de ore.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

13 Oct 2026

Pensionară care studiază lista de plată a întreținerii și un dosar cu acte pentru ajutorul de încălzire, la masa din bucătăria unui apartament de bloc

Legislatie 20 min citire

Scutiri și reduceri la întreținere 2026-2027: ce poți cere

Mitul „scutirii de întreținere” costă nervi la fiecare ședință. Vedeți ce se poate reduce legal în lista de plată și unde sunt ajutoarele adevărate în 2026-2027.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

13 Oct 2026

←← Inapoi 1 2 3 … 9 →Inainte →

Primesti ghiduri noi direct pe email

Legislatie, bune practici si noutati pentru administratori. Un email pe saptamana, fara spam.

Te poti dezabona oricand, cu un click.

Vrei sa publici un articol?

Acceptam articole guest de la profesionisti din domeniul administrarii asociatiilor de proprietari. Trimite-ne articolul tau si il vom publica dupa aprobare.

Propune un articol

👑

Asistent CondoFlow

👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!

Răspundem rapid pe WhatsApp