Calculator cvorum adunare generală
Verifică dacă adunarea generală este statutară și ce majorități sunt necesare la vot, conform Legii 196/2018.
Necesar la prima convocare
proprietari
adică jumătate plus unu din numărul total al proprietarilor
✓ Adunarea ESTE statutară
✕ NU este statutară — mai lipsesc proprietari
Dacă nu se întrunește cvorumul, adunarea se reconvoacă în cel mult 15 zile. La a doua convocare, adunarea este statutară indiferent de numărul prezenților, iar hotărârile se iau cu majoritatea voturilor celor prezenți.
Majorități necesare la vot
- Majoritate simplă — regula generală: jumătate plus unu din voturile celor prezenți sau reprezentați voturi
- 2/3 din numărul total al proprietarilor — pentru hotărâri privind îmbunătățiri, modernizări și contractarea de credite proprietari
- Acordul scris al tuturor proprietarilor — pentru schimbarea destinației proprietății comune proprietari
Cvorum prima convocare: jumătate plus unu din numărul total al proprietarilor (art. 47-49 din Legea 196/2018). Calculatorul are caracter orientativ.
Cum se convoacă legal adunarea generală
Conform Legii 196/2018, adunarea generală se convoacă cu cel puțin 10 zile înainte de data ședinței. Convocatorul se aduce la cunoștința tuturor proprietarilor — prin semnătură de luare la cunoștință, prin afișare la avizier sau prin alte mijloace prevăzute de lege ori de statut — și trebuie să conțină data, ora, locul și ordinea de zi. Poți genera rapid un convocator de adunare generală gata de afișat.
Reprezentarea prin împuternicire
Proprietarii care nu pot participa personal pot fi reprezentați prin împuternicire scrisă, iar cei reprezentați se iau în calcul la stabilirea cvorumului. Este recomandat ca împuternicirile să fie atașate procesului-verbal al ședinței. Folosește un model de împuternicire pentru adunarea generală ca să eviți contestațiile.
Reconvocarea și procesul-verbal
Dacă la prima convocare nu se întrunește cvorumul de jumătate plus unu din numărul total al proprietarilor, adunarea se reconvoacă în cel mult 15 zile. La a doua convocare, adunarea este statutară indiferent de numărul celor prezenți, iar hotărârile se adoptă cu majoritatea voturilor celor prezenți sau reprezentați. Toate dezbaterile și hotărârile se consemnează într-un proces-verbal semnat de participanți, iar hotărârile se aduc la cunoștința tuturor proprietarilor. Ai la dispoziție un model de hotărâre a adunării generale, iar dacă vrei toate documentele deodată — convocator, împuternicire, proces-verbal și hotărâre — descarcă pachetul complet pentru adunarea generală.
Primește pachetul complet pentru adunarea generală
Îți trimitem pe email convocatorul, împuternicirea, hotărârea și procesul-verbal — modele gata de folosit.
CondoFlow îți pregătește adunarea generală ca la carte
Convocator, tabel nominal, împuterniciri și PV generate automat conform Legii 196/2018, transmisie live pentru transparență și vot consultativ înainte de ședință.
Începe gratuit — 30 zile