Calculator fond de reparații
Află contribuția lunară a fiecărui apartament pentru lucrarea planificată — repartizată pe cota-parte indiviză sau egal pe apartamente.
Total lunar colectat de asociație:
Total plătit de apartament la final:
Media pe apartament (informativ):
Formula: total lunar = costul lucrării ÷ numărul de luni; contribuția = total lunar × cota-parte% (sau ÷ numărul de apartamente, la repartizare egală).
Fondul de reparații este obligatoriu prin lege
Conform art. 71 din Legea 196/2018, asociația de proprietari are obligația să constituie anual un fond de reparații pentru proprietatea comună. Cuantumul se stabilește anual de adunarea generală, iar sumele se țin într-un cont bancar separat de celelalte fonduri ale asociației. Regula legală de repartizare este cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar din proprietatea comună — apartamentele mari contribuie mai mult decât garsonierele. Adunarea generală poate hotărî și alt mod de repartizare, de exemplu egal pe apartamente, dar cota-parte rămâne referința implicită.
Cum planifici corect o lucrare mare
Trei practici țin contribuțiile suportabile și transparente: etapizarea lucrărilor — o reparație de acoperiș plus o zugrăveală de fațadă nu trebuie colectate simultan; întindeți perioada de colectare astfel încât contribuția lunară să rămână rezonabilă. Oferte multiple — cereți minimum trei oferte comparabile înainte ca adunarea generală să aprobe costul. Și un raport de necesitate întocmit de comitetul executiv, care justifică lucrarea, costul estimat și perioada de colectare — este documentul pe care se sprijină hotărârea adunării generale.
Îți poți genera gratuit raportul de necesitate al comitetului executiv și modelul de buget de venituri și cheltuieli direct pe CondoFlow.
Fond de reparații vs. fond de rulment
Cele două fonduri se confundă des, dar au regimuri diferite: fondul de reparații finanțează lucrări asupra proprietății comune și nu se restituie la vânzarea apartamentului — rămâne asociației, pentru că de lucrări beneficiază și noul proprietar. Fondul de rulment, în schimb, este un avans pentru cheltuielile curente și se restituie proprietarului care pleacă din asociație.
Primește modelul de raport de necesitate + buget
Îți trimitem pe email modelul de raport de necesitate și bugetul de venituri și cheltuieli, gata de completat.
CondoFlow urmărește fondurile automat
Fonduri evidențiate pe fiecare apartament, încasări înregistrate automat și rapoarte transparente pentru adunarea generală.
Începe gratuit — 30 zile