Acord de asociere a proprietarilor — constituirea asociației de proprietari (Legea 196/2018)

Acord de asociere

pentru constituirea asociației de proprietari ?

încheiat în temeiul art. 13, art. 14 și art. 16 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor

I. Părțile

Subsemnații, proprietari ai apartamentelor și ai spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință din condominiul situat în ?, ? nr. ?, ?, județ/sector ?, identificați nominal în tabelul semnatarilor din cap. X al prezentului acord, întocmit conform art. 13 alin. (2) din Legea nr. 196/2018, în număr de ? din totalul de ? proprietari ai condominiului — reprezentând cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor, potrivit art. 13 alin. (1) din Legea nr. 196/2018 —, ne exprimăm prin prezentul înscris acordul liber și neechivoc de asociere în vederea constituirii asociației de proprietari, persoană juridică română de drept privat, fără scop lucrativ, având ca scop administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune, menținerea în stare bună a condominiului, precum și reprezentarea intereselor proprietarilor în raporturile cu terții.

II. Denumirea, sediul și durata asociației

Asociația care se constituie va purta denumirea: ?.

Sediul asociației se stabilește în condominiul situat în ?, ? nr. ?, ?, județ/sector ?.

Asociația de proprietari se constituie pe durată nedeterminată, atât timp cât există condominiul, și dobândește personalitate juridică în condițiile art. 16 din Legea nr. 196/2018, în baza încheierii judecătorului desemnat de președintele judecătoriei în a cărei rază teritorială se află condominiul.

III. Individualizarea condominiului și descrierea proprietății

În conformitate cu art. 14 lit. a) și c) din Legea nr. 196/2018, condominiul care face obiectul prezentului acord se individualizează astfel:

Proprietățile individuale, structurate pe număr de camere:

?

Fiecare proprietate individuală este identificată potrivit actului de proprietate al fiecărui proprietar semnatar, astfel cum rezultă din tabelul semnatarilor din cap. X.

IV. Descrierea proprietății comune

În conformitate cu art. 14 lit. d) și cu definiția prevăzută la art. 2 lit. k) din Legea nr. 196/2018, constituie părți comune — aflate în proprietate comună forțată și perpetuă a tuturor proprietarilor din condominiu — toate părțile din condominiu care nu sunt proprietăți individuale și care sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, în special:

a) terenul pe care este amplasată clădirea, compus atât din suprafața construită, cât și din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinației construcției, pentru asigurarea exploatării normale;
b) fundația, curtea interioară, structura de rezistență, stâlpii, planșeele, pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune, acoperișul, terasele;
c) scările, holurile, coridoarele, casa scării, subsolul, spălătoriile, uscătoriile, pivnițele, precum și alte spații cu folosință comună;
d) instalațiile comune ale clădirii: instalațiile de apă și canalizare, de încălzire centrală, electrice, de gaze, de telecomunicații, precum și coloanele și conductele de distribuție aferente, până la punctele de ramificație către proprietățile individuale;
e) ascensoarele, ghenele de gunoi, tubulatura de ventilație, coșurile de fum, rezervoarele de apă și hidrofoarele, dacă există;
f) alte bunuri care, potrivit legii sau actelor de proprietate, sunt în folosința comună a proprietarilor.

Alte părți comune specifice acestui condominiu:

?

Reguli de folosință a părților comune: părțile comune se folosesc de către toți proprietarii potrivit destinației lor, fără a stânjeni folosința legitimă a celorlalți proprietari și fără a aduce atingere drepturilor acestora. Schimbarea destinației, modificarea sau afectarea integrității părților comune este permisă numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 și pe baza hotărârii adunării generale a asociației de proprietari. Niciun proprietar nu poate folosi în interes exclusiv părți din proprietatea comună și nu poate ocupa, îngrădi sau împrejmui terenul comun decât în condițiile legii și cu acordul asociației.

V. Cota-parte indiviză

În conformitate cu art. 14 lit. e) din Legea nr. 196/2018, fiecărui proprietar îi revine, ca accesoriu al dreptului de proprietate asupra proprietății individuale, o cotă-parte indiviză din proprietatea comună, determinată potrivit actului de proprietate, iar în lipsa unei asemenea mențiuni, proporțional cu suprafața utilă a proprietății individuale raportată la suprafața utilă totală a proprietăților individuale din condominiu. Cota-parte indiviză a fiecărui proprietar semnatar este menționată în tabelul semnatarilor din cap. X al prezentului acord.

Cota-parte indiviză nu poate fi separată de dreptul de proprietate asupra proprietății individuale și se transmite odată cu aceasta. Cheltuielile asociației repartizate pe cota-parte indiviză de proprietate se suportă de fiecare proprietar proporțional cu această cotă, în condițiile Legii nr. 196/2018.

VI. Drepturile și obligațiile asumate de proprietarii asociați

Prin semnarea prezentului acord, fiecare proprietar asociat dobândește, în condițiile Legii nr. 196/2018, în principal următoarele drepturi:

a) să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a asociației de proprietari, să aleagă și să fie ales în organele asociației;
b) să folosească părțile comune ale condominiului potrivit destinației acestora;
c) să primească, la cerere, explicații cu privire la calculul cotelor de contribuție la cheltuielile asociației și să conteste, în condițiile legii, modul de repartizare a acestora;
d) să consulte, în condițiile legii, documentele asociației de proprietari;
e) să solicite și să primească despăgubiri pentru prejudiciile cauzate proprietății sale individuale din culpa asociației sau a celorlalți proprietari, în condițiile legii.

Totodată, fiecare proprietar asociat își asumă, în principal, următoarele obligații:

a) să respecte statutul asociației, prezentul acord de asociere, regulamentul condominiului și hotărârile adunării generale;
b) să achite, în termenul stabilit de lege, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv la constituirea fondului de reparații și a fondului de rulment;
c) să întrețină proprietatea individuală în bună stare și să nu aducă prejudicii celorlalte proprietăți individuale sau proprietății comune;
d) să permită accesul în proprietatea individuală, cu un preaviz motivat, pentru efectuarea lucrărilor necesare asupra părților comune la care nu se poate ajunge altfel, precum și în situații de urgență;
e) să notifice președintelui asociației, în condițiile legii, schimbările intervenite cu privire la proprietate și la numărul persoanelor care locuiesc sau desfășoară activități în proprietatea individuală;
f) să nu schimbe destinația proprietății individuale și să nu efectueze modificări asupra acesteia sau asupra părților comune decât cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018.

VII. Administrarea condominiului

Administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune se realizează prin asociația de proprietari, în condițiile Legii nr. 196/2018. Organele asociației sunt adunarea generală a proprietarilor, comitetul executiv, președintele și cenzorul sau comisia de cenzori, ale căror atribuții, mod de alegere și de funcționare se stabilesc prin statutul asociației, întocmit conform art. 17 din Legea nr. 196/2018.

Activitatea de administrare a condominiului poate fi asigurată prin administrator — persoană fizică atestată sau persoană juridică specializată licențiată, în condițiile legii — desemnat prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari.

VIII. Soluționarea litigiilor

Eventualele neînțelegeri născute din interpretarea sau executarea prezentului acord se soluționează pe cale amiabilă, inclusiv prin mediere, în condițiile legii. Dacă soluționarea amiabilă nu este posibilă, litigiile sunt de competența instanțelor judecătorești, potrivit dreptului comun și dispozițiilor Legii nr. 196/2018.

IX. Dispoziții finale

Prezentul acord de asociere, împreună cu statutul asociației și procesul-verbal al adunării proprietarilor de constituire, se depune și se înregistrează, prin grija persoanei împuternicite, la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul, în vederea dobândirii personalității juridice, conform art. 16 din Legea nr. 196/2018. Orice modificare sau completare a prezentului acord se face cu respectarea condițiilor prevăzute de lege.

Proprietarii care nu au semnat prezentul acord la data încheierii lui pot adera ulterior la asociație prin semnarea unui act adițional la acordul de asociere, în condițiile art. 13 alin. (3) din Legea nr. 196/2018.

Semnatarii împuternicesc pe ? să îndeplinească formalitățile de depunere și înregistrare a cererii de dobândire a personalității juridice la judecătoria competentă și să semneze în numele lor toate actele necesare în acest scop.

Încheiat astăzi, ?, în ?, într-un număr suficient de exemplare originale pentru depunerea la judecătorie și pentru arhiva asociației.

X. Tabelul nominal al proprietarilor semnatari

întocmit conform art. 13 alin. (2) din Legea nr. 196/2018 — anexă și parte integrantă a prezentului acord de asociere:

Tabelul nominal al proprietarilor semnatari ?

Împuternicit pentru depunerea la judecătorie: ?

Data: ?

Semnătura: