Contract de administrare (firmă specializată)

Contract de administrare

nr. ? din data de ?

I. Părțile contractante

1. Asociația de Proprietari ?, cu sediul în ?, CIF ?, reprezentată legal prin președinte ?, denumită în continuare BENEFICIAR, și

2. ? S.R.L./P.F.A., cu sediul în ?, CUI ?, înregistrată la ORC sub nr. ?, atestată/certificată pentru activitatea de administrare condominii conform ?, reprezentată prin ?, denumită în continuare ADMINISTRATOR.

II. Obiectul contractului

Administrarea condominiului situat în ?, cuprinzând administrare tehnică și întreținerea proprietății comune, administrare financiară (organizarea contabilității în partidă simplă/dublă, întocmirea listelor de plată, calculul penalizărilor) și, după caz, casierie, conform Legii nr. 196/2018 și hotărârilor adunării generale.

III. Durata

Contractul se încheie pe o durată de ?, începând cu data de ?, cu posibilitate de prelungire prin act adițional.

IV. Prețul și modalitatea de plată

Onorariul lunar este de ? lei (Modul de calcul al onorariului…pe apartamenttotal?), plătibil până la data de ? a lunii următoare, pe baza facturii emise de administrator.

V. Obligațiile administratorului

• gestionează bunurile și fondurile asociației cu diligența unui bun proprietar și răspunde de gestiunea încredințată (art. 66-67 din Legea nr. 196/2018);

• întocmește lunar listele de plată și le afișează în termenul legal; calculează penalizările conform legii și hotărârilor adunării generale;

• propune și urmărește bugetul de venituri și cheltuieli; prezintă rapoarte adunării generale și comitetului executiv;

• inspectează periodic proprietatea comună, propune și supraveghează lucrările de întreținere/reparații;

• depune declarațiile fiscale ale asociației (D112 etc.) și ține evidența REVISAL pentru personalul angajat, după caz;

• prezintă, la încetarea contractului, situația gestiunii și predă documentele în termen de 5 zile (art. 105).

VI. Obligațiile beneficiarului

• pune la dispoziție documentele asociației și asigură accesul la părțile comune;

• achită onorariul la termen; mandatează administratorul pentru operațiunile curente convenite;

• comunică hotărârile adunării generale relevante pentru executarea contractului.

VII. Răspundere și garanții

Administratorul răspunde pentru prejudiciile cauzate din culpa sa. Părțile pot conveni constituirea unei garanții materiale/polițe de asigurare de răspundere profesională în valoare de ? lei.

VIII. Încetarea contractului

Prin acordul părților; prin denunțare unilaterală cu preaviz de ? zile; prin reziliere în caz de neexecutare culpabilă a obligațiilor esențiale; prin hotărârea adunării generale a asociației.

IX. Dispoziții finale

Litigiile se soluționează pe cale amiabilă, iar în caz contrar de instanțele competente. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ?, în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.