Regulamentul condominiului — model conform Legii 196/2018 și Ordinului MDRAP 1058/2019

Regulamentul condominiului

?
Condominiul situat în ?

întocmit în temeiul art. 22 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, cu respectarea regulamentului-cadru al condominiului aprobat prin Ordinul viceprim-ministrului, ministrul dezvoltării regionale și administrației publice, nr. 1058/2019

Capitolul I. Dispoziții generale

Art. 1. Prezentul regulament stabilește regulile de comportament și de bună vecinătate, condițiile de folosință a părților comune și a proprietăților individuale, precum și drepturile și obligațiile proprietarilor, chiriașilor și ale oricăror altor persoane care locuiesc, desfășoară activități sau se află, chiar și temporar, în condominiul situat la adresa ?.

Art. 2. Regulamentul este obligatoriu, potrivit art. 22 alin. (2) din Legea nr. 196/2018, pentru toți proprietarii din condominiu, pentru membrii familiilor acestora, pentru chiriași și pentru orice alte persoane care folosesc, cu orice titlu, unitățile de proprietate imobiliară sau părțile comune. Proprietarii au obligația de a aduce prezentul regulament la cunoștința chiriașilor și a oricăror persoane cărora le permit accesul sau folosința proprietății lor.

Art. 3. În sensul prezentului regulament, termenii „condominiu", „părți comune", „proprietate individuală", „asociație de proprietari", „cotă-parte indiviză" au înțelesul stabilit de art. 2 din Legea nr. 196/2018.

Art. 4. Prevederile prezentului regulament nu pot restrânge drepturile și libertățile recunoscute de lege și nu pot contraveni legislației în vigoare. Orice clauză contrară legii se consideră nescrisă, aplicându-se în locul acesteia dispozițiile legale corespunzătoare.

Capitolul II. Folosința părților comune

Art. 5. Părțile comune ale condominiului (terenul, fundația, structura de rezistență, fațadele, acoperișul, terasele, casa scării, holurile, subsolul, instalațiile comune de apă, canalizare, energie electrică, gaze, încălzire, ascensorul, uscătoriile, spălătoriile și orice alte spații sau instalații aflate în proprietate comună) se folosesc de către toți proprietarii potrivit destinației lor, fără a împiedica sau limita exercitarea drepturilor celorlalți proprietari.

Art. 6. Este interzisă ocuparea, blocarea sau depozitarea de bunuri (mobilier, biciclete, cărucioare, materiale de construcții, deșeuri sau orice alte obiecte) pe holuri, în casa scării, pe paliere, în fața ușilor de acces, pe căile de evacuare sau în alte spații comune, cu excepția locurilor special amenajate și aprobate de asociație. Căile de evacuare și accesul la hidranți, tablouri electrice și vane trebuie menținute permanent libere, conform normelor de apărare împotriva incendiilor.

Art. 7. Schimbarea destinației, modificarea sau amenajarea părților comune (inclusiv închiderea balcoanelor sau logiilor care afectează fațada, montarea de aparate de aer condiționat, antene sau alte echipamente pe fațadă ori pe acoperiș) se poate face numai cu acordul asociației de proprietari, exprimat în condițiile art. 41 din Legea nr. 196/2018, și, după caz, cu obținerea autorizațiilor prevăzute de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Art. 8. Ușa de acces în condominiu, interfonul și celelalte sisteme de acces se mențin în stare de funcționare prin grija asociației; proprietarii și utilizatorii au obligația de a nu permite accesul persoanelor străine neînsoțite și de a închide ușile de acces comune.

Art. 9. Este interzisă aruncarea de obiecte, lichide sau deșeuri pe ferestre, de pe balcoane sau în spațiile comune, precum și scuturarea covoarelor sau a altor obiecte pe ferestre ori pe balcoane deasupra spațiilor de folosință comună sau a proprietăților învecinate.

Art. 10. Fumatul este interzis în spațiile comune închise ale condominiului (casa scării, holuri, ascensor, subsol), în conformitate cu Legea nr. 349/2002 privind prevenirea și combaterea efectelor consumului produselor din tutun.

Capitolul III. Liniștea și ordinea în condominiu

Art. 11. Programul de liniște în condominiu este următorul: în timpul zilei, intervalul ?; pe timpul nopții, intervalul ?. În aceste intervale sunt interzise orice activități care produc zgomot de natură să tulbure liniștea locatarilor: muzică la intensitate ridicată, petreceri zgomotoase, folosirea uneltelor și aparatelor zgomotoase, mutări de mobilier, lucrări de reparații și orice alte manifestări similare.

Art. 12. În afara programului de liniște, proprietarii și utilizatorii au obligația de a păstra un nivel de zgomot rezonabil, care să nu tulbure în mod repetat liniștea și ordinea în condominiu. Tulburarea liniștii locatarilor între orele 22:00 – 08:00 și 13:00 – 14:00 constituie contravenție potrivit art. 2 pct. 25-28 din Legea nr. 61/1991 privind ordinea și liniștea publică și se sancționează de organele competente.

Art. 13. Evenimentele care presupun un nivel de zgomot mai ridicat (petreceri, aniversări) se anunță în prealabil vecinilor direct afectați și se desfășoară cu respectarea programului de liniște prevăzut la art. 11.

Capitolul IV. Colectarea și depozitarea deșeurilor

Art. 14. Deșeurile menajere se depozitează exclusiv în recipientele destinate acestui scop, amplasate în spațiile special amenajate, cu respectarea regulilor de colectare separată pe fracții (hârtie/carton, plastic/metal, sticlă, deșeuri reziduale și, după caz, biodeșeuri), potrivit Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor și regulamentului serviciului local de salubrizare.

Art. 15. Este interzisă depozitarea deșeurilor menajere, voluminoase, din construcții sau de orice altă natură pe holuri, în casa scării, în subsol, pe terasă, în jurul condominiului sau în alte locuri decât cele special destinate. Deșeurile voluminoase (mobilier, electrocasnice) și deșeurile din construcții se evacuează prin grija și pe cheltuiala proprietarului care le generează, potrivit programului operatorului de salubrizare.

Art. 16. Este interzisă aruncarea în instalațiile de canalizare a materialelor care pot produce înfundarea sau deteriorarea acestora (uleiuri, grăsimi, materiale textile, moloz, resturi vegetale și altele asemenea). Costurile desfundării și reparațiilor determinate de folosirea necorespunzătoare a instalațiilor comune se suportă de cei vinovați.

Capitolul V. Animalele de companie

Art. 17. Deținerea animalelor de companie în proprietățile individuale este permisă cu respectarea normelor legale privind protecția animalelor (Legea nr. 205/2004), a normelor sanitar-veterinare și a regimului special al câinilor periculoși sau agresivi (Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 55/2002), precum și cu condiția de a nu tulbura liniștea și de a nu afecta igiena și siguranța celorlalți locatari.

Art. 18. În spațiile comune, câinii se țin în lesă, iar câinii din categoriile prevăzute de lege poartă botniță. Deținătorii au obligația de a curăța imediat murdăria produsă de animalele lor în spațiile comune și în jurul condominiului.

Art. 19. Este interzisă hrănirea animalelor fără stăpân în spațiile comune ale condominiului în condiții care produc murdărie, disconfort sau riscuri sanitare, precum și adăpostirea de animale în părțile comune (subsol, casa scării, uscătorii).

Capitolul VI. Lucrări și renovări

Art. 20. Lucrările de renovare, reparații și amenajare în proprietățile individuale care produc zgomot se pot executa numai în următorul program: ?. În afara acestui program, precum și în zilele de sărbătoare legală, executarea lucrărilor zgomotoase este interzisă.

Art. 21. Înainte de începerea lucrărilor de amploare, proprietarul anunță asociația de proprietari și afișează la avizier sau informează vecinii direct afectați cu privire la natura și durata estimată a lucrărilor. Lucrările care afectează structura de rezistență, fațada sau părțile comune se execută numai pe baza autorizației de construire eliberate în condițiile Legii nr. 50/1991 și, după caz, cu acordul asociației de proprietari și al proprietarilor direct afectați, potrivit legii.

Art. 22. Potrivit art. 30 alin. (4) din Legea nr. 196/2018, modificările constructive și utilizarea în alte scopuri a unor părți sau elemente de construcție ale condominiului, precum și amplasarea de mijloace publicitare pe fațadă se pot face numai pe baza autorizației de construire, cu acordul asociației de proprietari, emise în condițiile legii.

Art. 23. Transportul materialelor de construcții și al molozului prin spațiile comune se face cu protejarea acestora; proprietarul care execută lucrări are obligația de a curăța zilnic spațiile comune folosite și de a evacua molozul prin mijloace proprii, fiind interzisă depozitarea acestuia în recipientele de deșeuri menajere sau în spațiile comune.

Capitolul VII. Parcarea și circulația în incinta condominiului

Art. 24. Parcarea autovehiculelor se face numai în locurile special amenajate sau atribuite potrivit hotărârilor autorității publice locale ori ale adunării generale a asociației, fără blocarea căilor de acces pietonal sau auto, a acceselor de intervenție pentru pompieri, ambulanță și salubrizare și fără ocuparea locurilor atribuite altor persoane.

Art. 25. Este interzisă parcarea pe spațiile verzi și pe trotuare, staționarea vehiculelor avariate sau fără stare de funcționare pe termen îndelungat în incinta condominiului, precum și efectuarea în incintă a lucrărilor de reparații auto și a spălării autovehiculelor.

Capitolul VIII. Spațiile verzi și terenul aferent

Art. 26. Spațiile verzi aferente condominiului se întrețin și se protejează de către toți locatarii; sunt interzise distrugerea vegetației, ruperea sau tăierea arborilor și arbuștilor fără aprobările legale, depozitarea de materiale sau deșeuri pe spațiile verzi, precum și orice altă acțiune de degradare a acestora, potrivit Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

Art. 27. Amenajările pe terenul aferent condominiului (garduri vii, plantări, mobilier de grădină, locuri de joacă) se realizează numai cu acordul asociației de proprietari și, după caz, al autorității publice locale.

Capitolul IX. Întreținerea proprietății individuale și accesul pentru verificări

Art. 28. Potrivit art. 30 alin. (1) din Legea nr. 196/2018, proprietarii au obligația să mențină proprietatea individuală, apartamentul sau spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință, în stare bună din punct de vedere tehnic și funcțional, pe propria cheltuială. Niciun proprietar nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală al celorlalți proprietari.

Art. 29. Proprietarii întrețin în bună stare instalațiile interioare de apă, canalizare, încălzire, gaze și energie electrică aferente proprietății individuale și iau de îndată măsuri pentru remedierea defecțiunilor care pot produce prejudicii celorlalți proprietari sau părților comune (inundații, scurgeri, infiltrații). Repararea prejudiciilor cauzate din culpa proprietarului sau a utilizatorilor proprietății sale este în sarcina acestuia, potrivit legii.

Art. 30. În conformitate cu art. 30 alin. (5) din Legea nr. 196/2018, proprietarii sunt obligați să permită accesul președintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului și al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de construcții sau reparații, după caz, în proprietatea lor individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală. Fac excepție cazurile de urgență, când termenul pentru preavizul de 5 zile prevăzut de lege nu mai este necesar, accesul putând fi solicitat imediat.

Art. 31. Potrivit art. 30 alin. (6) din Legea nr. 196/2018, proprietarii care nu permit accesul în condițiile art. 30 din prezentul regulament răspund civil și penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectați, în condițiile legii.

Art. 32. Proprietarii au obligația de a notifica președintelui asociației orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei sau al persoanelor care locuiesc în apartament, prin deces, căsătorie, naștere, mutare sau închiriere, în termenul prevăzut de art. 47 alin. (2) din Legea nr. 196/2018, pentru calcularea corectă a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației.

Capitolul X. Sancțiuni

Art. 33. Nerespectarea prevederilor prezentului regulament atrage, după caz, răspunderea civilă, contravențională sau penală a persoanei vinovate, în condițiile legii. Faptele care constituie contravenții potrivit art. 102 din Legea nr. 196/2018, Legii nr. 61/1991 sau altor acte normative se constată și se sancționează de organele competente (poliția locală, Poliția Română, autoritatea publică locală, după caz).

Art. 34. Asociația de proprietari, prin președinte sau comitetul executiv, atenționează în scris proprietarul sau utilizatorul care încalcă prezentul regulament și, în caz de repetare a abaterii sau de refuz al conformării, sesizează organele competente și poate acționa în justiție persoana vinovată pentru recuperarea prejudiciilor cauzate asociației sau proprietarilor.

Art. 35. Prejudiciile produse părților comune sau proprietăților individuale prin nerespectarea prezentului regulament se repară integral de persoana vinovată, potrivit dispozițiilor Codului civil privind răspunderea civilă.

Capitolul XI. Adoptarea și modificarea regulamentului

Art. 36. Prezentul regulament a fost inițiat de președintele asociației/comitetul executiv, dezbătut și adoptat de adunarea generală a asociației de proprietari ?, cu acordul majorității proprietarilor din condominiu, în conformitate cu art. 22 alin. (1) din Legea nr. 196/2018 și cu regulamentul-cadru aprobat prin Ordinul MDRAP nr. 1058/2019, prin hotărârea nr. ? din data de ?.

Art. 37. Regulamentul se aduce la cunoștința tuturor proprietarilor în termen de 7 zile de la adoptare, prin afișare la avizier și, după caz, prin comunicare individuală, și este opozabil tuturor proprietarilor, chiriașilor și utilizatorilor din condominiu de la data aducerii la cunoștință.

Art. 38. Modificarea sau completarea prezentului regulament se face în aceleași condiții în care a fost adoptat: la inițiativa președintelui, a comitetului executiv sau a proprietarilor, cu acordul majorității proprietarilor, prin hotărâre a adunării generale, cu respectarea Legii nr. 196/2018.

Capitolul XII. Dispoziții finale

Art. 39. Prezentul regulament se completează cu prevederile Legii nr. 196/2018, ale statutului și acordului de asociere ale asociației de proprietari, ale hotărârilor adunării generale, precum și cu celelalte dispoziții legale aplicabile, care prevalează în caz de contradicție.

Art. 40. Un exemplar al prezentului regulament se păstrează la sediul asociației de proprietari și se pune la dispoziția oricărui proprietar, chiriaș sau utilizator interesat, la cerere.

Adoptat în adunarea generală a asociației de proprietari din data de ?.

Președintele asociației de proprietari

Nume și prenume: ?

Semnătura: