Ghiduri practice pentru administratori

Blog CondoFlow

Ghiduri practice, sfaturi legislative si noutati despre administrarea asociatiilor de proprietari din Romania.

Niciun articol gasit pentru ""

Toate Administrare (62) Legislatie (99) Intretinere (79) Financiar (107) Tehnologie (53) Comunitate (35) Utilitati (79)

Calendar de perete cu termenele legale ale unei asociații de proprietari, pe biroul unui administrator de bloc, alături de registre contabile și liste de plată

Financiar 20 min citire

Calendarul asociației de proprietari în 2027: termene lună cu lună

Bilanț, D112, D100, adunare generală, revizii tehnice și inventariere — calendarul complet al asociației de proprietari pe 2027, lună cu lună, cu riscurile fiecărui termen ratat.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

16 Oct 2026

Fațadă de bloc cu tencuială căzută și zone de beton expus, lângă o fațadă reabilitată recent

Financiar 26 min citire

Supraimpozitare 500% fațadă degradată: ce riscă blocurile în 2027

Primăriile majorează impozitul cu până la 500% pentru fațadele degradate, iar din 2027 se adaugă impozitarea la valoarea de piață. Calcule reale pe bloc și plan de acțiune.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

15 Oct 2026

Casa scării unui bloc românesc decorată cu ghirlandă LED și coroniță la intrare, cu scările libere pentru evacuare

Comunitate 23 min citire

Decorațiuni de Crăciun la bloc: cine plătește luminițele

Luminițele de pe scară costă mai puțin decât crede lumea, dar se montează doar cu hotărâre AGA și fără să blocheze calea de evacuare. Ghid practic pe Legea 196/2018.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

11 Oct 2026

Spațiu comercial la parterul unui bloc de locuințe din România, cu intrare separată din stradă și firmă luminoasă

Legislatie 23 min citire

Firmă la parterul blocului: când dă și când retrage asociația acordul

Magazin, cabinet sau bar la parterul blocului? Vedeți exact ce acord cere legea, ce condiții poate impune asociația și în ce situații acordul se poate retrage.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

09 Oct 2026

Adunare generală a asociației de proprietari cu documente financiare pe masă în timpul votului de descărcare de gestiune

Administrare 20 min citire

Descărcarea de gestiune a administratorului: ghid AGA 2026

Descărcarea de gestiune nu e o formalitate și nu șterge răspunderea. Iată dosarul complet, checklistul în 12 puncte și pașii legali dacă AGA spune nu.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

08 Oct 2026

Administrator de bloc care trimite convocatorul adunării generale prin e-mail de pe laptop, cu avizierul blocului afișat în fundal

Legislatie 19 min citire

Convocare AGA prin e-mail din 2027: ce se schimbă în lege

Convocarea adunării generale prin e-mail sau aplicație intră în linie dreaptă în Parlament. Ce prevede textul, ce rămâne obligatoriu pe hârtie și cum vă pregătiți fără riscul de nulitate.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

08 Oct 2026

Administrator de bloc care verifică execuția bugetară a asociației de proprietari pe hârtie și pe laptop, în decembrie, înainte de adunarea generală de rectificare

Financiar 20 min citire

Rectificare buget asociație decembrie 2026: când și cum votezi

Bugetul votat în primăvară nu mai ține pasul cu scumpirile din 2026. Când e obligatorie rectificarea, cum o votezi fără risc de nulitate și ce model de hotărâre folosești.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

05 Oct 2026

Proprietari de apartamente la o adunare generală a asociației de proprietari, discutând modificările propuse la Legea 196/2018

Legislatie 21 min citire

Modificări Legea 196/2018 în 2027: ce se schimbă la bloc

Un pachet de modificări la Legea 196/2018 a ajuns la Senat și la Guvern pentru punct de vedere. Vă arătăm ce propune, ce rămâne neschimbat și de ce nu trebuie să vă atingeți de statut încă.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

03 Oct 2026

Proprietari adunați în holul unui bloc la a doua convocare a adunării generale, cu convocatorul afișat la avizier și tabelul nominal de semnături pe masă

Administrare 18 min citire

A doua convocare AGA 2026: cvorum legal și buget fără nulitate

Prima convocare a picat din lipsă de cvorum? Iată cum se reconvoacă legal adunarea generală, ce dovezi de convocare țin în instanță și cum votezi bugetul 2026 în siguranță.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

29 Sep 2026

Președinte de asociație de proprietari afișând convocatorul adunării generale la avizierul blocului, alături de tabelul nominal convocator și plicuri pregătite pentru poștă

Legislatie 19 min citire

Scrisoare cu conținut declarat 2026: convoci AGA fără nulitate

De la 1 ianuarie 2026, scrisoarea recomandată cu conținut declarat nu mai e la îndemână la ghișeu. Iată cum convoci AGA legal și cum îți construiești dosarul de probă.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

28 Sep 2026

Muncitor aplicând membrană hidroizolatoare pe terasa unui bloc din România în timpul lucrărilor de reparație acoperiș

Intretinere 15 min citire

Reparație acoperiș bloc 2026: cost, cine plătește și AGA

Infiltrațiile de la ultimul etaj nu sunt problema unui singur proprietar. Aflați cât costă refacerea acoperișului în 2026, cine plătește și cum se aprobă lucrarea legal.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

26 Aug 2026

Proprietar voteaza online pe laptop in adunarea generala a asociatiei de proprietari

Tehnologie 9 min citire

Vot online in asociatia de proprietari 2026: legal si cum functioneaza

Afla daca votul online este legal in asociatia ta de proprietari in 2026, ce prevede Legea 196/2018 si cum organizezi corect o adunare generala electronica.

P

Pomirleanu Florentin Cristinel

22 Apr 2026

←← Inapoi 1 2 →Inainte →

Primesti ghiduri noi direct pe email

Legislatie, bune practici si noutati pentru administratori. Un email pe saptamana, fara spam.

Te poti dezabona oricand, cu un click.

Vrei sa publici un articol?

Acceptam articole guest de la profesionisti din domeniul administrarii asociatiilor de proprietari. Trimite-ne articolul tau si il vom publica dupa aprobare.

Propune un articol

👑

Asistent CondoFlow

👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!

Răspundem rapid pe WhatsApp