Regulamentul condominiului reprezintă documentul-cadru aprobat prin Ordinul MDRAP nr. 1058/2019 (Anexa 2), emis în aplicarea Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. El stabilește regulile de folosință, întreținere și conviețuire în interiorul condominiului, precum și drepturile și obligațiile fiecărui proprietar față de proprietatea individuală și cea comună.
Actul privește toți proprietarii, chiriașii și celelalte persoane care locuiesc sau desfășoară activități în condominiu, precum și organele de conducere ale asociației (adunarea generală, comitetul executiv, președintele, cenzorul). Adoptarea unui regulament propriu, pornind de la modelul-cadru, este obligatorie și se face prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Când folosești acest model
- ✓Când asociația trebuie să adopte sau să actualizeze propriul regulament al condominiului pornind de la modelul-cadru
- ✓Când apar conflicte de conviețuire (zgomot, animale, folosirea spațiilor comune) și trebuie stabilite reguli clare
- ✓Când se clarifică ce este proprietate individuală și ce este proprietate comună
- ✓Când un proprietar sau chiriaș contestă o obligație și trebuie invocat temeiul regulamentar
- ✓Când comitetul executiv sancționează nerespectarea regulilor de folosință a condominiului
Ce trebuie să conțină / cum se completează
- Definește noțiunile de condominiu, proprietate individuală și proprietate comună și modul lor de folosință
- Stabilește drepturile și obligațiile proprietarilor privind întreținerea, reparațiile și accesul în locuințe
- Reglementează folosirea părților comune: scări, lift, subsol, terase, curte, spații verzi și parcări
- Prevede reguli de liniște, curățenie, deținere de animale de companie și desfășurarea de activități
- Descrie procedura de sesizare, constatare și sancționare a abaterilor de la regulament
Temei legal
Regulamentul-cadru este aprobat prin Anexa 2 la Ordinul ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 1058/2019, emis în temeiul Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Regulamentul propriu, adoptat de adunarea generală pe baza modelului-cadru, are caracter obligatoriu pentru toți membrii și utilizatorii condominiului.
Vezi ghidul complet Legea 196/2018 →