Curent casa scării bloc cine plătește 2026: ghid complet

Întrebarea sună banal, dar provoacă cele mai aprinse discuții la adunările generale: curent casa scării bloc cine plătește în 2026 și de ce variază atât de mult de la un apartament la altul? Răspunsul scurt: factura de electricitate pentru părțile comune este pe numele asociației de proprietari, iar costul se împarte între toți proprietarii, indiferent dacă locuiesc acolo sau nu, după regulile stabilite de Legea 196/2018 și statutul asociației. Pe lung, povestea include lifturi, hidrofoare, becuri uitate aprinse, contracte cu furnizorii pe piața liberă și, ocazional, contoare defecte care umflă lista cu zeci de lei pe apartament.

Am stat de vorbă cu administratori din București, Cluj și Iași și am verificat tarifele actualizate la ANRE. Vă spunem exact cât plătește un apartament mediu, când e legal să schimbați metoda de repartizare și unde sunt cele mai mari pierderi ascunse. Plus o secțiune practică despre cum recuperați investiția în LED-uri și senzori în mai puțin de doi ani.

Ce înseamnă „curent comun" și ce alimentează exact

Termenul de curent casa scării bloc acoperă, în realitate, mult mai mult decât becurile de pe palier. Pe contorul comun trec toate consumurile electrice ale spațiilor și instalațiilor folosite în comun de proprietari. Practic, orice aparat care nu are contor individual și deservește blocul intră aici.

Iată lista tipică pentru un bloc din 2026, în ordinea consumului:

• Liftul – cel mai mare consumator, mai ales la blocurile cu peste 4 etaje;
• Hidroforul sau pompa de presiune – funcționează aproape continuu la blocurile înalte sau cele cu rețea slabă;
• Pompa de recirculare a apei calde menajere (la blocurile cu centrală termică proprie);
• Iluminatul casei scării, holurilor, subsolului și pivnițelor;
• Iluminatul exterior – intrări, alei, parcare;
• Interfonul, videointerfonul și camerele de supraveghere;
• Sistemul de detecție incendiu și hidranți;
• Pompa de evacuare ape uzate din subsol (la unele blocuri);
• Centrala de ușă automată de la garaj sau parcare;
• Prize tehnice din subsol, folosite la întreținere.

Atenție: dacă administratorul folosește o priză de pe casa scării ca să branșeze ceva personal sau dacă o firmă de internet conectează un router fără permisiune, blocul plătește pentru asta. Verificarea periodică a tabloului electric cu un electrician autorizat ANRE costă 200-400 lei și se face cel puțin o dată la doi ani.

Cine este titularul contractului – mereu asociația

Aici e simplu și fără excepții: titularul contractului de furnizare pentru părțile comune este asociația de proprietari, reprezentată de președinte sau administrator. Contractul se încheie cu un furnizor de energie electrică ales prin hotărâre a comitetului executiv sau a adunării generale, iar plata se face din fondul de rulment, ulterior fiind redistribuită pe lista de întreținere.

În practica anului 2026, asociațiile lucrează în general cu unul din furnizorii mari (Hidroelectrica, Engie, E.ON, Electrica Furnizare, CEZ, PPC – fostul Enel) sau cu furnizori mai mici care oferă tarife competitive. Pentru semnarea contractului asociația are nevoie de:

• certificat de înregistrare fiscală al asociației;
• hotărâre AGA care împuternicește președintele să semneze;
• copie după certificatul de înmatriculare în registrul de pe lângă judecătorie;
• ultima factură (la schimbarea furnizorului);
• citire de index la momentul preluării.

Procesul de digitalizare a contractelor s-a accelerat. Multe asociații semnează acum cu semnătură electronică calificată a președintelui, ceea ce reduce timpul de la două săptămâni la 48 de ore. Dacă președintele demisionează între timp, citiți și ghidul nostru despre predarea documentelor și schimbarea semnatarilor pe contracte, pentru că lipsa actualizării poate bloca facturarea.

Sfat practic: cereți factură electronică pe e-mailul oficial al asociației, nu pe e-mailul personal al administratorului. Când acesta pleacă, riscați să pierdeți acces la istoric și să primiți penalități pentru facturi neachitate.

Cum se împarte curentul comun – pe apartament, cotă-parte sau persoane?

Aici începe partea interesantă. Cum se împarte curentul comun nu e la liberă alegere a administratorului – Legea 196/2018 stabilește criteriile, iar adunarea generală decide între ele.

Cele trei metode legale sunt:

1. Pe număr de apartamente – fiecare proprietar plătește o sumă egală, indiferent de mărimea apartamentului sau câte persoane locuiesc;
2. Pe cotă-parte indiviză – proporțional cu suprafața utilă a apartamentului, raportată la suprafața totală a blocului;
3. Pe număr de persoane – aplicabilă doar pentru consumurile direct legate de prezența locatarilor (mai rar la curent, mai des la apă caldă comună).

În practică, majoritatea asociațiilor folosesc o combinație: iluminatul scării și interfonul – pe apartament, iar liftul, hidroforul și pompa – pe persoane sau cotă-parte, fiindcă reflectă mai bine utilizarea reală. Detalii complete găsiți în ghidul nostru de repartizare a cheltuielilor conform Legii 196 și în articolul despre împărțirea cheltuielilor pe scară.

O greșeală frecventă: se repartizează curentul liftului la fel pentru parter și etajul 10. Legal este corect (toți sunt coproprietari), dar locatarii de la parter au o nemulțumire reală. Soluția adoptată de tot mai multe asociații în 2026 este reducerea procentuală pentru parter (50-70% din cota normală pentru lift), dar trebuie votată în AGA și înscrisă în statut. Cei care nu sunt de acord pot iniția contestarea listei de întreținere în termenul legal.

Costuri medii lunare 2026 pe oraș și tip de bloc

Am centralizat date din facturi reale, transmise de administratori și platforme de digitalizare. Tariful mediu pe piața liberă pentru asociații în 2026 este de aproximativ 1,30-1,55 lei/kWh (cu TVA, taxe și certificate verzi incluse), dar variațiile sunt mari în funcție de furnizor și de oferta semnată.

Diferențele între orașe sunt de circa 5-15%, în funcție de structura furnizorilor locali. Bucureștiul și Clujul au tarife similare, ușor mai mari decât în Iași sau Timișoara, fiindcă negocierea colectivă a furnizorilor e mai puțin agresivă. Comparativ, blocurile din topul orașelor cu cea mai ieftină întreținere din 2026 reușesc să țină factura de curent comun sub 25 lei/apartament/lună prin investiții agresive în LED.

Lift, hidrofor, pompă, iluminat – consumatorii principali

Hai să spargem mitul că „liftul ne mănâncă tot curentul". Adevărul e nuanțat. Un lift modern, electric, consumă în medie 15-25 kWh pe lună la un bloc cu 30 de apartamente și trafic mediu. Liftul vechi, hidraulic, urcă la 40-60 kWh. La un tarif de 1,40 lei/kWh, vorbim de 21-84 lei lunar pentru lift – mult, dar nu dominant.

Adevărații vinovați sunt:

• Hidroforul vechi cu motor permanent – consumă 200-400 kWh/lună (până la 560 lei!). Variantele moderne cu invertor coboară la 80-120 kWh;
• Iluminat permanent cu becuri incandescente sau halogen pe holuri și subsol – 150-300 kWh/lună;
• Centralele de încălzire la subsol care folosesc energie electrică auxiliară – 50-100 kWh/lună;
• Pompele de recirculare active 24/7 – 30-90 kWh/lună fiecare.

Dacă blocul are lift vechi care urmează modernizarea ISCIR în 2026, este momentul ideal să cereți instalarea unui motor cu recuperare de energie. Diferența este de 30-40% pe consumul liftului. Investiția de 8.000-15.000 lei se amortizează în 4-6 ani doar din economia de curent.

Pentru hidrofor, montarea unui invertor (3.500-7.000 lei) tăie consumul cu 35-50% și prelungește durata de viață a motorului. La consum lift și hidrofor 2026, regula simplă e: dacă sunt mai vechi de 15 ani, înlocuirea sau modernizarea aproape mereu se justifică economic.

Cum reduci factura: LED, senzori de mișcare, fotovoltaice

Aici stă marea oportunitate. Un bloc obișnuit poate reduce cu 30-55% factura de curent comun în primul an, fără investiții uriașe. Iată planul concret:

Pasul 1: Trecerea la LED. Înlocuirea becurilor incandescente de 60W cu LED-uri de 8W taie 87% din consum la fiecare punct luminos. Costul mediu pentru o casă a scării de bloc P+4 este 800-1.500 lei (15-25 corpuri de iluminat). Detalii și ROI exact găsiți în articolul nostru despre iluminatul LED pe scara blocului în 2026.

Pasul 2: Senzori de mișcare. Un senzor PIR cu temporizator costă 60-150 lei și se instalează în 30 de minute pe palier. Combinat cu LED, ajunge la 90-95% reducere a consumului de iluminat față de vechiul sistem cu becuri permanent aprinse.

Pasul 3: Audit energetic. Pentru blocurile mari (peste 50 apartamente), un audit costă 800-2.000 lei și identifică pierderi ascunse: contoare defecte, branșamente neoficiale, circuite supradimensionate.

Pasul 4: Panouri fotovoltaice. Un sistem de 5-10 kWp pe acoperișul blocului (15.000-35.000 lei) acoperă 60-100% din consumul comun lunar. Cu subvenția prin programul Casa Eficientă Energetică 2026, asociațiile pot recupera până la 70% din investiție. ROI-ul tipic e 4-7 ani, după care energia e practic gratuită pentru următorii 15-20 de ani.

Tarif reglementat vs piața liberă pentru asociații în 2026

De la 1 ianuarie 2021, asociațiile de proprietari nu mai sunt eligibile pentru tariful reglementat (universal), care a fost menținut doar pentru clienții casnici individuali. Asta înseamnă că orice asociație trebuie să semneze un contract pe piața liberă pentru consumul de la contorul comun, conform regulilor stabilite de ANRE.

În 2026, după ce plafonarea introdusă prin OUG 27/2022 a expirat treptat, asociațiile au din nou nevoie să compare ofertele. Diferențele între furnizori pot fi de 10-25% pe kWh, ceea ce înseamnă sute sau chiar mii de lei economisiți anual.

Verificați:

• preț per kWh (atenție la „componentă activă" vs „preț final cu toate taxele");
• costuri fixe lunare (abonament, citire);
• durata contractului și costul rezilierii anticipate;
• posibilitatea de facturare lunară pe consum real, nu pe estimare;
• condițiile pentru prosumatori (dacă instalați fotovoltaice);
• termen de plată și penalități.

Ofertele se compară pe comparator.anre.ro, instrumentul oficial. Schimbarea furnizorului e gratuită și durează 21 de zile lucrătoare. Negocierea cu furnizorul actual înainte de schimbare aduce de obicei o reducere de 5-12% fără a mai schimba contractul.

Pentru transparență totală cu locatarii și acces ușor la istoricul plăților, multe asociații folosesc platforme de digitalizare precum CondoFlow, care afișează automat factura și consumurile lunare în aplicația proprietarilor.

Probleme frecvente și cum le rezolvi

Câteva situații pe care le întâlnim săptămânal la administratori:

Factură umflată brusc: cereți citire de index pe loc și comparați cu valoarea de pe factură. Furnizorii estimează des consumul când nu primesc index de la asociație. Cereți regularizarea în următoarea factură.

Contor defect: dacă suspectați un defect, depuneți o cerere către furnizor, care e obligat să trimită un metrolog autorizat. Verificarea costă 200-450 lei și e suportată de bloc dacă contorul funcționează corect, sau de furnizor dacă e defect. Procedura e similară cu cea descrisă în articolul despre apometre defecte la bloc.

Pierderi mari neexplicate: posibile cauze – branșament neautorizat (de la un magazin de la parter, antene firme de internet), instalație veche cu pierderi pe împământare, sau pur și simplu un consumator uitat aprins (centrală pompare la subsol). Un electrician autorizat ANRE poate face un audit cu măsurători punctuale în 2-3 ore.

Locatari care nu plătesc cota lor: după 90 de zile, asociația poate calcula penalizări (max 0,2%/zi conform legii). După 3 ani datoria se prescrie, deci recuperarea trebuie începută rapid.

Întrebări frecvente

Cât plătește un apartament mediu pentru curentul comun în 2026?

Între 12 și 60 lei lunar, în funcție de tipul blocului. La un bloc P+4 fără lift, suma e tipic 12-19 lei. La un P+8 cu lift și hidrofor, ajunge la 40-60 lei. Diferențele depind de tipul lifturilor, eficiența iluminatului și prezența pompelor.

Cine plătește curentul casei scării dacă apartamentul e nelocuit?

Proprietarul, indiferent dacă apartamentul este locuit sau nu. Curentul comun este o cheltuială pe cota-parte indiviză sau pe apartament, deci se calculează pentru toți coproprietarii. Excepție: dacă repartizarea pentru un anumit consum se face strict pe persoane (rar la curent), apartamentul nelocuit poate fi scutit pentru acea componentă.

Pot refuza să plătesc curentul liftului dacă stau la parter?

Nu, legal nu puteți refuza, fiindcă liftul este parte comună. Dar puteți propune în AGA o reducere procentuală pentru parter (50-70% din cota normală), care e legală dacă e votată cu 2/3 din proprietari și inscrisă în statut sau regulamentul intern.

Cum schimb furnizorul de electricitate al asociației?

Convocați comitetul executiv (sau AGA dacă statutul cere), comparați minim 3 oferte pe comparator.anre.ro, votați furnizorul nou și autorizați președintele să semneze. Schimbarea durează 21 de zile lucrătoare și e gratuită. Atenție la clauzele de reziliere ale contractului vechi.

Este obligatoriu să avem contor pentru părțile comune?

Da, conform reglementărilor ANRE, fiecare bloc trebuie să aibă contor de decontare pentru consumul comun, instalat de operatorul de distribuție. Verificarea metrologică se face periodic (la 10-15 ani pentru contoarele moderne).

Pot instala panouri fotovoltaice pe acoperișul blocului în 2026?

Da, cu acordul a 2/3 din proprietari în AGA. Asociația devine prosumator, iar surplusul se compensează cu consumul ulterior. Investiția se poate finanța prin programe AFM dedicate clădirilor multifamiliale, cu subvenții de 50-70%.

Surse

• legislatie.just.ro
• anre.ro
• monitoruloficial.ro
• antena3.ro
• viamond.ro
• romaniatv.net