Sari la continut
⚖️ Conform Legii 196/2018, art. 59–61

Cenzor extern pentru asociația de proprietari

Fiecare asociație are nevoie de un cenzor sau o comisie de cenzori — dar nu toate au un proprietar dispus sau calificat să preia rolul. Oferim serviciul de cenzorat extern, cu raport anual de gestiune, integrat direct cu datele contabile din CondoFlow.

Atribuțiile cenzorului, conform art. 61 din Legea 196/2018

a) Urmărește aplicarea prevederilor Legii 196/2018 de către organele de conducere ale asociației (președinte, comitet executiv, administrator)
b) Verifică gestiunea financiar-contabilă a asociației
c) Verifică lunar execuția bugetului de venituri și cheltuieli, pe baza documentelor, registrelor și situației soldurilor de activ și pasiv întocmite de administrator
d) Întocmește și prezintă, cel puțin o dată pe an, rapoarte adunării generale asupra activității sale și asupra gestiunii asociației, cu propuneri de măsuri
e) Execută controale inopinate, împreună cu 2 membri ai comitetului executiv, ale contabilității și activității de casierie, consemnate în registrul unic de procese-verbale al asociației
f) Participă la adunările generale și la ședințele comitetului executiv, asigurând legalitatea desfășurării acestora
Întocmește rapoarte de verificare trimestriale, prezentate comitetului executiv (art. 60 alin. 6)
La constatarea unor nereguli, înștiințează proprietarii prin afișare la avizier, în cel mult 5 zile (art. 60 alin. 7)

Cenzorul răspunde personal sau solidar pentru prejudiciile cauzate din vina sa asociației și/sau proprietarilor, pentru neîndeplinirea atribuțiilor (art. 60 alin. 9).

Prețul serviciului de cenzorat se calculează instant, alături de abonamentul platformei, în calculatorul de prețuri. Vezi calculatorul de prețuri →

Cadrul legal

Art. 59 — Cenzorul/comisia de cenzori sunt mandatați de asociație să urmărească aplicarea legii de către organele de conducere și să verifice execuția bugetului de venituri și cheltuieli. Comisia de cenzori are un număr impar de membri, maximum cinci.

Art. 60 — Cenzorul persoană fizică trebuie să aibă cel puțin studii medii economice sau studii juridice; cenzorul persoană juridică trebuie să activeze în contabilitate, audit financiar sau consultanță fiscală. Poate fi o persoană din afara asociației.

Art. 61 — Atribuțiile complete ale cenzorului (a-f), detaliate mai sus.

Text integral: art. 59, art. 60, art. 61 din Legea 196/2018.

Întrebări frecvente

Ce este cenzorul unei asociații de proprietari?
Cenzorul (sau comisia de cenzori) verifică independent gestiunea financiară a asociației — încasări, plăți, fonduri, registre — și prezintă un raport anual în adunarea generală. Rolul e obligatoriu prin art. 59 din Legea 196/2018.
Poate fi cenzorul o persoană din afara asociației?
Da. Art. 60 din Legea 196/2018 permite ca funcția de cenzor să fie preluată de o persoană fizică sau juridică specializată din afara asociației, atunci când nu există un proprietar dispus sau calificat să o exercite — exact acest serviciu îl oferim.
Cine poate fi cenzor conform legii?
Persoane cu studii economice, contabile sau juridice, ori cu experiență în domeniu; președintele, membrii comitetului executiv și administratorul asociației nu pot fi cenzor, pentru a păstra independența controlului (art. 60).
Cât costă serviciul de cenzorat?
Prețul variază în funcție de numărul de apartamente — îl vezi calculat instant în calculatorul de prețuri, alături de abonamentul platformei. Prețul final se stabilește după o discuție despre particularitățile asociației.
Ce include raportul de cenzorat?
Verificarea registrelor contabile, a încasărilor și plăților, a fondurilor de rulment/reparații, concordanța cu documentele justificative, și un raport scris prezentat proprietarilor în adunarea generală, conform art. 61.

Vrei un cenzor extern pentru asociația ta?

Discutăm particularitățile asociației și revenim cu o ofertă personalizată — pe lângă abonamentul CondoFlow.

Cere ofertă
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!