Art. 60 din Legea 196/2018 — Cenzorul asociației: cerințe și atribuții
CAPITOLUL V — Organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari
Textul oficial
Legea 196/2018În cazul în care cenzorul/membrii comisiei de cenzori sunt persoane fizice, acestea trebuie să aibă cel puţin studii medii în domeniul economic sau studii în domeniul juridic.
În cazul în care cenzorul este persoană juridică, acesta trebuie să aibă domeniul de activitate contabilitate, audit financiar sau consultanţă în domeniul fiscal, conform legislaţiei în vigoare.
Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori depun, dacă adunarea generală a asociaţiei de proprietari hotărăşte astfel, în contul bancar al asociaţiei de proprietari o garanţie, pe baza unui contract de garanţie încheiat în acest sens. Cuantumul garanţiei nu poate fi mai mic decât media anuală a totalului cheltuielilor lunare ale asociaţiei.
Deponenţii garanţiei prevăzute la alin. (3) nu pot dispune în niciun mod de suma depusă drept garanţie şi nici de dobânda aferentă, decât după îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiţii:
adunarea generală a asociaţiei de proprietari a aprobat descărcarea de gestiune privind exerciţiul financiar precedent;
încetarea efectelor contractului încheiat între asociaţie şi cenzor/membrii comisiei de cenzori.
În cazul în care se constată de către reprezentanţii asociaţiei de proprietari sau de către proprietari deficit în gestiune, asociaţia poate dispune asupra unei sume de bani egale cu cuantumul minusului în gestiune, direct din contul bancar menţionat la alin. (3), cu aprobarea scrisă anterioară a adunării generale, fără a avea nevoie de consimţământul deponentului garanţiei.
Rapoartele de verificare a gestiunii asociaţiei de proprietari se întocmesc de către cenzor/comisia de cenzori trimestrial şi se prezintă comitetului executiv în cadrul şedinţelor comitetului executiv, pentru luare de măsuri în cazul în care se constată nereguli financiar-contabile, şi anual, în cadrul adunărilor generale.
În cazul constatării unor nereguli în gestiunea financiar- contabilă a asociaţiei de proprietari sau referitoare la nerespectarea prevederilor prezentei legi în cazul hotărârilor adunării generale sau comitetului executiv, cenzorul/comisia de cenzori înştiinţează proprietarii prin afişare la avizierul asociaţiei de proprietari, în termen de cel mult 5 zile de la constatare.
Cenzorul/Membrii comisiei de cenzori, angajat/angajaţi al/ai asociaţiei de proprietari, este/sunt remunerat/remuneraţi pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, consemnată în procesul- verbal.
Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce îi/le revin, cenzorul/membrii comisiei de cenzori răspunde/răspund personal sau în solidar pentru prejudiciile cauzate din vina lui/lor asociaţiei şi/sau proprietarilor.
Ce înseamnă, practic
Ce spune articolul 60
Articolul stabilește cine poate fi cenzor la o asociație de proprietari, ce garanție poate depune, cum se raportează gestiunea și ce răspundere are pentru greșelile din activitate.
Cine poate fi cenzor
- Persoană fizică: trebuie să aibă cel puțin studii medii în domeniul economic sau studii în domeniul juridic. Alte tipuri de studii (tehnic, umanist etc.) nu îndeplinesc cerința.
- Persoană juridică: trebuie să aibă ca domeniu de activitate contabilitate, audit financiar sau consultanță în domeniul fiscal, conform legii.
Garanția depusă de cenzor
Depunerea garanției nu este automată: se face doar dacă adunarea generală hotărăște astfel. Se depune în contul bancar al asociației, pe baza unui contract de garanție.
- Cuantum minim: nu poate fi mai mic decât media anuală a totalului cheltuielilor lunare ale asociației.
- Blocarea sumei: nici cenzorul nu poate retrage garanția (și nici dobânda) până când nu sunt îndeplinite cumulativ două condiții — descărcarea de gestiune pentru exercițiul precedent votată în AGA și încetarea contractului cu asociația.
- Deficit în gestiune: dacă se constată minus în gestiune, asociația poate lua din garanție o sumă egală cu minusul, direct din cont, cu aprobare scrisă anterioară a adunării generale și fără acordul cenzorului.
Cum raportează cenzorul
- Trimestrial: raport de verificare a gestiunii, prezentat comitetului executiv, pentru a lua măsuri dacă apar nereguli.
- Anual: raport prezentat în cadrul adunării generale.
- Alertă rapidă: dacă găsește nereguli financiar-contabile sau încălcări ale legii în hotărârile AGA/comitetului executiv, cenzorul afișează înștiințarea la avizier în cel mult 5 zile de la constatare.
Remunerare și răspundere
Când cenzorul este angajat al asociației, este remunerat pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii AGA consemnate în procesul-verbal. Pentru neîndeplinirea atribuțiilor, cenzorul (sau membrii comisiei) răspunde personal sau în solidar pentru prejudiciile cauzate din vina sa asociației și/sau proprietarilor.
Greșeli frecvente de interpretare
- Nu orice studii superioare califică o persoană ca cenzor — textul cere studii economice (minim medii) sau studii juridice.
- Garanția nu este obligatorie prin lege pentru orice cenzor; devine obligatorie doar după hotărârea AGA.
- Descărcarea de gestiune singură nu deblochează garanția — este nevoie și de încetarea contractului.
- Retragerea sumelor din garanție pentru acoperirea unui minus necesită o hotărâre scrisă anterioară a AGA, nu una ulterioară.
Esența articolului: cenzorul asociației trebuie să aibă pregătire economică sau juridică, poate fi obligat de AGA să depună o garanție cel puțin egală cu media lunară anuală a cheltuielilor, verifică gestiunea trimestrial și anual, semnalează neregulile la avizier în 5 zile și răspunde personal pentru prejudicii.
Documente și ghiduri legate de acest articol
- 📄 Model contract de mandat pentru cenzor — completare online, PDF gratuit
- 📄 Raport cenzor / comisie de cenzori — completare online, PDF gratuit
- 📄 Model hotărâre a adunării generale (Legea 196/2018) — completare online, PDF gratuit
- 📖 Contabilitate asociație proprietari 2026: registre, documente și audit
- 📖 Bilanț anual asociație proprietari 2026: termene și model
Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.
Documentele cerute de lege, generate automat
Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.
Începe gratuit — 30 de zile