Când notificarea și somația au rămas fără rezultat, asociația poate acționa restanțierul în instanță, la 60 de zile de la scadență (art. 78, Legea 196/2018). Cererea de chemare în judecată trebuie să respecte structura art. 194 Cod procedură civilă: părțile, obiectul și valoarea, motivarea în fapt și în drept, probele și anexele.
Modelul acoperă cazul tipic — recuperarea cotelor de întreținere și a penalizărilor — inclusiv desfășurătorul pe luni, solicitarea judecării în lipsă și lista anexelor. Este un model orientativ: pentru situații complexe recomandăm verificarea de către un avocat. Cu CondoFlow, centralizatorul restanțelor și calculul penalizărilor — principalele probe — se generează automat.
Când folosești acest model
- ✓Când restanțele au depășit 60 de zile de la scadență (art. 78)
- ✓După ce notificarea și somația au rămas fără rezultat
- ✓Pentru recuperarea întreținerii, a penalizărilor și a cheltuielilor de judecată
- ✓Ca anexă la dosarul predat avocatului sau consilierului juridic
Ce trebuie să conțină / cum se completează
- Identifică instanța competentă: judecătoria în raza căreia domiciliază pârâtul
- Completează datele asociației (sediu, CIF, încheierea de înființare) și ale președintelui
- Detaliază pretențiile: întreținere, penalizări, total — cu desfășurătorul pe luni
- Completează situația de fapt: perioada, scadența, notificarea și somația transmise
- Anexează probele în 2 exemplare: liste de plată, centralizator, hotărârea AGA, notificarea, somația, actele asociației + taxa de timbru
Temei legal
Art. 194 Cod procedură civilă (cuprinsul cererii de chemare în judecată), art. 46, art. 77 și art. 78 din Legea nr. 196/2018 (dreptul asociației la acțiune, penalizările și privilegiul imobiliar), art. 1516 Cod civil și OUG nr. 80/2013 (taxa judiciară de timbru, calculată la valoarea pretențiilor).
Vezi ghidul complet Legea 196/2018 →