Înainte de somație și de acțiunea în instanță, asociația notifică în scris proprietarul restanțier: câte luni datorează, cât reprezintă penalizările și în ce termen trebuie să plătească. O notificare corectă accelerează încasarea și este proba diligenței asociației în fața instanței.
Modelul detaliază debitul (întreținere + penalizări conform art. 77), termenul de plată și consecințele: acțiune în instanță posibilă la 60 de zile de la scadență și privilegiul imobiliar al asociației. CondoFlow generează automat rapoartele de restanțieri și somațiile, cu penalizările calculate la zi.
Când folosești acest model
- ✓Când un proprietar acumulează restanțe de peste 1-2 luni la întreținere
- ✓Ca pas premergător somației de plată și acțiunii în instanță
- ✓Pentru a documenta diligența asociației înaintea recuperării silite
- ✓La propunerea unui plan de eșalonare pentru debitor
Ce trebuie să conțină / cum se completează
- Completează datele asociației și ale proprietarului restanțier
- Detaliază lunile restante și sumele: întreținere și penalizări separat
- Verifică penalizările: max. 0,2%/zi, fără a depăși debitul (art. 77)
- Stabilește termenul de plată (uzual 15 zile) și modalitățile de plată
- Semnează președinte + administrator și transmite cu confirmare de primire
Temei legal
Art. 77 din Legea nr. 196/2018 (termen de plată de maximum 30 de zile de la afișarea listei și penalizări de cel mult 0,2%/zi) și art. 78 (acțiunea în instanță pentru sumele datorate, posibilă după 60 de zile de la scadență, și privilegiul imobiliar al asociației).
Vezi ghidul complet Legea 196/2018 →