Art. 77 din Legea 196/2018 — Penalități și termenul de plată

Ce înseamnă, practic

Ce reglementează articolul 77

Articolul stabilește regulile pentru penalitățile de întârziere pe care asociația le poate aplica proprietarilor restanțieri, precum și termenul de plată a cotelor de întreținere afișate pe lista lunară.

Termenul de plată a întreținerii

Proprietarul are la dispoziție maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei lunare de plată pentru a achita cota de contribuție. Termenul curge de la afișare, nu de la data primirii listei sau de la o eventuală notificare.

Când și cum se aplică penalitățile

• Sistemul de penalități este opțional: asociația poate stabili un astfel de sistem, nu este obligată.
• Penalitățile se aplică doar pentru sumele restante afișate pe lista de plată.
• Cuantumul nu poate depăși 0,2% pe zi de întârziere — este un plafon maxim, nu un procent fix; asociația poate stabili un procent mai mic.
• Penalitățile încep să curgă numai după 30 de zile de la termenul scadent — deci practic după ce restanța a rămas neachitată mai mult de o lună de la scadență.
• Suma totală a penalităților nu poate depăși suma la care s-au aplicat (adică restanța propriu-zisă). Când penalitățile ajung egale cu debitul, se opresc din a mai crește.

Ce se face cu banii din penalități

Sumele încasate din penalități intră într-un fond de penalități distinct și au o destinație strict limitată de lege. Se folosesc cu prioritate pentru:

• plata penalităților pe care terții (furnizori, autorități etc.) le impun asociației;
• cheltuieli cu reparațiile la proprietatea comună;
• reabilitare termică sau consolidarea condominiului.

Textul este categoric: aceste sume nu pot fi folosite în alte scopuri (de exemplu, indemnizații, cheltuieli administrative curente sau alte destinații).

Greșeli frecvente de interpretare

• „0,2% este obligatoriu” — nu, este doar plafonul maxim; asociația trebuie să adopte prin hotărâre propriul procent, în această limită.
• „Penalitățile se aplică din prima zi după scadență” — nu, ele curg abia după 30 de zile de la termenul scadent.
• „Penalitățile cresc la nesfârșit” — nu, se blochează la nivelul debitului la care s-au aplicat.
• „Fondul de penalități poate acoperi orice cheltuială” — nu, are destinație strict prevăzută de lege.
• „Termenul de plată e cel din lista de plată” — asociația nu poate stabili un termen mai lung de 30 de zile calendaristice de la afișare.