Somația de plată este ultimul pas amiabil înaintea acțiunii în instanță: asociația pune în întârziere formal proprietarul restanțier, îi comunică debitul exact (întreținere + penalizări), termenul-limită de plată și consecințele concrete ale neplății — chemarea în judecată, executarea silită și privilegiul imobiliar.
Modelul face trimitere la notificarea anterioară rămasă fără rezultat și documentează diligența asociației — probă utilă în instanță. CondoFlow generează automat somațiile pentru toți restanțierii, cu penalizările calculate la zi.
Când folosești acest model
- ✓Când notificarea de plată a rămas fără rezultat
- ✓Când restanțele depășesc 2-3 luni și se apropie acțiunea în instanță
- ✓Ca punere în întârziere formală, înaintea cererii de chemare în judecată
- ✓Pentru a documenta diligența asociației în fața instanței
Ce trebuie să conțină / cum se completează
- Completează datele asociației (denumire, sediu, CIF) și numărul/data somației
- Identifică exact proprietarul și apartamentul, cu adresa completă
- Detaliază debitul: luni restante, întreținere și penalizări separat, total
- Menționează data notificării anterioare rămase fără rezultat
- Stabilește termenul-limită (uzual 5-15 zile) și transmite cu confirmare de primire
Temei legal
Art. 77 din Legea nr. 196/2018 (penalizări de cel mult 0,2%/zi, fără a depăși suma restantă) și art. 78 (acțiunea în instanță posibilă după 60 de zile de la scadență și privilegiul imobiliar al asociației). Punerea în întârziere: art. 1522 Cod civil.
Vezi ghidul complet Legea 196/2018 →