Când o hotărâre vizează doar proprietarii unei scări sau ai unui tronson — o reparație la acoperișul scării, înlocuirea ușii de la intrare, igienizarea casei scării — Legea 196/2018 permite adoptarea ei fără ședință: prin acordul scris al majorității proprietarilor respectivi, pe bază de tabel nominal (art. 48 alin. (4)).
Declarația scrisă a fiecărui proprietar este piesa individuală a acestui mecanism: descrie exact hotărârea propusă, consemnează poziția (de acord / împotrivă / abținere) și se atașează tabelului nominal și procesului-verbal. Pentru hotărârile adunării generale obișnuite, declarația are valoare consultativă — votul valabil se exprimă în ședință, personal sau prin împuternicire scrisă și semnată.
Când folosești acest model
- ✓La hotărâri care vizează numai o scară sau un tronson: reparații, dotări, lucrări finanțate de proprietarii respectivi (art. 48 alin. (4))
- ✓La strângerea acordurilor scrise pe tabel nominal, când convocarea unei ședințe nu se justifică
- ✓Ca manifestare de voință consultativă a proprietarilor care nu pot participa la adunarea generală
Ce trebuie să conțină / cum se completează
- Descrie obiectul hotărârii cât mai concret: lucrarea, suma, sursa de finanțare, oferta — un acord pe un obiect vag e contestabil
- Completează cota-parte indiviză dacă hotărârea privește fondurile (ponderea votului urmează cota — art. 48 alin. (3) lit. b)
- Poziția se exprimă neechivoc: SUNT DE ACORD / NU SUNT DE ACORD / MĂ ABȚIN
- Declarația se semnează olograf și se atașează tabelului nominal și procesului-verbal
Temei legal
Art. 48 alin. (4) din Legea nr. 196/2018: pentru situațiile care vizează numai proprietarii unui tronson sau ai unei scări, hotărârile se iau prin acordul scris al majorității proprietarilor respectivi, pe bază de tabel nominal. Reprezentarea în adunarea generală rămâne guvernată de art. 48 alin. (3): împuternicire scrisă și semnată, cel mult un membru absent reprezentat, iar președintele, comitetul, administratorul și cenzorul nu pot primi mandat.
Vezi ghidul complet Legea 196/2018 →