Hotărârea adunării generale este documentul care consemnează, în formă scrisă și obligatorie, deciziile adoptate de proprietari în cadrul adunării. Ea reflectă voința asociației exprimată prin vot și devine obligatorie pentru toți proprietarii, inclusiv pentru cei absenți sau care au votat împotrivă, atât timp cât a fost adoptată cu respectarea cvorumului și a majorității cerute de lege.
O hotărâre corect redactată cuprinde data adunării, tipul acesteia (ordinară sau extraordinară), constatarea cvorumului, punctele de pe ordinea de zi și rezultatul votului pentru fiecare punct. Deciziile trebuie formulate precis, pentru a putea fi puse în executare de administrator și pentru a putea fi opuse eventualelor contestații.
Când folosești acest model
- ✓După finalizarea unei adunări generale ordinare de aprobare a bugetului și a situației financiare
- ✓La aprobarea unor lucrări de reparații, reabilitare sau modernizare a părților comune
- ✓Pentru alegerea sau revocarea președintelui, a comitetului executiv sau a cenzorului
- ✓La stabilirea cotei de contribuție la fondul de rulment sau la fondul de reparații
- ✓Pentru adoptarea sau modificarea regulamentului condominiului
Ce trebuie să conțină / cum se completează
- Datele asociației și numărul hotărârii, împreună cu data adunării generale
- Menționarea tipului de adunare și constatarea îndeplinirii cvorumului legal
- Redactarea fiecărei decizii pe puncte, exact așa cum au fost supuse la vot
- Consemnarea rezultatului votului: voturi pentru, împotrivă și abțineri, pe cote-părți
- Termenele și persoanele responsabile pentru punerea în aplicare a fiecărei decizii
- Semnătura președintelui și, după caz, a secretarului adunării
Temei legal
Hotărârile adunării generale sunt reglementate de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Legea stabilește condițiile de cvorum și majoritate pentru adoptarea valabilă a hotărârilor, caracterul obligatoriu al acestora pentru toți proprietarii, precum și dreptul proprietarului nemulțumit de a contesta hotărârea în instanță în termenul prevăzut de lege.
Vezi ghidul complet Legea 196/2018 →