Atunci când un proprietar dorește să execute lucrări de renovare, modificări interioare sau recompartimentare în apartament, legislația impune în multe situații obținerea acordului scris al vecinilor direct afectați — proprietarii apartamentelor învecinate pe orizontală și pe verticală. Acordul este cerut la întocmirea documentației pentru autorizația de construire, conform Legii nr. 50/1991, și decurge din obligațiile prevăzute la art. 40 din Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari. Modelul de față cuprinde descrierea lucrărilor, perioada estimată, programul de lucru asumat de proprietar, grila de semnături a vecinilor (stânga, dreapta, deasupra, dedesubt) și confirmarea asociației prin semnătura președintelui.
În CondoFlow, documentul se completează direct online, cu datele asociației, ale imobilului și ale proprietarului precompletate automat: adăugați descrierea lucrărilor și perioada, iar vecinii și președintele pot semna fiecare pe rândul lor, după care documentul se descarcă în format PDF, gata de depus la dosarul de autorizare sau de autentificat la notar, atunci când legea o cere.
Când folosești acest model
- ✓Când pregătiți documentația pentru autorizația de construire și primăria solicită acordul vecinilor, conform Legii nr. 50/1991 și anexei nr. 1 la aceasta
- ✓Când doriți să desființați sau să construiți pereți despărțitori ori să recompartimentați apartamentul, inclusiv cu intervenții asupra elementelor structurale
- ✓Când lucrările de renovare pot afecta instalațiile comune ale condominiului sau folosința normală a apartamentelor învecinate
- ✓Când asociația de proprietari cere proprietarului dovada informării și acordului vecinilor direct afectați înainte de începerea lucrărilor, potrivit art. 40 din Legea nr. 196/2018
- ✓Când aveți nevoie de un înscris pregătit pentru autentificare notarială, în cazurile în care legea impune forma autentică a acordului vecinilor
Ce trebuie să conțină / cum se completează
- Completează numărul de înregistrare din registrul de corespondență al asociației și data întocmirii documentului.
- Trece datele proprietarului și ale apartamentului în care se execută lucrările: nume și prenume, numărul apartamentului, blocul, scara, strada și numărul, localitatea, județul/sectorul și telefonul de contact pentru vecini.
- Alege categoria lucrărilor (de exemplu, modificări interioare fără intervenții structurale sau recompartimentare cu intervenții asupra elementelor structurale) și descrie detaliat lucrările: încăperile vizate, pereții desființați sau construiți, instalațiile înlocuite, finisajele.
- Stabilește data estimată de începere, data estimată de finalizare și programul de lucru asumat pentru lucrările generatoare de zgomot (de exemplu, luni–vineri, 09:00–18:00, cu pauză 13:00–14:00).
- Completează tabelul vecinilor direct afectați: pentru fiecare vecin (stânga, dreapta, sus, jos) — numărul apartamentului, numele și prenumele, data și semnătura olografă pe rândul lui.
- Trece numele președintelui asociației de proprietari și data confirmării; președintele semnează și aplică ștampila, confirmând calitatea de proprietari a semnatarilor și autenticitatea semnăturilor.
Temei legal
Acordul vecinilor pentru lucrări de renovare se întemeiază pe art. 40 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, potrivit căruia modificările constructive în cadrul proprietății individuale care afectează proprietatea comună sau folosința normală a apartamentelor învecinate se pot realiza numai cu acordul proprietarilor direct afectați, precum și pe Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată (art. 3 și anexa nr. 1), care impune prezentarea acordului vecinilor la întocmirea documentației pentru autorizația de construire. În cazurile prevăzute de anexa nr. 1 (lucrări care afectează structura de rezistență, schimbări de destinație, alipiri la calcan), acordul se prezintă în formă autentică, autentificată de notar public.
Programul de lucru asumat respectă intervalele de liniște prevăzute de Legea nr. 61/1991 privind ordinea și liniștea publică (orele 22:00–08:00 și 13:00–14:00, potrivit art. 2 pct. 26 și 28). Răspunderea proprietarului pentru prejudiciile cauzate vecinilor este reglementată de art. 1349, art. 1357 și art. 630 din Codul civil, iar falsul în declarații este sancționat potrivit art. 326 din Codul penal.
Vezi ghidul complet Legea 196/2018 →