Orice proprietar are dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei sale de contribuție la cheltuielile asociației și să conteste în scris sumele înscrise în lista de plată, în termen de 10 zile de la afișarea acesteia, conform art. 28 alin. (2) și art. 75 din Legea nr. 196/2018. Asociația este obligată să răspundă motivat, tot în termen de 10 zile de la primirea contestației. Modelul de față acoperă contestarea cotelor de contribuție, a repartizărilor greșite și a penalizărilor calculate cu încălcarea plafonului legal de 0,2% pe zi.
În CondoFlow, documentul se completează direct online, cu datele asociației, ale apartamentului și ale listei de plată precompletate automat, inclusiv grila pozițiilor contestate cu sumele afișate și cele corecte, iar contestația rezultată poate fi semnată și descărcată în format PDF, gata de depunere la asociație.
Când folosești acest model
- ✓Când lista de plată afișată conține sume repartizate greșit pe apartamentul dumneavoastră (apă, căldură, cheltuieli comune) și doriți recalcularea lor.
- ✓Când asociația a calculat penalizări peste plafonul legal de 0,2% pe zi ori totalul penalizărilor depășește restanța asupra căreia au fost aplicate.
- ✓Când consumurile au fost repartizate după numărul de persoane deși apartamentul are contoare individuale citite, ori după alt criteriu decât cel legal sau statutar.
- ✓Când vi s-au imputat cheltuieli care nu vă revin potrivit legii, statutului sau hotărârilor adunării generale.
- ✓Când doriți explicații scrise privind modul de calcul al cotelor de contribuție și acces la documentele justificative din spatele listei de plată.
Ce trebuie să conțină / cum se completează
- Completează denumirea și adresa asociației de proprietari căreia i te adresezi; numărul și data de înregistrare pot rămâne goale — se completează de asociație la depunere.
- Trece datele tale de identificare: nume și prenume, calitatea (proprietar, coproprietar sau împuternicit al proprietarului), numărul apartamentului, blocul, scara și adresa apartamentului, plus telefonul și, opțional, e-mailul pentru comunicarea răspunsului.
- Indică luna listei de plată contestate (ex. iulie 2026) și data afișării listei la avizier — de la această dată curge termenul legal de 10 zile pentru contestație.
- La „Sumele contestate" scrie câte o poziție pe linie, în formatul: poziția din listă | suma afișată (lei) | suma pe care o consideri corectă (lei) | motivul (ex. Apă rece | 85,50 | 42,30 | consum repartizat fără citirea contorului individual).
- Detaliază la „Motivarea contestației" argumentele de fapt și de drept (mod de repartizare, indexuri contoare, calculul penalizărilor), apoi la „Solicitări" cere concret: recalcularea sumelor, rectificarea listei, stornarea penalizărilor, comunicarea modului de calcul.
- Enumeră documentele anexate în copie (fotografia listei afișate, fișa de citire a contoarelor, chitanțe), completează data contestației — obligatoriu în termenul de 10 zile de la afișare — și semnează.
Temei legal
Contestația privind lista de plată se întemeiază pe art. 28 alin. (2) și art. 75 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Aceste texte consacră dreptul proprietarului de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației și de a contesta în scris, în termen de 10 zile de la afișare, sumele înscrise în lista de plată, asociația fiind obligată să răspundă în scris în termen de 10 zile de la primirea contestației. Art. 28 alin. (3) din aceeași lege garantează accesul la documentele justificative care au stat la baza listei de plată.
Pe fond, art. 75 alin. (1) din Legea nr. 196/2018 prevede că niciun proprietar nu poate fi obligat la plata unor cheltuieli care nu îi sunt imputabile potrivit criteriilor legale și statutare de repartizare, iar art. 77 alin. (2) limitează penalizările la maximum 0,2% pe zi de întârziere, fără ca totalul lor să poată depăși suma restanței. În caz de nesoluționare, proprietarul poate sesiza compartimentele specializate ale autorității administrației publice locale, potrivit art. 10 din Legea nr. 196/2018, precum și instanța de judecată competentă.
Vezi ghidul complet Legea 196/2018 →