Sari la continut

Art. 40 din Legea 196/2018 — Schimbarea destinației locuinței sau spațiului

CAPITOLUL III — Drepturile şi obligaţiile proprietarilor

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

Schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, prezente în proiectul iniţial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv şi cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării.

(2)

Odată cu acordul menţionat la alin. (1), proprietarii direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării şi proprietarul care solicită acordul pentru schimbarea destinaţiei locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă semnează şi o convenţie cu privire la declararea activităţii care se va desfăşura în spaţiul respectiv, precum şi numărul de persoane în funcţie de care vor fi calculate cheltuielile pe număr de persoane.

(3)

O copie a convenţiei prevăzute la alin. (2) se înmânează preşedintelui asociaţiei de proprietari în vederea anexării acesteia la acordul de asociere.

Ce înseamnă, practic

Articolul 40 stabilește condițiile obligatorii pentru a schimba destinația unei locuințe sau a unui spațiu cu altă destinație (de exemplu, transformarea unui apartament în cabinet, birou, sediu de firmă sau spațiu comercial). Regula pornește de la proiectul inițial al imobilului: orice abatere de la destinația prevăzută acolo declanșează procedura descrisă mai jos.

Cine trebuie să își dea acordul

Pentru a schimba destinația spațiului sunt necesare, cumulativ, două aprobări:

  • Avizul scris al comitetului executiv al asociației de proprietari.
  • Acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează spațiul, atât pe plan orizontal (vecinii de pe același palier), cât și pe plan vertical (vecinii de deasupra și de dedesubt).

Ambele documente trebuie să existe înainte de schimbarea efectivă a destinației — legea folosește expres termenul „prealabil”.

Convenția obligatorie despre activitate și număr de persoane

Odată cu acordul, proprietarul solicitant și vecinii direct afectați (orizontal și vertical) semnează și o convenție care trebuie să conțină:

  • Declararea activității care se va desfășura în spațiu (ce se va face concret acolo).
  • Numărul de persoane în funcție de care vor fi calculate cheltuielile repartizate pe număr de persoane.

Această convenție are un rol foarte practic: fixează, de comun acord, câte persoane se iau în calcul pentru cheltuielile de tip „pe număr de persoane” din lista de plată (de exemplu, cheltuielile care se împart în funcție de câți oameni folosesc efectiv spațiul).

Depunerea la asociație

O copie a convenției se înmânează președintelui asociației de proprietari, pentru a fi anexată la acordul de asociere. Astfel, situația noii destinații devine parte din documentele oficiale ale asociației și poate fi consultată ulterior.

Greșeli frecvente de interpretare

  • Nu este suficient acordul comitetului executiv singur: fără semnăturile vecinilor direct afectați (orizontal și vertical), procedura nu este completă.
  • Nu este suficient nici acordul vecinilor fără avizul comitetului executiv — ambele sunt cerute cumulativ.
  • Acordul trebuie să fie scris și prealabil; obținerea lui după ce activitatea a început nu respectă litera articolului.
  • Convenția nu este un simplu formalism: ea fixează activitatea declarată și numărul de persoane pentru repartizarea cheltuielilor, deci trebuie completată cu atenție și predată președintelui.
  • Articolul se referă la vecinii direct afectați cu care se învecinează spațiul, nu la toți proprietarii din bloc.

Esențial: pentru a schimba destinația unei locuințe sau a unui spațiu ai nevoie, în scris și în prealabil, de avizul comitetului executiv și de acordul vecinilor de sus, de jos și de pe același palier. Împreună cu aceștia semnezi o convenție privind activitatea desfășurată și numărul de persoane luat în calcul pentru cheltuieli, iar o copie se depune la președinte pentru a fi anexată la acordul de asociere.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 39 Art. 41 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!