Sari la continut

Art. 104 din Legea 196/2018 — Reorganizarea asociațiilor existente

CAPITOLUL X — Dispoziţii tranzitorii şi finale

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

În termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi, asociaţiile de locatari din condominiile ale căror unităţi de proprietate individuală au fost dobândite în proprietate în condiţiile legii şi care nu au fost reorganizate în asociaţii de proprietari au obligaţia să se reorganizeze în conformitate cu prevederile prezentei legi.

(2)

Asociaţiile de proprietari înfiinţate anterior intrării în vigoare a prezentei legi îşi păstrează statutul juridic obţinut la data înfiinţării acestora, dar se vor organiza şi vor funcţiona în conformitate cu prevederile prezentei legi.

Ce înseamnă, practic

Despre ce este vorba

Articolul 104 rezolvă o problemă de tranziție: ce se întâmplă, la momentul intrării în vigoare a Legii 196/2018, cu formele de organizare care existau deja în blocuri. Textul distinge două situații diferite și le tratează separat.

Situația 1: asociațiile de locatari (alin. 1)

Este vorba despre blocurile în care, deși apartamentele au trecut în proprietate privată conform legii, forma de organizare rămăsese cea veche — asociație de locatari, nu de proprietari. Pentru aceste condominii, legea impune o obligație clară:

  • trebuie să se reorganizeze în asociație de proprietari, potrivit prevederilor Legii 196/2018;
  • termenul este de 12 luni de la intrarea în vigoare a legii.

Practic, reorganizarea presupune parcurgerea etapelor de constituire a unei asociații de proprietari (acord de asociere, statut, hotărâre AGA de constituire, înregistrare la judecătorie și la primărie), astfel încât forma juridică să corespundă noii legi.

Situația 2: asociațiile de proprietari deja înființate (alin. 2)

Asociațiile de proprietari care existau înainte de intrarea în vigoare a Legii 196/2018 nu trebuie să se reînființeze. Textul prevede două lucruri simultan:

  • își păstrează statutul juridic obținut la data înființării — deci personalitatea juridică rămâne valabilă, nu se cere o nouă înregistrare;
  • dar organizarea și funcționarea se aliniază la Legea 196/2018 — adică modul de convocare a adunării generale, atribuțiile președintelui, comitetului executiv, cenzorului, regulile financiare etc. se aplică potrivit noii legi.

În practică, acest lucru înseamnă că, deși asociația continuă să existe cu aceleași date de identificare, statutul și acordul de asociere trebuie actualizate pentru a corespunde prevederilor noii legi (pot fi necesare modificări prin hotărâre AGA).

Cine ce trebuie să facă

  • Asociațiile de locatari: să inițieze procedura de reorganizare în asociație de proprietari în cele 12 luni prevăzute de text.
  • Asociațiile de proprietari existente: să își revizuiască documentele interne (statut, acord de asociere, regulament) și practicile de funcționare pentru a fi conforme cu Legea 196/2018.

Greșeli frecvente de interpretare

  • A confunda cele două alineate: alin. 1 se aplică doar asociațiilor de locatari, nu și celor de proprietari deja constituite.
  • A crede că asociațiile de proprietari mai vechi trebuie desființate și reînființate — textul spune expres că își păstrează statutul juridic.
  • A ignora alin. 2: chiar dacă asociația există legal de mult timp, funcționarea se conformează noii legi, nu regulilor vechi.

Pe scurt: asociațiile de locatari aveau la dispoziție 12 luni de la intrarea în vigoare a Legii 196/2018 pentru a se reorganiza în asociații de proprietari. Asociațiile de proprietari deja existente își păstrează personalitatea juridică, dar trebuie să se organizeze și să funcționeze conform noii legi.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 103 Art. 105 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!