Art. 107 din Legea 196/2018 — Obligații tranzitorii în 12 luni

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul 107

Articolul 107 stabilește un termen tranzitoriu de 12 luni de la data intrării în vigoare a Legii nr. 196/2018, în care condominiile trebuie să pună la punct trei aspecte esențiale pentru a funcționa conform noii legi: regulamentul condominiului, actualizarea suprafețelor modificate anterior și actualizarea evidenței proprietăților de către președinte.

Cele trei obligații concrete

• a) Aprobarea regulamentului condominiului — proprietarii din fiecare condominiu au obligația să adopte un regulament al condominiului. Este o obligație colectivă, ce se îndeplinește în cadrul asociației de proprietari.
• b) Comunicarea modificărilor de suprafață — proprietarii care au făcut anterior modificări la suprafețele construite sau utile (extinderi, recompartimentări, alipiri, dezmembrări) și nu au anunțat asociația conform art. 34 alin. (3), trebuie să le comunice acum. Articolul trimite explicit la art. 34 alin. (3), care este cadrul general al obligației de informare.
• c) Actualizarea datelor de către președinte — președinții asociațiilor trebuie să actualizeze pe baza actelor de proprietate toate informațiile despre proprietăți, suprafețe și cote-părți indivize. Scopul explicit dat de lege: calculul corect al cotelor de contribuție la cheltuielile asociației.

Cine ce trebuie să facă, practic

• Proprietarii: să participe la aprobarea regulamentului condominiului și să declare orice modificare de suprafață pe care nu au raportat-o până acum.
• Președintele asociației: să solicite de la proprietari copii ale actelor de proprietate și, pe baza lor, să corecteze și să completeze evidența cu suprafețe și cote-părți indivize.
• Asociația în ansamblu: să folosească datele actualizate pentru a recalcula, unde e cazul, modul de repartizare a cheltuielilor.

De ce contează

Fără regulament aprobat, condominiul nu are cadrul intern de reguli cerut de lege. Fără suprafețe și cote-părți indivize actualizate în baza actelor de proprietate, listele de plată pot fi calculate greșit — ceea ce generează contestații, tensiuni între proprietari și posibile litigii. Președintele nu poate lucra pe estimări sau pe date istorice neverificate, ci pe documentele oficiale.

Greșeli frecvente de interpretare

• A crede că regulamentul condominiului e opțional — textul spune explicit „sunt obligați să aprobe”.
• A crede că modificările de suprafață făcute înainte de intrarea în vigoare a legii nu mai trebuie declarate — articolul obligă exact la comunicarea lor retroactivă, dacă nu au fost raportate anterior.
• A actualiza informațiile pe bază de declarații verbale sau vechi tabele — legea cere ca actualizarea să se facă în baza actelor de proprietate.