Art. 106 din Legea 196/2018 — Tranziție atestat administrator la certificat

Ce înseamnă, practic

Ce spune, pe scurt

Articolul 106 reglementează o situație de tranziție: ce se întâmplă cu administratorii care aveau deja atestat obținut sub vechea lege (Legea nr. 230/2007) în momentul în care a intrat în vigoare noua reglementare (Legea 196/2018).

Regula este simplă: aceste persoane pot continua să lucreze ca administratori doar dacă, până la 1 ianuarie 2022, obțin un certificat de calificare profesională care atestă că sunt calificate pentru ocupația de administrator conform noii legi.

Cine este vizat

• Persoanele fizice care aveau atestat de administrator emis în baza Legii nr. 230/2007 (vechea lege a asociațiilor de proprietari).
• Nu vizează persoanele care abia acum vor să devină administratori – acestea intră direct sub regimul noii legi.

Ce trebuia făcut concret

• Administratorul cu atestat vechi trebuia să urmeze un curs de calificare profesională pentru ocupația de administrator și să obțină certificatul de calificare profesională.
• Termenul-limită pentru obținerea acestui certificat: 1 ianuarie 2022.
• După această dată, doar atestatul vechi (fără certificatul de calificare) nu mai este suficient pentru a exercita funcția de administrator.

De ce a fost necesară această tranziție

Noua lege (196/2018) ridică ștacheta pentru profesia de administrator: pe lângă atestatul emis de primărie, cere și dovada unei calificări profesionale recunoscute pentru ocupația de administrator. Articolul 106 le-a dat administratorilor deja activi un interval de conformare, ca să nu fie nevoiți să părăsească brusc funcția la intrarea în vigoare a legii.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Am atestat vechi, deci sunt în regulă pe viață.” Nu – articolul spune clar că menținerea funcției era condiționată de obținerea certificatului de calificare până la termenul prevăzut.
• „Atestatul și certificatul de calificare sunt același lucru.” Nu sunt: atestatul este documentul emis de primărie care confirmă că persoana îndeplinește condițiile pentru a fi administrator; certificatul de calificare profesională dovedește pregătirea profesională pentru ocupație și se obține în urma unui curs de calificare.
• „Termenul a fost 24.12.2020.” Nu – acea dată se referă la momentul de la care se aplică forma modificată a articolului (prin Ordonanța nr. 21/2019). Termenul de conformare pentru obținerea certificatului rămâne 1 ianuarie 2022, așa cum apare în textul articolului.

Ce înseamnă practic astăzi

Articolul are efect de tranziție: momentul-limită prevăzut (1 ianuarie 2022) a trecut deja. În practică, cine încă exercită funcția de administrator ar trebui să dețină atât atestatul, cât și certificatul de calificare profesională pentru ocupația de administrator, așa cum a impus această normă de conformare.