Art. 23 din Ordinul 1058/2019 — Modificarea regulamentului condominiului

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul pe scurt

Articolul 23 stabilește două reguli simple, dar esențiale pentru viața de zi cu zi a regulamentului condominiului: cum se poate modifica sau completa acest regulament și cum trebuie aduse la cunoștința proprietarilor schimbările făcute.

Cum se modifică sau completează regulamentul

Regulamentul condominiului nu este un document „bătut în cuie”. El poate fi modificat sau completat oricând, dar numai cu o singură condiție: acordul majorității proprietarilor din condominiu. Cu alte cuvinte, orice schimbare — fie că e vorba de reguli despre liniște, folosirea părților comune, animale de companie sau alte aspecte — trebuie să fie asumată printr-o decizie majoritară a proprietarilor, nu impusă de o singură persoană (președinte, administrator sau membru al comitetului).

Obligația de informare a proprietarilor

După ce modificările sunt adoptate, asociația are obligația de a le aduce la cunoștința tuturor proprietarilor. Textul prevede două modalități alternative:

• Afișare la avizier — varianta cea mai simplă și frecventă, într-un loc vizibil, accesibil tuturor locatarilor;
• Înmânarea unei copii conforme a regulamentului modificat fiecărui proprietar.

Termenul este strict: 7 zile de la adoptarea modificărilor/completărilor. Nu de la ședința în care s-a discutat, ci de la momentul în care schimbările au fost efectiv adoptate.

Ce trebuie să facă fiecare parte

• Proprietarii: să participe la vot și să-și exprime opinia atunci când se propun modificări; o dată adoptate cu majoritate, regulile devin aplicabile tuturor.
• Președintele/comitetul executiv: să se asigure că procesul decizional respectă cerința majorității și că informarea se face în termenul de 7 zile.
• Administratorul: să sprijine afișarea la avizier sau distribuirea copiilor conforme către proprietari.

Greșeli frecvente de interpretare

• A crede că regulamentul poate fi modificat de președinte sau de comitet fără acordul majorității proprietarilor — textul cere expres această majoritate.
• A considera că este suficient ca modificările să fie discutate, fără a mai fi comunicate formal — articolul cere afișare sau înmânare de copii, nu doar dezbatere.
• A amâna informarea proprietarilor peste termenul de 7 zile — termenul este prevăzut explicit și trebuie respectat.
• A confunda „copie conformă” cu o simplă notă informativă — proprietarii au dreptul să primească textul integral al modificărilor, nu doar un rezumat.