Art. 25 din Ordinul 1058/2019 — Intrarea în vigoare și semnarea regulamentului
CAP. IV — Dispoziţii finale
Textul oficial
Ordinul 1058/2019Prezentul regulament intră în vigoare în termen de .....^9 zile de la adoptare, dar nu mai devreme de
îndeplinirea obligaţiei prevăzute la art. 24.
COMITETUL EXECUTIV
Preşedintele asociaţiei de proprietari:
Nume şi prenume:
1. .........................
Adresă:
....................................................
Semnătura:
.........................
Membrii comitetului executiv al asociaţiei de proprietari:
Nume şi prenume:
2. .........................
3. .........................
4. .........................
5. .........................
Adresă:
....................................................
....................................................
....................................................
....................................................
Semnătura:
.........................
.........................
.........................
.........................
Note privind completarea şi aplicarea Regulamentului de condominiu:
^1 Se completează cu denumirea completă a asociaţiei de proprietari.
^2 Se completează cu adresa completă a asociaţiei de proprietari.
^3 Se completează cu denumirea organului iniţiator (preşedintele asociaţiei sau comitetul executiv al
asociaţiei de proprietari) şi numele acestora.
^4 Se completează cu data la care a fost dezbătut şi adoptat în adunarea generală prezentul
regulament.
^5 Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate adopta, cu acordul majorităţii proprietarilor din
condominiu, în condiţiile legislaţiei în vigoare, completări la Capitolul II - Folosinţa părţilor comune ale
condominiului din regulamentul condominiului.
^6 Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate adopta, cu acordul majorităţii proprietarilor din
condominiu, în condiţiile legislaţiei în vigoare, completări la Capitolul III - Norme de conduită şi bună
vecinătate dintre proprietari din regulamentul condominiului.
^7 Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate stabili extinderea sau nu a intervalului orar
prevăzut de legislaţia în vigoare în care este interzisă tulburarea liniştii proprietarilor/locatarilor din
condominiu.
^8 Asociaţia de proprietari sau organele asociaţiei de proprietari nu reprezintă agenţi constatatori în
sensul legislaţiei în vigoare.
^9 Se completează cu termenul de intrare în vigoare a regulamentului. Termenul va fi stabilit numai
după aducerea la cunoştinţă a regulamentului tuturor proprietarilor din condominiu, prin afişare la avizier
sau prin înmânarea unei copii conforme al acestuia.
----
Ce înseamnă, practic
Articolul 25 închide regulamentul-cadru al condominiului și lămurește două lucruri practice: când începe să producă efecte regulamentul adoptat și cine îl semnează. În plus, notele de subsol (^1–^9) explică pas cu pas cum se completează formularul-tip.
Când intră în vigoare regulamentul
Regulamentul intră în vigoare într-un termen exprimat în zile, stabilit chiar de asociație și înscris în locul marcat cu ^9. Textul impune însă o condiție dublă:
- termenul curge de la adoptare (adică din ziua în care adunarea generală a votat regulamentul);
- dar nu poate începe mai devreme decât momentul în care este îndeplinită obligația de la art. 24 — adică aducerea la cunoștința tuturor proprietarilor, prin afișare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme.
Practic: dacă adunarea a votat regulamentul astăzi și el este afișat abia peste o săptămână, termenul de intrare în vigoare se calculează astfel încât să nu se aplice înainte ca proprietarii să fi fost informați.
Cine semnează
Sub textul regulamentului semnează președintele asociației și membrii comitetului executiv, cu nume, prenume și adresă. Semnăturile confirmă că regulamentul este cel adoptat de adunarea generală și asumat de organele de conducere.
Ce spun notele de completare
- ^1–^4: se completează denumirea și adresa asociației, cine a inițiat regulamentul (președintele sau comitetul executiv) și data la care a fost dezbătut și adoptat în adunarea generală.
- ^5 și ^6: adunarea generală poate adăuga, cu acordul majorității proprietarilor și în condițiile legii, completări la Capitolul II (folosința părților comune) și la Capitolul III (norme de bună vecinătate). Cu alte cuvinte, modelul este un cadru minim, care poate fi îmbogățit local.
- ^7: adunarea generală poate extinde sau nu intervalul orar în care este interzisă tulburarea liniștii, pornind de la ce prevede legislația în vigoare — nu poate însă restrânge protecția legală.
- ^8: atenție, asociația și organele ei nu sunt agenți constatatori. Pot semnala încălcări și pot sesiza autoritățile, dar nu pot aplica amenzi contravenționale.
Greșeli frecvente de evitat
- A considera regulamentul aplicabil imediat după vot, fără a fi adus la cunoștința proprietarilor — textul cere expres afișarea sau înmânarea copiei.
- A introduce în regulament sancțiuni sau amenzi pe care le-ar aplica asociația; nota ^8 exclude clar acest rol.
- A adăuga capitole noi fără votul majorității proprietarilor prevăzut la notele ^5–^7.
Pe scurt: regulamentul se aplică după un număr de zile stabilit de asociație, dar numai după ce toți proprietarii au fost informați prin afișare la avizier sau prin copie. Se semnează de președinte și de comitetul executiv, poate fi completat de adunarea generală cu majoritate, iar asociația nu poate aplica amenzi — nu este agent constatator.
Documente și ghiduri legate de acest articol
- 📄 Regulamentul condominiului — model conform Legii 196/2018 și Ordinului MDRAP 1058/2019 — completare online, PDF gratuit
- 📄 Model hotărâre a adunării generale (Legea 196/2018) — completare online, PDF gratuit
- 📄 Anunț pentru avizier – colectare date proprietari — completare online, PDF gratuit
- 📖 Comitet executiv asociație proprietari 2026: atribuții și alegere
- 📖 Vot ponderal asociație proprietari 2026: ghid complet AGA
Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Ordinul MDRAP nr. 1058/2019 — conținutul-cadru al regulamentului condominiului, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.
Documentele cerute de lege, generate automat
Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.
Începe gratuit — 30 de zile