Art. 21 din Ordinul 1058/2019 — Sesizarea încălcării regulamentului condominiului

Ce înseamnă, practic

Articolul 21 din Ordinul MDRAP nr. 1058/2019 stabilește o regulă simplă, dar foarte importantă pentru viața de zi cu zi într-un bloc: ce se întâmplă atunci când un proprietar sau un chiriaș nu respectă regulamentul condominiului. Textul spune că, în acest caz, ceilalți proprietari pot sesiza președintele și/sau comitetul executiv al asociației de proprietari cu privire la aceste nereguli.

Ce înseamnă practic

Regulamentul condominiului cuprinde regulile de folosință a părților comune și de bună vecinătate (curățenie, liniște, folosirea spațiilor comune, comportament în bloc etc.). Când cineva le încalcă, articolul 21 le dă vecinilor un instrument oficial: dreptul de a sesiza conducerea asociației, în loc să rezolve singuri conflictul cu vecinul respectiv.

Cine poate sesiza

• Ceilalți proprietari — textul le recunoaște expres acest drept. Nu este nevoie ca toți vecinii să semneze împreună; sesizarea poate fi făcută și individual.
• Sesizarea vizează atât abaterile proprietarilor, cât și pe cele ale chiriașilor, pentru că regulamentul li se aplică ambelor categorii.

Cui se adresează sesizarea

Articolul menționează doi destinatari posibili, iar proprietarul poate alege:

• Președintele asociației de proprietari;
• Comitetul executiv al asociației;
• sau ambii — textul folosește formula „și/sau”, deci sesizarea poate fi adresată simultan.

Ce trebuie să conțină sesizarea

Articolul 21 nu impune o formă anume. În practică este util ca sesizarea să fie scrisă, să descrie clar fapta reclamată (ce regulă din regulament a fost încălcată), cine este persoana implicată și, dacă este cazul, când s-a produs. O sesizare clară ajută președintele și comitetul executiv să acționeze mai rapid.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Trebuie să merg direct la poliție/primărie.” — Articolul 21 indică, pentru încălcarea regulamentului, calea internă: președintele și/sau comitetul executiv al asociației. Alte proceduri, dacă există, țin de alte reglementări, nu de acest articol.
• „Chiriașul nu ne privește, e problema proprietarului.” — Textul menționează expres și chiriașii, deci sesizarea este posibilă și atunci când abaterea vine de la un chiriaș.
• „Sesizarea trebuie semnată de toți vecinii.” — Articolul nu cere acest lucru; se referă la „ceilalți proprietari” ca titulari ai dreptului de a sesiza.
• „Sesizarea aplică automat o sancțiune.” — Articolul 21 reglementează doar dreptul de a sesiza; nu stabilește sancțiuni. Evaluarea și eventualele măsuri revin conducerii asociației, potrivit celorlalte prevederi aplicabile.