Art. 24 din Ordinul 1058/2019 — Aducerea la cunoștință a regulamentului

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul pe scurt

Articolul 24 stabilește o obligație simplă, dar esențială pentru asociația de proprietari: după ce regulamentul condominiului este adoptat, el trebuie adus la cunoștința tuturor proprietarilor. Regulamentul nu poate produce efecte reale dacă proprietarii nu au avut posibilitatea să îl citească.

Cele două modalități permise de text

Textul oferă asociației două variante alternative de comunicare a regulamentului:

• Afișare la avizier — regulamentul este expus la avizierul asociației, într-un loc accesibil tuturor proprietarilor;
• Înmânarea unei copii conforme — fiecare proprietar primește o copie a regulamentului, identică cu originalul adoptat.

Asociația poate alege oricare dintre cele două modalități; textul nu impune folosirea ambelor în același timp.

Termenul de 7 zile

Articolul fixează un termen clar: 7 zile de la adoptare. Aceasta înseamnă că, din momentul în care regulamentul este aprobat (potrivit procedurii prevăzute de restul reglementărilor), asociația are la dispoziție maximum o săptămână pentru a-l afișa la avizier sau pentru a distribui copii proprietarilor. Termenul este scurt tocmai pentru ca regulile de conviețuire să devină cunoscute și aplicabile cât mai repede.

Cine trebuie să facă acest lucru

Deși articolul nu numește expres o persoană anume, obligația revine, în practică, organelor de conducere ale asociației (președintele, comitetul executiv, administratorul), care asigură funcționarea curentă a asociației și gestionează avizierul și comunicarea cu proprietarii.

Cui trebuie adus la cunoștință

Textul folosește formula „tuturor proprietarilor din condominiu”. Așadar, comunicarea trebuie să acopere întregul condominiu, nu doar pe cei prezenți la adunarea în care s-a adoptat regulamentul și nici doar pe membrii asociației activi la un moment dat.

Greșeli frecvente de interpretare

• A crede că regulamentul se aplică din momentul adoptării fără să mai fie nevoie de comunicare — articolul cere expres aducerea la cunoștință;
• A considera că este suficientă informarea verbală a câtorva proprietari — textul menționează două forme concrete: afișarea la avizier sau înmânarea unei copii conforme;
• A depăși termenul de 7 zile pe motiv că „oricum toți știu conținutul” — termenul este stabilit expres de text;
• A distribui o versiune necorespunzătoare cu cea adoptată — textul cere ca eventuala copie transmisă să fie „conformă”, adică identică cu documentul aprobat.

De ce contează în practică

Regulamentul condominiului cuprinde regulile de folosință a părților comune și de bună vecinătate. Doar după ce a fost adus la cunoștința proprietarilor în modul prevăzut de articolul 24, aceste reguli pot fi invocate în relațiile dintre proprietari și asociație în condiții de transparență.