Art. 3 din Ordinul 1058/2019 — Adoptarea și aducerea la cunoștință a regulamentului
CAP. I — Dispoziţii generale
Textul oficial
Ordinul 1058/2019Prezentul regulament al condominiului a fost iniţiat de ..........^3, a fost dezbătut şi adoptat în adunarea
generală a asociaţiei de proprietari din data de .............^4, cu acordul majorităţii proprietarilor din
condominiu, în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018, şi va fi adus la cunoştinţă, prin afişare la
avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, în termen de 7 zile de la
adoptare.
Ce înseamnă, practic
Articolul 3 stabilește cum se naște oficial regulamentul condominiului și cum ajunge el la cunoștința tuturor proprietarilor. Textul indică trei etape clare: inițierea, adoptarea în adunarea generală și comunicarea către proprietari.
Cine inițiază regulamentul
Regulamentul este inițiat de o persoană sau un organ al asociației — spațiul marcat cu „.........." din text urmează să fie completat (de exemplu: comitetul executiv, președintele, un grup de proprietari). Textul nu impune cine anume trebuie să facă acest lucru, ci doar cere ca inițiatorul să fie menționat expres în regulament.
Cum se adoptă
Regulamentul trebuie dezbătut și adoptat în adunarea generală a asociației de proprietari, cu acordul majorității proprietarilor din condominiu. Este important de reținut că textul vorbește despre majoritatea proprietarilor din condominiu — nu doar despre majoritatea celor prezenți la ședință. Data adoptării trebuie trecută în document (spațiul „..........").
Adoptarea se face în conformitate cu Legea nr. 196/2018, singurul act normativ citat expres în articol. Regulile de convocare, cvorum și vot din această lege se aplică integral.
Termenul de comunicare: 7 zile
După adoptare, regulamentul trebuie adus la cunoștința tuturor proprietarilor în termen de 7 zile. Textul prevede două modalități alternative:
- Afișare la avizier — varianta clasică, accesibilă tuturor locatarilor;
- Înmânarea unei copii conforme fiecărui proprietar.
Asociația poate alege oricare dintre cele două căi; textul nu obligă să fie folosite ambele.
Ce trebuie făcut concret
- Inițiatorul (președinte, comitet executiv sau grup de proprietari) pregătește proiectul și îl trimite spre dezbatere.
- Adunarea generală îl dezbate și îl supune la vot; hotărârea trebuie să reflecte acordul majorității proprietarilor din condominiu.
- Președintele / administratorul se asigură că, în maximum 7 zile de la adoptare, regulamentul este afișat la avizier sau distribuit ca și copie conformă.
Greșeli frecvente de interpretare
- A considera că e suficient votul majorității celor prezenți: textul cere majoritatea proprietarilor din condominiu, nu doar a celor din sală.
- A amâna afișarea peste 7 zile: termenul curge de la data adoptării, nu de la altă dată.
- A lăsa necompletate spațiile privind inițiatorul și data adoptării: fără aceste elemente, regulamentul nu reflectă corect procedura urmată.
Documente și ghiduri legate de acest articol
- 📄 Regulamentul condominiului — model conform Legii 196/2018 și Ordinului MDRAP 1058/2019 — completare online, PDF gratuit
- 📄 Model hotărâre a adunării generale (Legea 196/2018) — completare online, PDF gratuit
- 📄 Model convocator adunare generală — completare online, PDF gratuit
Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Ordinul MDRAP nr. 1058/2019 — conținutul-cadru al regulamentului condominiului, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.
Documentele cerute de lege, generate automat
Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.
Începe gratuit — 30 de zile