Art. 5 din Ordinul 1058/2019 — Cine trebuie să respecte regulamentul

Ce înseamnă, practic

Cine este obligat să respecte regulamentul condominiului

Articolul 5 stabilește o regulă simplă, dar foarte importantă: regulamentul condominiului se aplică tuturor persoanelor care se află în bloc, nu doar proprietarilor. Practic, nimeni care intră sau locuiește în imobil nu poate spune „pe mine nu mă privește” — regulile de bună vecinătate și de folosire a părților comune sunt obligatorii pentru toți.

Cine intră, concret, sub incidența regulamentului

• Proprietarii apartamentelor și ai spațiilor cu altă destinație (birouri, cabinete, spații comerciale).
• Chiriașii — cei care locuiesc în baza unui contract de închiriere.
• Persoanele care locuiesc efectiv în apartamente, chiar dacă nu sunt proprietari sau chiriași (membri de familie, rude găzduite pe termen lung etc.).
• Persoanele găzduite pe perioadă determinată — de exemplu, oaspeți care stau câteva zile sau săptămâni.
• Persoanele aflate în tranzit prin condominiu — vizitatori, curieri, meseriași, prieteni care trec pentru scurt timp.

Cine răspunde de informarea celorlalți

Alineatul (2) mută o responsabilitate concretă în sarcina proprietarului: proprietarul are obligația să îi informeze pe chiriași și pe persoanele care tranzitează condominiul despre prevederile regulamentului. Cu alte cuvinte, dacă închiriezi apartamentul sau primești oaspeți, trebuie să te asiguri că aceștia cunosc regulile — nu se pot apăra spunând că „nu au știut”, pentru că era datoria ta să le comunici.

Ce înseamnă asta în practică

• La semnarea unui contract de închiriere, este util să anexezi regulamentul condominiului sau să-l predai chiriașului contra semnătură.
• Când primești oaspeți sau turiști (inclusiv închirieri de scurtă durată), spune-le regulile de bază: liniște, folosirea liftului, colectarea deșeurilor, accesul în părțile comune.
• Pentru muncitori care fac lucrări în apartament, informează-i despre orarul permis și regulile de acces, pentru că răspunderea pentru comportamentul lor în bloc revine tot proprietarului care i-a chemat.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Eu sunt doar chiriaș, nu mă privește regulamentul.” Fals — textul spune clar că și chiriașii sunt obligați să îl respecte.
• „Oaspetele meu nu poate fi tras la răspundere.” Regulamentul se aplică inclusiv persoanelor găzduite sau aflate în tranzit; iar proprietarul trebuie să le comunice regulile.
• „Dacă nu am dat regulamentul chiriașului, nu e vina mea.” Dimpotrivă — articolul 5 alin. (2) plasează responsabilitatea informării exact pe umerii proprietarului.