Art. 1 din Ordinul 1058/2019 — Ce este regulamentul condominiului
CAP. I — Dispoziţii generale
Textul oficial
Ordinul 1058/2019Prezentul regulament de condominiu, denumit în continuare regulament, reprezintă documentul de
ordine interioară al asociaţiei de proprietari ...... ^1, cu sediul în ..... ^2, denumită în continuare asociaţie
de proprietari, care conţine totalitatea instrucţiunilor, normelor, regulilor care stabilesc şi asigură ordinea
şi buna funcţionare a condominiului.
În aplicarea prezentului regulament, organele asociaţiei de proprietari şi proprietarii din condominiu
vor ţine cont de următoarele principii:
principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii, în condiţiile legii, indiferent de statutul social;
principiul tratamentului egal, al egalităţii între proprietari şi al excluderii oricăror privilegii sau
discriminări;
principiul colaborării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor comune ce derivă din dreptul de
proprietate comună indiviză;
principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în cadrul organelor asociaţiei de
proprietari cu respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare, indiferent de opinia personală sau de modul
în care au votat;
principiul transparenţei totale în ceea ce priveşte acţiunile sau inacţiunile care pot afecta dreptul de
proprietate comună indiviză sau condominiul;
principiul adoptării unei atitudini decente, corecte şi civilizate în toate raporturile din cadrul asociaţiei
de proprietari şi din cadrul condominiului;
principiul respectului reciproc în interacţiunea dintre proprietarii din condominiu.
Ce înseamnă, practic
Articolul 1 din Ordinul MDRAP nr. 1058/2019 definește ce este regulamentul condominiului și stabilește principiile după care se ghidează atât asociația de proprietari, cât și proprietarii individuali în viața de zi cu zi la bloc.
Ce este, mai exact, regulamentul condominiului
Textul spune clar că regulamentul este documentul de ordine interioară al asociației de proprietari. El cuprinde toate instrucțiunile, normele și regulile care asigură ordinea și buna funcționare a condominiului. Practic, este „manualul de utilizare" al blocului: cum se folosesc părțile comune, cum se comportă locatarii, ce reguli respectă toată lumea.
Regulamentul se personalizează pentru fiecare asociație — locurile marcate cu ^1 (denumirea asociației) și ^2 (sediul) se completează cu datele reale ale fiecărui condominiu.
Cele 7 principii pe care trebuie să le respecte toată lumea
Alineatul (2) enumeră principiile obligatorii atât pentru organele asociației (adunarea generală, comitet executiv, președinte, cenzor, administrator), cât și pentru proprietari:
- Egalitatea în drepturi și obligații — indiferent de statutul social al proprietarului;
- Tratament egal între proprietari, fără privilegii sau discriminări;
- Colaborarea pentru apărarea drepturilor și intereselor comune ce derivă din proprietatea comună indiviză;
- Asumarea și respectarea hotărârilor luate legal în organele asociației — chiar dacă ai votat împotrivă sau ai o altă opinie personală;
- Transparența totală asupra acțiunilor sau inacțiunilor care pot afecta proprietatea comună indiviză sau condominiul;
- Atitudine decentă, corectă și civilizată în toate raporturile din asociație și din condominiu;
- Respect reciproc între proprietari.
Ce înseamnă practic aceste principii
Cel mai des invocat în conflicte este principiul de la litera d): dacă adunarea generală adoptă o hotărâre legală, ea se aplică tuturor proprietarilor, inclusiv celor care au lipsit sau au votat împotrivă. Nu poți refuza plata unei cote doar pentru că „nu ai fost de acord cu decizia".
Principiul transparenței (litera e) obligă organele asociației să nu ascundă informații care afectează proprietatea comună — de exemplu, contracte, cheltuieli, decizii ce privesc părțile comune trebuie să fie accesibile proprietarilor.
Greșeli frecvente de interpretare
- „Regulamentul e opțional" — nu este. Odată aprobat, el are caracter obligatoriu pentru toți proprietarii și pentru organele asociației.
- „Dacă am votat împotrivă, nu mă obligă" — fals. Principiul de la litera d) impune respectarea hotărârilor legal adoptate, indiferent de votul personal.
- Confuzia între regulamentul condominiului și statutul asociației — sunt două documente distincte; regulamentul reglementează ordinea interioară și folosința, nu organizarea juridică a asociației.
Esența articolului: Regulamentul condominiului este „manualul intern" al blocului și se aplică tuturor — proprietari și organe de conducere deopotrivă. Cele 7 principii (egalitate, tratament nediscriminatoriu, colaborare, respectarea hotărârilor, transparență, decență, respect reciproc) sunt fundamentul oricărei reguli concrete adoptate în asociație.
Documente și ghiduri legate de acest articol
- 📄 Regulamentul condominiului — model conform Legii 196/2018 și Ordinului MDRAP 1058/2019 — completare online, PDF gratuit
- 📄 Statutul asociației de proprietari — model complet conform Legii nr. 196/2018 — completare online, PDF gratuit
- 📄 Model hotărâre a adunării generale (Legea 196/2018) — completare online, PDF gratuit
- 📖 Regulament de ordine interioara: ce poti si ce nu poti face la bloc
Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Ordinul MDRAP nr. 1058/2019 — conținutul-cadru al regulamentului condominiului, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.
Documentele cerute de lege, generate automat
Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.
Începe gratuit — 30 de zile