Sari la continut

Art. 97 din Legea 196/2018 — Convenții de facturare individuală a utilităților

CAPITOLUL VIII — Contractarea şi facturarea serviciilor de utilităţi publice în condominii

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

În situaţia în care asociaţia de proprietari este titulara contractului de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice, în vederea facturării individuale, contractul de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice este însoţit de convenţii de facturare individuală anexe la acesta. Convenţiile de facturare individuală se încheie în condiţiile stabilite în legislaţia specifică aplicabilă fiecărui serviciu de utilităţi publice.

(2)

Furnizorul serviciilor de utilităţi publice încheie convenţii de facturare individuală pentru fiecare unitate de proprietate imobiliară din condominiu, în conformitate cu legislaţia în vigoare.

(3)

În baza convenţiilor de facturare individuală, furnizorii emit facturi individuale către toţi proprietarii din condominiu care includ atât contravaloarea consumului repartizat proprietăţii individuale, cât şi contravaloarea cotei-părţi ce le revine din consumul comun.

(4)

Convenţiile individuale de facturare a serviciului public de alimentare cu apă şi cu energie termică încheiate între furnizor şi proprietarii din condominii în calitate de consumatori individuali, anexate la contractul de furnizare/prestare încheiat la nivelul asociaţiei, se încheie în una dintre următoarele condiţii:

a)

la propunerea furnizorului serviciilor de utilităţi publice, cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu;

b)

la solicitarea asociaţiei de proprietari, în urma hotărârii adunării generale cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu.

(5)

În situaţiile prevăzute la alin. (4) lit. b) furnizorii serviciilor de utilităţi publice sunt obligaţi să dea curs solicitării asociaţiei de proprietari, iar proprietarii suportă toate costurile suplimentare generate de facturarea individuală a respectivului serviciu. Costurile suplimentare se includ în facturile lunare individuale.

(6)

În funcţie de modul de facturare practicat în condominiu, fiecare proprietar are obligaţia să plătească asociaţiei de proprietari, respectiv furnizorului serviciilor de utilităţi publice, contravaloarea serviciilor aferente unităţii de proprietate imobiliară.

(7)

În baza contractelor individuale de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice sau în baza convenţiilor individuale de facturare, anexe la contractul de furnizare/prestare încheiat la nivelul asociaţiei, pentru recuperarea debitelor, furnizorii pot acţiona direct împotriva proprietarilor restanţieri.

Ce înseamnă, practic

Ce reglementează articolul 97

Articolul 97 stabilește cum se poate face facturarea individuală a serviciilor de utilități publice (apă, energie termică etc.) atunci când asociația de proprietari este titulara contractului cu furnizorul. Practic, deși contractul principal rămâne pe asociație, fiecare proprietar poate primi factură separată direct de la furnizor, în baza unor convenții de facturare individuală anexate la contractul asociației.

Cum funcționează mecanismul

  • Contractul asociației cu furnizorul este însoțit de convenții individuale, câte una pentru fiecare unitate de proprietate imobiliară din condominiu (alin. 1 și 2).
  • În baza acestor convenții, furnizorul emite facturi individuale către toți proprietarii, care includ atât consumul propriu, cât și cota-parte din consumul comun (alin. 3).
  • Convențiile se încheie potrivit legislației specifice fiecărui serviciu de utilități publice.

Cum se pot încheia convențiile (apă și energie termică)

Pentru serviciul public de alimentare cu apă și cu energie termică, alin. (4) prevede două căi:

  • La propunerea furnizorului, cu acordul scris al TUTUROR proprietarilor din condominiu;
  • La solicitarea asociației, în urma unei hotărâri a adunării generale, tot cu acordul scris al tuturor proprietarilor.

Atenție: în ambele situații este necesar acordul tuturor proprietarilor — nu majoritatea, ci unanimitatea. Lipsa acordului unui singur proprietar blochează trecerea la facturare individuală prin acest mecanism.

Cine plătește costurile suplimentare

Când solicitarea vine din partea asociației (situația de la alin. 4 lit. b), furnizorul este obligat să dea curs cererii, dar proprietarii suportă toate costurile suplimentare generate de facturarea individuală. Aceste costuri se includ în facturile lunare individuale (alin. 5).

Cui plătește proprietarul

Alin. (6) clarifică o confuzie frecventă: în funcție de modul de facturare practicat în condominiu, proprietarul plătește contravaloarea serviciilor fie asociației, fie direct furnizorului. Nu există o dublă plată — regula este dată de tipul de contract/convenție aplicabil.

Ce se întâmplă dacă nu plătești

Alin. (7) permite furnizorului să acționeze direct împotriva proprietarilor restanțieri, atât în baza contractelor individuale, cât și în baza convențiilor individuale de facturare anexate la contractul asociației. Cu alte cuvinte, chiar dacă titularul contractului principal este asociația, furnizorul poate recupera debitele direct de la proprietarul care nu a plătit.

Greșeli frecvente de interpretare

  • „Ajunge votul majorității în AGA pentru facturare individuală la apă/căldură.” Textul cere expres acordul scris al tuturor proprietarilor, nu doar hotărâre AGA cu majoritate.
  • „Furnizorul poate refuza cererea asociației.” Când sunt îndeplinite condițiile de la alin. (4) lit. b), furnizorul este obligat să dea curs solicitării.
  • „Costurile suplimentare le suportă asociația.” Nu — ele se includ în facturile individuale ale proprietarilor.
Esențial: Când asociația este titulara contractului cu furnizorul, facturarea individuală se face prin convenții anexă la contract. Pentru apă și energie termică este obligatoriu acordul scris al tuturor proprietarilor, iar costurile suplimentare cad în sarcina proprietarilor. Furnizorul poate urmări direct proprietarul restanțier.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 96 Art. 98 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!