Art. 94 din Legea 196/2018 — Raporturile cu furnizorii de utilități
CAPITOLUL VIII — Contractarea şi facturarea serviciilor de utilităţi publice în condominii
Textul oficial
Legea 196/2018Raporturile dintre furnizorii serviciilor de utilităţi publice şi asociaţiile de proprietari - în calitate de consumatori colectivi sau proprietari - în calitate de consumatori individuali, după caz, se stabilesc la nivelul branşamentului, respectiv al racordului, în punctul de delimitare/separare a instalaţiilor între reţeaua publică de distribuţie a utilităţilor şi reţeaua interioară a utilizatorului, respectiv a utilizatorului colectiv sau a consumatorului individual, după caz.
Calitatea de utilizator, titular al contractului de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice, revine:
asociaţiei de proprietari, în cazul în care instalaţiile aflate în proprietatea sau administrarea furnizorului se branşează/racordează la instalaţiile comune interioare ale condominiului aflate în proprietatea comună a tuturor proprietarilor;
proprietarului, în cazul în care instalaţiile aflate în proprietatea sau administrarea furnizorului se branşează/racordează direct la instalaţiile interioare individuale ale apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă ce aparţin proprietăţii individuale.
Ce înseamnă, practic
Despre ce este acest articol
Articolul 94 stabilește unde se "împarte" răspunderea între furnizorul de utilități publice (apă, canalizare, energie termică, gaze, energie electrică etc.) și beneficiarul serviciului, precum și cine este titularul contractului de furnizare: asociația de proprietari sau proprietarul individual.
Punctul de delimitare — unde se opresc responsabilitățile furnizorului
Raporturile dintre furnizor și consumator (asociație sau proprietar) se stabilesc la nivelul branșamentului sau al racordului, în punctul de delimitare/separare dintre:
- rețeaua publică de distribuție a utilităților (a furnizorului), și
- rețeaua interioară a utilizatorului — fie a utilizatorului colectiv (condominiul), fie a consumatorului individual (apartamentul).
Practic, până în acel punct, instalația este a furnizorului (întreținere, reparații, avarii). După acel punct, instalația este a utilizatorului — colectiv (asociația) sau individual (proprietarul), după caz.
Cine este titularul contractului de furnizare
Legea distinge două situații, în funcție de unde se face branșarea/racordarea:
- Asociația de proprietari este titularul contractului atunci când instalațiile furnizorului se branșează/racordează la instalațiile comune interioare ale condominiului, aflate în proprietatea comună a tuturor proprietarilor. Este cazul tipic al blocurilor cu branșament unic (de ex., apă rece pe coloană comună, agent termic prin punct termic comun).
- Proprietarul este titularul contractului atunci când instalațiile furnizorului se branșează/racordează direct la instalațiile interioare individuale ale apartamentului sau ale spațiului cu altă destinație decât cea de locuință. Este cazul branșamentelor individuale (de ex., gaze naturale cu contor propriu, energie electrică pe apartament).
Ce înseamnă asta în practică
- La blocurile cu branșament comun, asociația semnează contractul cu furnizorul, primește factura pe consumul comun și repartizează costurile către proprietari prin lista de plată.
- La branșamentele individuale, contractul se încheie direct între furnizor și proprietar, iar asociația nu este parte în raportul contractual pentru acea utilitate.
- Pentru avarii sau reparații, este util să se știe unde se află punctul de delimitare: în amonte de el intervine furnizorul, în aval intervine asociația (la instalațiile comune) sau proprietarul (la cele individuale).
Greșeli frecvente de interpretare
- A confunda "consumator colectiv" (asociația, la branșament comun) cu "consumator individual" (proprietarul, la branșament direct) — regimul contractual este diferit.
- A presupune că furnizorul răspunde și de instalațiile din interiorul condominiului: textul spune clar că delimitarea se face la branșament/racord.
- A crede că asociația trebuie să fie automat titulară pentru orice utilitate — pentru cele racordate direct la apartament, titularul este proprietarul.
Esențial: raportul cu furnizorul de utilități se oprește la branșament/racord. Dacă utilitatea intră printr-un branșament comun al blocului, titular al contractului este asociația; dacă intră direct în apartament, titular este proprietarul.
Documente și ghiduri legate de acest articol
Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.
Documentele cerute de lege, generate automat
Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.
Începe gratuit — 30 de zile