Sari la continut

Art. 100 din Legea 196/2018 — Utilități în ansambluri rezidențiale

CAPITOLUL VIII — Contractarea şi facturarea serviciilor de utilităţi publice în condominii

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

Proprietarii/Dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale au obligaţia să asigure furnizarea/prestarea serviciilor de utilităţi publice către toţi utilizatorii din ansamblul rezidenţial în baza contractelor de furnizare/prestare întocmite cu respectarea clauzelor din contractele-cadru elaborate de către autoritatea de reglementare competentă.

(2)

În ansamblurile rezidenţiale calitatea de utilizator, titular al contractului de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice, revine:

a)

asociaţiei de proprietari constituită la nivelul întregului ansamblu rezidenţial, în cazul în care instalaţiile aflate în proprietatea sau administrarea furnizorului se branşează/racordează la instalaţiile comune interioare ale ansamblului rezidenţial aflate în proprietatea comună a tuturor proprietarilor din ansamblul rezidenţial;

b)

proprietarului/dezvoltatorului ansamblului rezidenţial, în cazul în care instalaţiile aflate în proprietatea sau administrarea furnizorului se branşează/racordează la instalaţiile aflate în proprietatea proprietarului/dezvoltatorului ansamblului rezidenţial;

c)

asociaţiei de proprietari constituită la nivelul unui condominiu de tip bloc, în cazul în care instalaţiile aflate în proprietatea sau administrarea furnizorului se branşează/racordează la instalaţiile comune interioare ale condominiului de tip bloc aflate în proprietatea comună a tuturor proprietarilor din acel condominiu de tip bloc;

d)

proprietarului, în cazul în care instalaţiile aflate în proprietatea sau administrarea furnizorului se branşează/racordează direct la instalaţiile interioare ce aparţin proprietăţii individuale.

(3)

În situaţiile prevăzute la alin. (2) lit. a) şi b), asociaţia de proprietari constituită la nivelul ansamblului rezidenţial, respectiv proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidenţial predă autorităţii administraţiei publice locale, în termen de 6 luni de la finalizarea lucrărilor de construcţii, cu titlu gratuit, reţelele comune şi terenul aferent până la branşamentele imobilelor din ansamblul rezidenţial, în vederea preluării în administrare şi exploatare a acestor reţele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ-teritorială respectivă. În cazul asociaţilor de proprietari constituite la nivelul ansamblurilor rezidenţiale, decizia de predare în administrare se face cu acordul scris al tuturor proprietarilor.

(4)

În cazul ansamblurilor rezidenţiale finalizate la data intrării în vigoare a prezentei legi, proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidenţial predă autorităţii administraţiei publice locale, în termen de 3 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi, cu titlu gratuit, reţelele comune şi terenul aferent până la branşamentele imobilelor din ansamblul rezidenţial, în vederea preluării în administrare şi exploatare a acestor reţele de către furnizorul care asigură aceste servicii în unitatea administrativ- teritorială respectivă.

(5)

În situaţia prevăzută la alin. (2) lit. b), proprietarul/dezvoltatorul ansamblului rezidenţial are obligaţia să asigure furnizarea/prestarea serviciilor de utilităţi publice către toţi utilizatorii din ansamblul rezidenţial în baza contractelor de furnizare/prestare întocmite cu respectarea clauzelor din contractele-cadru elaborate de către autoritatea de reglementare competentă.

Ce înseamnă, practic

Articolul 100 stabilește cine este titularul contractului de furnizare a utilităților publice (apă, canalizare, energie termică, gaze etc.) într-un ansamblu rezidențial și ce se întâmplă cu rețelele comune după finalizarea construcției.

Cine asigură furnizarea utilităților

Proprietarul sau dezvoltatorul ansamblului rezidențial este obligat să asigure furnizarea serviciilor de utilități publice către toți utilizatorii din ansamblu, prin contracte încheiate cu respectarea clauzelor din contractele-cadru elaborate de autoritatea de reglementare competentă.

Cine este titularul contractului cu furnizorul

Legea distinge patru situații, în funcție de locul unde furnizorul se branșează:

  • Asociația de proprietari a întregului ansamblu rezidențial – când branșarea se face la instalațiile comune interioare ale ansamblului, aflate în proprietatea comună a tuturor proprietarilor din ansamblu.
  • Proprietarul/dezvoltatorul ansamblului – când branșarea se face la instalații aflate în proprietatea sau administrarea sa.
  • Asociația de proprietari a blocului – când branșarea se face la instalațiile comune interioare ale condominiului de tip bloc, aflate în proprietatea comună a proprietarilor din acel bloc.
  • Proprietarul individual – când branșarea se face direct la instalațiile interioare ale proprietății individuale.

Predarea rețelelor comune către primărie

În situațiile de la lit. a) și b), asociația de proprietari a ansamblului sau, după caz, proprietarul/dezvoltatorul trebuie să predea autorității administrației publice locale, cu titlu gratuit și în termen de 6 luni de la finalizarea lucrărilor, rețelele comune și terenul aferent până la branșamentele imobilelor. Scopul este preluarea acestor rețele în administrarea și exploatarea furnizorului care asigură serviciile în unitatea administrativ-teritorială respectivă.

Pentru asociațiile de proprietari constituite la nivelul ansamblurilor rezidențiale, decizia de predare se ia cu acordul scris al tuturor proprietarilor — deci este necesar acord unanim, nu doar majoritate.

Ansamblurile deja finalizate

Pentru ansamblurile care erau deja finalizate la data intrării în vigoare a legii, proprietarul/dezvoltatorul avea la dispoziție 3 luni de la intrarea în vigoare pentru a preda rețelele comune și terenul aferent către autoritatea locală, cu titlu gratuit.

Greșeli frecvente de interpretare

  • Se crede uneori că fiecare proprietar dintr-un ansamblu semnează direct cu furnizorul – nu este așa: titularul depinde de unde se face branșarea, nu de dorința părților.
  • Predarea rețelelor către primărie este obligatorie și gratuită în situațiile prevăzute – nu este o negociere comercială.
  • La ansamblurile rezidențiale, decizia de predare necesită acordul scris al tuturor proprietarilor; lipsa unei singure semnături blochează procedura.

Esența articolului: într-un ansamblu rezidențial, titularul contractului cu furnizorul de utilități este stabilit după punctul de branșare (asociația ansamblului, dezvoltatorul, asociația blocului sau proprietarul individual), iar rețelele comune se predau gratuit primăriei în 6 luni de la finalizare (3 luni pentru ansamblurile deja construite la intrarea în vigoare a legii), cu acordul scris al tuturor proprietarilor.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 99 Art. 101 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!