Art. 96 din Legea 196/2018 — Facturarea individuală a utilităților în condominiu
CAPITOLUL VIII — Contractarea şi facturarea serviciilor de utilităţi publice în condominii
Textul oficial
Legea 196/2018Facturarea individuală la nivel de proprietar în cadrul condominiilor se face în baza:
convenţiilor de facturare individuală, anexe la contractul de furnizare/prestare încheiat cu asociaţia de proprietari; sau
contractului individual de furnizare/prestare a serviciilor încheiat cu fiecare proprietar.
Facturarea individuală este permisă numai dacă determinarea consumului se realizează prin intermediul contoarelor supuse controlului metrologic legal, prevăzute la branşamentele condominiului în situaţia prevăzută la art. 95 lit. a) ori la branşamentele proprietăţii individuale în situaţia prevăzută la art. 95 lit. b).
Pentru serviciul public de alimentare cu apă şi de canalizare se pot încheia contracte individuale de furnizare/prestare între furnizor şi proprietari fără a fi necesară executarea racordurilor proprii individuale pentru evacuarea apelor uzate şi pluviale de la fiecare proprietate individuală, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii:
există branşamente proprii individuale de alimentare cu apă realizate între reţeaua publică şi reţeaua interioară a fiecărei proprietăţi individuale, dotate cu aparate de măsură legale pentru determinarea consumurilor la nivel de proprietate individuală;
furnizarea serviciului de alimentare cu apă, precum şi prestarea serviciului de canalizare se fac de către acelaşi operator;
toţi proprietarii din condominiu au fost de acord, în scris, cu introducerea în contractul individual de furnizare/prestare încheiat în nume propriu a clauzei de sistare/întrerupere a serviciului de alimentare cu apă în caz de neplată a contravalorii serviciului de canalizare;
soluţia tehnică de realizare a branşamentelor proprii de alimentare cu apă, precum şi tipul de contoare achiziţionate/montate de către proprietari au fost avizate de către furnizor.
Pentru serviciul public de alimentare cu energie termică, contractele individuale de furnizare între furnizor şi proprietari pot fi încheiate numai dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii:
există branşamente proprii individuale de alimentare cu energie termică realizate între reţeaua publică şi reţeaua interioară a fiecărei proprietăţi individuale, dotate cu aparate de măsură legale pentru determinarea consumurilor la nivel de proprietate individuală;
toţi proprietarii din condominiu încheie contracte individuale de facturare;
soluţia tehnică de realizare a branşamentelor proprii de alimentare cu energie termică şi tipul de contoare achiziţionate/montate de către proprietar au fost avizate de către furnizor;
citirea contoarelor individuale şi defalcarea consumurilor individuale şi comune din condominiu se realizează de către o societate specializată, avizată de autoritatea de reglementare competentă, cheltuielile cu citirea contoarelor fiind suportate de către asociaţia de proprietari.
Operatorii economici care furnizează/prestează servicii de utilităţi publice către consumatorii alimentaţi/racordaţi printr-un branşament/racord comun au obligaţia să asigure aceste servicii numai dacă la nivel de condominiu există o asociaţie de proprietari constituită în condiţiile legii care să aibă calitatea de utilizator, titular de contract, sau dacă în termen de 180 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei legi se constituie asociaţii de proprietari conform legii.
Contractele de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice în care asociaţia de proprietari este titular de contract se încheie pentru toţi consumatorii din condominiu, inclusiv pentru proprietarii din condominiu care nu sunt semnatari ai acordului de asociere şi nu au calitatea de membri ai asociaţiei de proprietari.
Niciun proprietar nu poate să lezeze dreptul altui proprietar de a beneficia de facturarea individuală şi să afecteze furnizarea/prestarea serviciului pentru întreg condominiul ca urmare a neachitării cotelor de contribuţie ce îi revin la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
Ce înseamnă, practic
Ce reglementează articolul 96
Articolul stabilește în ce condiții proprietarii dintr-un bloc pot primi factura direct pe numele lor de la furnizorul de utilități (apă, canalizare, energie termică etc.), în loc ca factura să vină pe asociație și apoi să fie repartizată pe apartamente prin lista de întreținere.
Cele două forme de facturare individuală
Conform alin. (1), facturarea individuală se poate face în două moduri:
- Convenție de facturare individuală — anexă la contractul dintre asociație și furnizor. Contractul principal rămâne pe asociație, dar facturile se emit pe fiecare apartament.
- Contract individual — încheiat direct între furnizor și fiecare proprietar.
În ambele cazuri, alin. (2) impune o condiție esențială: consumul trebuie măsurat cu contoare supuse controlului metrologic legal, montate fie la branșamentul blocului, fie la branșamentul fiecărui apartament.
Condiții specifice pentru apă și canalizare
Alin. (3) permite contracte individuale pentru apă și canalizare fără a fi nevoie de racorduri separate de canalizare pentru fiecare apartament, dacă sunt îndeplinite simultan patru condiții: branșamente proprii de apă cu contoare legale, același operator pentru apă și canalizare, acordul scris al tuturor proprietarilor pentru clauza de sistare la neplată și avizul furnizorului asupra soluției tehnice și a contoarelor.
Condiții specifice pentru energie termică
Alin. (4) este mai strict: contractele individuale pentru căldură se pot încheia doar dacă există branșamente individuale cu contoare legale, toți proprietarii încheie contracte individuale, soluția tehnică și contoarele sunt avizate de furnizor, iar citirea și defalcarea consumurilor comune se fac de o firmă specializată, plătită de asociație.
Obligația de a avea asociație constituită
Alin. (5) obligă furnizorii să presteze servicii printr-un branșament comun doar dacă există asociație de proprietari constituită legal, care să fie titulară de contract. Alin. (6) precizează că, atunci când asociația este titular, contractul acoperă toți consumatorii din bloc, inclusiv proprietarii care nu au semnat acordul de asociere și nu sunt membri ai asociației.
Protecția celorlalți proprietari
Alin. (7) instituie o regulă importantă: niciun proprietar nu poate bloca dreptul altora la facturare individuală și nici nu poate provoca sistarea serviciului pentru tot blocul din cauza restanțelor sale la asociație.
Greșeli frecvente de interpretare
- A crede că facturarea individuală se poate face oricând, fără contoare metrologice — textul o interzice fără măsurare legală.
- A confunda cele două variante: convenția de facturare nu desființează contractul asociației cu furnizorul, doar detaliază emiterea facturilor pe apartamente.
- A presupune că pentru energie termică e suficient acordul majorității — textul cere ca toți proprietarii să încheie contracte individuale.
- A crede că proprietarii nemembri ai asociației scapă de contractul comun — alin. (6) îi include automat.
Documente și ghiduri legate de acest articol
- 📄 Model fișă de citire a contoarelor de apă caldă și rece — completare online, PDF gratuit
- 📄 Pachet debranșare termoficare — acord asociație, acordul vecinilor și cerere — completare online, PDF gratuit
- 📄 Procedură și decizie comitet executiv pentru apometre defecte — completare online, PDF gratuit
Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.
Documentele cerute de lege, generate automat
Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.
Începe gratuit — 30 de zile