Art. 98 din Legea 196/2018 — Acțiunea furnizorului împotriva proprietarului restanțier

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul, pe scurt

Articolul 98 reglementează situația în care un proprietar dintr-un condominiu nu își plătește facturile de utilități (apă, gaze, energie termică etc.) pentru care are contract individual sau convenție individuală cu furnizorul. În astfel de cazuri, furnizorul poate merge direct în instanță împotriva proprietarului restanțier, fără să implice asociația.

Când poate furnizorul să dea în judecată proprietarul

Textul stabilește două praguri distincte de restanță, în funcție de modul de facturare:

• Peste 60 de zile de la termenul scadent, dacă plata se face pe baza facturii individuale emise în baza contractului individual;
• Peste 90 de zile de la afișarea listei, dacă plata se face prin convenție individuală (adică furnizorul facturează consumul dar suma apare pe lista de plată a asociației).

Înainte de a demara acțiunea în instanță, furnizorul are obligația să notifice proprietarul restant cu cel puțin 7 zile înainte. Notificarea este un pas obligatoriu, nu o formalitate opțională.

Ce se întâmplă după hotărârea instanței

Alineatul (2) precizează că sentința pronunțată în favoarea furnizorului, pentru sumele datorate, poate fi pusă în executare pentru acoperirea datoriilor la zi. Executarea se face prin orice modalitate permisă de Legea nr. 134/2010 (Codul de procedură civilă), republicată, cu modificările ulterioare — deci se aplică regulile generale ale executării silite (poprire pe conturi, salariu, urmărire mobiliară/imobiliară etc., după caz).

Cine ce trebuie să facă în practică

• Furnizorul de utilități: ține evidența scadențelor pe fiecare proprietar, transmite notificarea prealabilă de minim 7 zile și, doar după expirarea termenelor de 60/90 de zile, poate acționa în instanță.
• Proprietarul: dacă primește notificarea, are la dispoziție cel puțin 7 zile să achite sau să clarifice situația cu furnizorul, înainte ca dosarul să ajungă în instanță.
• Asociația de proprietari: nu este parte în această procedură — art. 98 vizează raportul direct dintre furnizor și proprietar, atunci când există contract sau convenție individuală.

Confuzii frecvente, formulate prudent

• Termenele de 60 și 90 de zile din acest articol se referă la facturile de utilități individuale, nu la cotele generale de întreținere datorate asociației.
• Notificarea de 7 zile este cerută de textul legii înainte de acțiunea în instanță — sărirea peste acest pas poate fi contestată de proprietar.
• Textul nu prevede penalități sau amenzi în cadrul acestui articol; el reglementează doar dreptul furnizorului de a se îndrepta în instanță și punerea în executare a sentinței.