Art. 101 din Legea 196/2018 — Utilități în ansambluri rezidențiale private
CAPITOLUL VIII — Contractarea şi facturarea serviciilor de utilităţi publice în condominii
Textul oficial
Legea 196/2018Preţurile şi tarifele practicate pentru furnizarea serviciilor de utilităţi publice de către proprietarii/dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale se aprobă de către autoritatea de reglementare competentă. Aceştia au obligaţia să ţină evidenţa contabilă separată pentru fiecare serviciu de utilitate publică furnizat/prestat.
Proprietarii/Dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale au obligaţia să monteze la branşamentele imobilelor contoare de măsurare-înregistrare a consumurilor, conform legislaţiei în vigoare. Determinarea consumurilor care se facturează se face numai prin metoda directă în baza indicaţiilor contoarelor montate la branşamentul fiecărui imobil din ansamblul rezidenţial.
Proprietarii/Dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale care asigură furnizarea serviciilor de utilităţi publice prin reţele private au aceleaşi drepturi şi obligaţii ca şi operatorii care furnizează/prestează servicii de utilităţi publice prin intermediul reţelelor publice, fiindu-le aplicabile sancţiunile din Legea serviciilor comunitare de utilităţi publice nr. 51/2006, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi din legislaţia specifică serviciului furnizat/prestat.
Ce înseamnă, practic
Despre ce este vorba
Articolul 101 stabilește regulile pentru proprietarii sau dezvoltatorii de ansambluri rezidențiale (cartiere de case, complexuri de blocuri etc.) care furnizează locatarilor servicii de utilități publice — apă, canalizare, energie termică, gaze etc. — prin rețele private, adică prin rețele pe care le dețin ei, nu operatorii publici clasici.
Ce obligații impune concret
- Prețurile și tarifele pentru utilitățile facturate locatarilor nu pot fi stabilite liber de dezvoltator. Ele se aprobă de autoritatea de reglementare competentă (de exemplu, autoritatea din domeniul respectiv — apă, energie etc., conform legislației specifice).
- Dezvoltatorul trebuie să țină evidență contabilă separată pentru fiecare serviciu de utilitate furnizat. Nu se amestecă, de exemplu, banii din apă cu cei din salubritate sau cu alte venituri.
- Este obligatorie montarea contoarelor la branșamentul fiecărui imobil din ansamblu, conform legislației în vigoare.
- Facturarea consumurilor se face exclusiv prin metoda directă, adică pe baza indicațiilor contorului montat la branșamentul imobilului. Nu se admit estimări sau împărțiri arbitrare atunci când există contor.
Ce înseamnă „aceleași drepturi și obligații ca operatorii publici”
Alineatul (3) este esențial: dacă furnizezi utilități prin rețele private într-un ansamblu rezidențial, ești tratat ca un operator de utilități publice. Ai aceleași drepturi, dar și aceleași obligații — inclusiv sancțiunile prevăzute de Legea nr. 51/2006 a serviciilor comunitare de utilități publice și de legislația specifică fiecărui serviciu (apă, energie etc.). Practic, un dezvoltator nu se poate ascunde în spatele calității de „proprietar privat” pentru a evita regulile care se aplică furnizorilor publici.
Ce trebuie să știe locatarii
- Dacă locuiești într-un ansamblu rezidențial și primești facturi pentru utilități de la dezvoltator (nu de la operatorul public), ai dreptul să ceri să verifici că tariful a fost aprobat de autoritatea de reglementare.
- Facturarea trebuie să se bazeze pe contor la branșamentul imobilului, nu pe cote fixe sau estimări.
- Poți sesiza autoritățile competente dacă suspectezi supratarifare, lipsă contoare sau amestec de venituri între servicii.
Greșeli frecvente de interpretare
- „Dezvoltatorul poate stabili singur prețul apei/gazelor.” Fals — tarifele se aprobă de autoritatea de reglementare competentă.
- „Pentru că e rețea privată, Legea 51/2006 nu se aplică.” Fals — se aplică inclusiv sancțiunile din acea lege.
- Confuzia între contorul de la branșamentul imobilului (obligatoriu conform art. 101) și contoarele individuale de apartament — articolul vorbește despre primul, la nivelul imobilului din ansamblu.
Esența articolului 101: într-un ansamblu rezidențial cu utilități furnizate prin rețele private, dezvoltatorul este tratat ca un operator public — tarifele se aprobă de autoritatea de reglementare, contabilitatea se ține separat pe fiecare serviciu, iar facturarea se face doar pe baza contorului de la branșamentul imobilului.
Documente și ghiduri legate de acest articol
Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.
Documentele cerute de lege, generate automat
Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.
Începe gratuit — 30 de zile