Sari la continut

Art. 10 din Legea 196/2018 — Rolul primăriei și atestarea administratorului

CAPITOLUL I — Dispoziţii generale, definiţii

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

Autorităţile administraţiei publice locale organizează în cadrul aparatului de specialitate al primarului un compartiment specializat în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari.

(2)

Autorităţile administraţiei publice locale, prin compartimentele prevăzute la alin. (1), asigură, la cerere, informarea asociaţiilor şi proprietarilor din condominii cu privire la cadrul normativ privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari.

(3)

Compartimentele prevăzute la alin. (1) informează asociaţiile de proprietari cu privire la interdicţiile prevăzute în regulamentul local de urbanism sau în regulamentele de intervenţie aferente zonelor de intervenţie prioritară, aplicabile condominiilor, stabilite în cadrul programelor multianuale destinate creşterii calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor, de reabilitare termică şi de reducere a riscului seismic al construcţiilor existente, precum şi cu privire la obligativitatea montării contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, conform legislaţiei în vigoare.

(4)

Compartimentele prevăzute la alin. (1) exercită controlul asupra activităţii financiar-contabile din cadrul asociaţiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociaţiei de proprietari.

(5)

La propunerea compartimentelor specializate în sprijinirea, îndrumarea şi controlul asociaţiilor de proprietari din cadrul autorităţii administraţiei publice locale, primarul, în baza unei hotărâri a consiliului local, atestă persoanele fizice în vederea dobândirii calităţii de administrator de condominii.

(6)

Atestatul prevăzut la alin. (5) se emite în baza următoarelor documente:

a)

certificatul de calificare profesională pentru ocupaţia de administrator de condominii, conform prevederilor art. 2 lit. f);

b)

cazierul judiciar care să ateste că nu a suferit nicio condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracţiune de natură economico-financiară;

c)

cazierul fiscal.

Ce înseamnă, practic

Articolul 10 stabilește ce trebuie să facă primăria pentru asociațiile de proprietari și cum se obține atestatul de administrator de condominii. Practic, fiecare autoritate locală este obligată să aibă un compartiment specializat care sprijină, îndrumă și controlează asociațiile.

Ce face compartimentul din primărie

  • Informare la cerere: dacă o asociație sau un proprietar cere lămuriri despre legislația privind organizarea și funcționarea asociațiilor, compartimentul este obligat să răspundă.
  • Informare privind regulamentele urbanistice: compartimentul aduce la cunoștința asociațiilor interdicțiile din regulamentul local de urbanism sau din regulamentele zonelor de intervenție prioritară (programe pentru calitatea arhitectural-ambientală, reabilitare termică, reducerea riscului seismic).
  • Informare privind contorizarea individuală: asociațiile sunt informate despre obligativitatea montării contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de apartament, conform legislației în vigoare.
  • Control financiar-contabil: compartimentul poate controla activitatea financiar-contabilă a asociației din oficiu (din proprie inițiativă) sau la cererea unuia ori mai multor membri. Cu alte cuvinte, un singur proprietar are dreptul să solicite control — nu e nevoie de majoritate.

Atestarea administratorului de condominii

Persoanele fizice care vor să administreze condominii trebuie atestate. Procedura, așa cum apare în text, este:

  • Compartimentul specializat din primărie face propunerea;
  • Consiliul local adoptă o hotărâre;
  • Pe baza acestei hotărâri, primarul emite atestatul.

Pentru emiterea atestatului, solicitantul trebuie să depună trei documente:

  • Certificatul de calificare profesională pentru ocupația de administrator de condominii (conform definiției din art. 2 lit. f);
  • Cazierul judiciar — care să ateste că nu a suferit nicio condamnare, prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru o infracțiune de natură economico-financiară;
  • Cazierul fiscal.

Greșeli frecvente de interpretare

  • Se crede uneori că orice condamnare blochează atestarea. Textul se referă strict la infracțiuni de natură economico-financiară, printr-o hotărâre definitivă.
  • Se crede că, pentru un control financiar-contabil din partea primăriei, e nevoie de o cerere colectivă. Textul spune clar: controlul se poate face și la cererea unuia singur din membrii asociației.
  • Certificatul de calificare profesională și atestatul emis de primar sunt lucruri diferite: primul este un document de formare profesională, al doilea este actul administrativ care confirmă dreptul de a fi administrator.

Esența articolului: primăria are un compartiment obligatoriu care informează, îndrumă și controlează asociațiile — inclusiv la cererea unui singur proprietar — iar administratorii persoane fizice sunt atestați de primar, pe baza a trei documente: certificat de calificare profesională, cazier judiciar și cazier fiscal.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 9 Art. 11 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!