Art. 1 din Legea 196/2018 — Domeniul de aplicare al legii
CAPITOLUL I — Dispoziţii generale, definiţii
Textul oficial
Legea 196/2018Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la:
înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari din cadrul condominiilor formate din cel puţin 3 unităţi de proprietate imobiliară;
administrarea, întreţinerea şi folosirea imobilelor sau grupurilor de imobile din condominii care au în structura lor locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, aflate în proprietatea a cel puţin 3 persoane fizice sau juridice, fiecare proprietar având o proprietate individuală şi o cotă-parte indiviză din proprietatea comună.
Prezenta lege se aplică proprietarilor, chiriaşilor, asociaţiilor de proprietari şi asociaţiilor de chiriaşi din condominii.
Ce înseamnă, practic
Ce reglementează Legea 196/2018
Articolul 1 este "harta" legii: stabilește ce anume reglementează Legea 196/2018 și cui i se aplică. Practic, această lege acoperă trei mari zone — juridică, economică și tehnică — pentru viața în condominiu.
Situațiile acoperite de lege
- Înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari — de la actele constitutive până la modul în care se iau deciziile și se desfășoară activitatea curentă.
- Administrarea, întreținerea și folosirea imobilelor care fac parte dintr-un condominiu — indiferent dacă vorbim de locuințe sau de spații cu altă destinație decât cea de locuință (birouri, cabinete, magazine).
Condiția minimă: cel puțin 3 unități și 3 proprietari
Legea se aplică doar condominiilor formate din cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară, respectiv imobilelor aflate în proprietatea a cel puțin 3 persoane fizice sau juridice. Sub acest prag (de exemplu, un duplex cu doi proprietari), regimul juridic nu este cel al Legii 196/2018.
De asemenea, fiecare proprietar trebuie să aibă simultan o proprietate individuală (apartamentul sau spațiul propriu) și o cotă-parte indiviză din proprietatea comună (scări, acoperiș, fațadă, instalații comune etc.). Acest dublu drept este "amprenta" unui condominiu.
Cine intră sub incidența legii
- Proprietarii apartamentelor sau spațiilor din condominiu;
- Chiriașii care locuiesc sau folosesc aceste spații;
- Asociațiile de proprietari, ca persoane juridice constituite conform legii;
- Asociațiile de chiriași din condominii.
Cu alte cuvinte, obligațiile din lege nu se opresc la proprietari: și chiriașii, prin folosirea spațiului, se supun regulilor din condominiu. Iar proprietarul persoană juridică (o firmă care deține un spațiu) are exact aceleași drepturi și obligații ca un proprietar persoană fizică.
Greșeli frecvente de interpretare
- A crede că legea se aplică doar blocurilor de locuințe — de fapt, ea acoperă și spațiile cu altă destinație decât locuință, atâta timp cât se află într-un condominiu.
- A confunda numărul de apartamente cu numărul de proprietari — legea cere ambele condiții: minimum 3 unități imobiliare și minimum 3 proprietari.
- A considera că chiriașii nu au nicio legătură cu regulile asociației — art. 1 alin. (2) îi include expres printre destinatarii legii.
Documente și ghiduri legate de acest articol
- 📄 Acte necesare pentru înființarea asociației de proprietari — completare online, PDF gratuit
- 📄 Acord de asociere a proprietarilor — constituirea asociației de proprietari (Legea 196/2018) — completare online, PDF gratuit
- 📄 Statutul asociației de proprietari — model complet conform Legii nr. 196/2018 — completare online, PDF gratuit
- 📖 Înființare asociație proprietari 2026: acte și pași legali
Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.
Documentele cerute de lege, generate automat
Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.
Începe gratuit — 30 de zile