Art. 6 din Legea 196/2018 — Înscrierea condominiului în cartea funciară

Ce înseamnă, practic

Despre ce este vorba

Articolul 6 stabilește cum se înregistrează oficial condominiul (blocul, ansamblul de locuințe sau clădirea cu mai multe proprietăți individuale) în evidențele publice de cadastru și carte funciară. Pe scurt: cineva trebuie să meargă la biroul de cadastru și să ceară înscrierea, iar identificarea se face prin adresă și, dacă există, prin număr cadastral și număr de carte funciară.

Regula de bază (alin. 1)

Pentru înscrierea condominiului se aplică prevederile art. 26 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996. Practic, Legea 196/2018 nu inventează o procedură nouă, ci trimite la regulile generale de publicitate imobiliară deja existente. Dacă vrei detalii concrete despre pași, acte și taxe, procedura tehnică este cea din Legea 7/1996.

Cine poate cere înscrierea (alin. 2)

• Oricare proprietar din condominiu — nu e nevoie de acordul tuturor pentru a face solicitarea;
• Asociația de proprietari, ca entitate.

Solicitarea se depune la biroul de cadastru și publicitate imobiliară (BCPI) în a cărui circumscripție se află imobilul. Cu alte cuvinte, mergi la BCPI-ul teritorial competent pentru adresa clădirii, nu la orice birou.

Cum este identificat condominiul (alin. 3)

Legea prevede trei elemente de identificare:

• Adresa poștală — obligatorie, e reperul de bază;
• Numărul cadastral — doar acolo unde există;
• Numărul de carte funciară — doar acolo unde există.

Formularea „acolo unde există” recunoaște că nu toate condominiile au deja număr cadastral sau CF deschisă. Lipsa acestora nu împiedică identificarea prin adresă, dar înscrierea completă presupune parcurgerea procedurilor din Legea 7/1996.

Ce trebuie să facă practic proprietarii și asociația

• Verificați dacă imobilul are deja număr cadastral și carte funciară deschisă pe condominiu;
• Dacă nu, oricare proprietar sau asociația poate iniția demersul la BCPI-ul teritorial;
• Costurile și documentația tehnică (documentație cadastrală, planuri) urmează regulile din Legea 7/1996, nu din Legea 196/2018.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Trebuie acordul tuturor proprietarilor pentru a înscrie condominiul” — textul spune expres că oricare proprietar sau asociația pot solicita înscrierea;
• „Adresa poștală singură e suficientă pentru toate scopurile” — adresa identifică imobilul, dar numărul cadastral și CF rămân utile și, unde există, se folosesc împreună;
• „Se depune la orice birou de cadastru” — competența este strict teritorială, la BCPI-ul în circumscripția căruia se află condominiul.