Sari la continut

Art. 3 din Legea 196/2018 — Constituirea asociației și definiția condominiului

CAPITOLUL I — Dispoziţii generale, definiţii

Textul oficial

Legea 196/2018
(1)

În scopul exercitării drepturilor şi obligaţiilor ce le revin asupra proprietăţii comune, în cazul condominiilor, se constituie asociaţii de proprietari, care se organizează şi funcţionează conform prevederilor prezentei legi.

(2)

Pentru promovarea valorilor civice ale democraţiei şi statului de drept şi pentru reprezentarea la nivel local şi naţional, asociaţiile de proprietari se pot asocia în federaţii, uniuni, ligi ale asociaţiilor de proprietari din municipii, oraşe sau judeţe, respectiv la nivel naţional, în condiţiile prevăzute de lege.

(3)

În sensul art. 2 lit. h), constituie condominiu:

a)

clădiri cu mai multe locuinţe sau spaţii cu altă destinaţie în care există proprietăţi individuale şi proprietăţi comune;

b)

clădiri multietajate; un tronson cu una sau mai multe scări din cadrul clădirii multietajate în cazul în care se poate delimita proprietatea comună;

c)

un ansamblu rezidenţial format din locuinţe şi/sau construcţii cu altă destinaţie, amplasate izolat, înşiruit sau cuplat, în care există proprietăţi comune şi proprietăţi individuale.

Ce înseamnă, practic

Articolul 3 stabilește de ce și când se constituie o asociație de proprietari și ce înseamnă, concret, un condominiu în sensul legii. Este articolul de bază care leagă existența asociației de proprietari de existența unei proprietăți comune într-o clădire sau într-un ansamblu rezidențial.

Ce spune articolul, pe scurt

  • Alin. (1) — În condominii se constituie asociații de proprietari cu un scop precis: exercitarea drepturilor și obligațiilor asupra proprietății comune. Adică asociația nu se înființează la întâmplare sau pentru orice fel de clădire, ci pentru a gestiona ceea ce aparține în comun proprietarilor (scări, acoperiș, fațadă, instalații comune etc.). Organizarea și funcționarea ei se fac exclusiv conform Legii 196/2018.
  • Alin. (2) — Asociațiile de proprietari se pot (nu sunt obligate să) asocia mai departe în federații, uniuni sau ligi, la nivel de municipiu, oraș, județ sau național. Scopul acestor structuri de gradul II este promovarea valorilor civice, a statului de drept și reprezentarea intereselor comune ale asociațiilor.
  • Alin. (3) — Definește condominiul (trimițând la art. 2 lit. h) în trei ipoteze: (a) clădiri cu mai multe locuințe sau spații cu altă destinaţie în care coexistă proprietăți individuale și proprietăți comune; (b) clădiri multietajate — inclusiv un singur tronson cu una sau mai multe scări, dacă se poate delimita proprietatea comună; (c) ansambluri rezidențiale formate din locuințe și/sau construcții cu altă destinație, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, cu proprietăți comune și individuale.

Ce înseamnă practic

  • Dacă locuiți într-un bloc, într-un tronson delimitabil sau într-un ansamblu rezidențial cu părți comune, cadrul legal aplicabil pentru gestionarea acestor părți comune este asociația de proprietari organizată conform Legii 196/2018.
  • La blocurile mari, un tronson sau o scară poate constitui, singur, un condominiu — cu condiția să se poată delimita clar proprietatea comună a acelui tronson/scară. Aceasta explică de ce, în practică, într-un imobil mare pot exista mai multe asociații (una pe scară/tronson).
  • Și ansamblurile de case (vile înșiruite, cuplate sau chiar izolate) intră în noțiunea de condominiu, dacă există proprietăți comune (drumuri interioare, spații verzi, utilități comune etc.). Nu doar blocurile clasice sunt condominii.
  • Federațiile/uniunile/ligile de asociații sunt opționale și au rol de reprezentare, nu de administrare a blocului dumneavoastră.

Greșeli frecvente de interpretare

  • „Casele nu pot forma asociație de proprietari.” — Articolul contrazice această idee: ansamblurile rezidențiale de case cu proprietăți comune se încadrează la lit. c).
  • „Toată clădirea trebuie să aibă o singură asociație.” — Nu neapărat: un tronson delimitabil, cu una sau mai multe scări, poate fi el însuși condominiu.
  • „Asociația se ocupă și de apartamentul meu.” — Nu. Scopul legal este gestionarea proprietății comune, nu a proprietăților individuale.

Esența articolului: asociația de proprietari se constituie pentru administrarea proprietății comune dintr-un condominiu, iar noțiunea de condominiu acoperă blocurile, tronsoanele delimitabile și ansamblurile rezidențiale de case cu părți comune. Asocierea în federații/uniuni/ligi este opțională și servește reprezentării.

Documente și ghiduri legate de acest articol

← Art. 2 Art. 4 →

Textul oficial reprodus mai sus este cel al actului Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, conform sursei noastre. Explicația practică este un material informativ, nu consultanță juridică — pentru situații concrete, consultați un specialist.

Documentele cerute de lege, generate automat

Convocatoare, somații, registre, activ-pasiv 1:1 — precompletate cu datele asociației tale, în CondoFlow.

Începe gratuit — 30 de zile
👑
Asistent CondoFlow
👋 Ai întrebări despre prețuri, formulare sau Legea 196/2018? Răspund în câteva secunde!