Art. 15 din Ordinul 1058/2019 — Protecția drepturilor proprietarilor în condominiu

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul, pe scurt

Articolul 15 stabilește un principiu de bază al vieții în condominiu: niciun proprietar nu poate fi afectat în drepturile sale de comportamentul altor persoane care se află în imobil. Drepturile tale ca proprietar (dreptul la liniște, la folosința normală a apartamentului, la accesul în părțile comune, la un mediu curat și sigur etc.) sunt protejate față de orice acțiune sau inacțiune care ți-ar aduce atingere.

Cine trebuie să respecte aceste drepturi

Textul enumeră expres categoriile de persoane care nu îți pot leza drepturile:

• Ceilalți proprietari din condominiu;
• Chiriașii (persoanele care locuiesc în baza unui contract de închiriere);
• Persoanele care locuiesc în imobil (indiferent de titlul cu care o fac — membri de familie, comodatari etc.);
• Persoanele găzduite pe perioadă determinată (oaspeți, rude venite temporar, turiști cazați într-un apartament);
• Persoanele aflate în tranzit (vizitatori, curieri, meseriași, orice persoană care intră punctual în condominiu).

Ce înseamnă „acțiune sau inacțiune”

Textul este important pentru că nu se referă doar la fapte active. Îți pot fi lezate drepturile:

• Printr-o acțiune — de exemplu, cineva face zgomot, blochează accesul, folosește abuziv părțile comune;
• Printr-o inacțiune — de exemplu, cineva nu face ceva ce ar trebui să facă și, prin această omisiune, îți afectează drepturile (nu remediază o problemă generată din spațiul său, nu respectă o obligație de întreținere ce îi revine etc.).

Cum se aplică în practică

Acest articol funcționează ca o regulă-umbrelă a regulamentului condominiului: el nu descrie fapte concrete și nu prevede sancțiuni, dar oferă temeiul pentru a invoca protecția drepturilor tale atunci când convețuirea în bloc este perturbată. Practic:

• Dacă un vecin, chiriaș sau oaspete îți lezează drepturile, poți solicita asociației (președinte, comitet executiv) să intervină;
• Răspunderea nu este limitată doar la proprietari — și chiriașii sau oaspeții trebuie să respecte drepturile celorlalți locatari;
• Proprietarul care închiriază sau găzduiește alte persoane rămâne interesat ca acestea să respecte regulile, întrucât textul include expres și aceste categorii.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Regulile din bloc se aplică doar proprietarilor” — fals: articolul menționează expres chiriași, persoane găzduite și persoane în tranzit;
• „Doar faptele active pot fi reproșate” — fals: și o inacțiune (omisiune) poate constitui o lezare a drepturilor;
• „Un oaspete de o zi nu intră sub incidența regulilor” — fals: chiar și persoanele aflate în tranzit sunt vizate de text.