Art. 20 din Ordinul 1058/2019 — Reguli pentru animalele de companie

Ce înseamnă, practic

Articolul 20 din Ordinul 1058/2019 stabilește regulile de bază pe care trebuie să le respecte proprietarii și locatarii care dețin animale de companie într-un condominiu. Textul este scurt, dar impune trei categorii de obligații care se aplică simultan.

1. Respectarea legislației specifice

Deținătorii de animale trebuie să respecte prevederile legale aplicabile deținerii acestora. Articolul nu enumeră aceste prevederi și nu adaugă reguli noi — trimite la reglementările generale privind creșterea, deținerea și circulația animalelor de companie, care rămân aplicabile independent de regulamentul condominiului.

2. Obligația de a nu tulbura liniștea locatarilor

Deținătorul răspunde pentru comportamentul animalului său în raport cu ceilalți locatari. Lătratul prelungit, zgomotele repetate sau alte manifestări care afectează liniștea vecinilor intră sub incidența acestei obligații. Textul nu fixează un interval orar și nici un prag de decibeli — obligația este generală și se apreciază în raport cu tulburarea efectivă a liniștii celorlalți.

3. Menținerea curățeniei pe spațiile comune

Holurile, scările, lifturile, curtea și celelalte părți comune trebuie păstrate curate. Deținătorul este responsabil să curețe imediat orice murdărire produsă de animalul său în aceste spații. Este o obligație de rezultat: nu contează dacă murdărirea a fost accidentală, ci dacă spațiul comun rămâne curat.

4. Clauza generală: să nu aducă atingere drepturilor celorlalți proprietari

Ultima parte a articolului este o clauză-umbrelă: deținătorul trebuie să ia toate măsurile necesare pentru a nu afecta drepturile celorlalți proprietari. Aceasta acoperă situații care nu se încadrează strict în „liniște” sau „curățenie” — de exemplu, mirosuri persistente, deteriorări materiale sau senzația de nesiguranță creată în spațiile comune.

Cine ce trebuie să facă

• Proprietarul/locatarul deținător — respectă cele trei obligații și ia măsurile necesare de prevenție (lesă, botniță unde e cazul, curățare imediată, izolare fonică rezonabilă).
• Ceilalți proprietari — pot sesiza asociația atunci când obligațiile sunt încălcate, urmând procedurile interne de reclamație.
• Asociația de proprietari — monitorizează respectarea regulamentului condominiului, care preia și detaliază aceste reguli.

Greșeli frecvente de interpretare

• A crede că articolul interzice deținerea animalelor de companie — textul nu conține o interdicție, ci obligații de conduită.
• A confunda „obligația de a nu tulbura liniștea” cu un interval orar strict — articolul nu stabilește ore de liniște.
• A presupune că asociația poate impune, prin acest articol, condiții suplimentare (rase, dimensiuni, număr de animale) — textul nu prevede astfel de restricții.