Art. 6 din Ordinul 1058/2019 — Folosirea bunului propriu și a părților comune

Ce înseamnă, practic

Articolul 6 din Ordinul 1058/2019 stabilește o regulă de aur a conviețuirii în condominiu: fiecare proprietar (sau locatar) are dreptul să folosească atât apartamentul său, cât și părțile comune ale clădirii, dar această folosință nu este nelimitată. Ea trebuie exercitată în anumite condiții și cu respectarea celorlalți.

Ce spune concret articolul

Textul recunoaște două tipuri de folosință pentru fiecare proprietar/locatar:

• Folosirea bunului principal — adică a apartamentului sau spațiului aflat în proprietatea exclusivă;
• Folosirea părților comune — scări, holuri, casa liftului, acoperiș, fațadă, subsol tehnic, curte etc.

Ambele tipuri de folosință sunt condiționate cumulativ de trei lucruri:

• să se facă în condițiile legii (deci respectând legislația generală și pe cea specifică condominiului);
• să se facă în condițiile acordului de asociere (documentul semnat la constituirea asociației, care poate stabili reguli suplimentare de folosință);
• să nu aducă atingere drepturilor celorlalți proprietari și să nu schimbe destinația clădirii.

Ce înseamnă în practică

Faptul că ești proprietar nu îți dă dreptul să faci orice în apartament sau pe holul blocului. Poți amenaja, locui, folosi spațiul comun pentru accesul zilnic, însă nu poți face nimic care să deranjeze sau să prejudicieze un vecin — zgomot excesiv, mirosuri persistente, ocuparea abuzivă a holului cu obiecte personale, blocarea căilor de acces etc.

Schimbarea destinației clădirii este interzisă expres: dacă imobilul este clădire de locuit, nu poate fi transformat, prin folosința proprietarilor, într-un spațiu cu altă funcțiune (de exemplu, o clădire de birouri sau depozit). Chiar și pentru activități economice desfășurate într-un apartament (sediu de firmă, cabinet), este nevoie de respectarea condițiilor legale și a acordului de asociere.

Cine ce trebuie să facă

• Proprietarul/locatarul: folosește spațiul propriu și părțile comune cu bună-credință, respectând legea și acordul de asociere;
• Asociația de proprietari: veghează la respectarea acestor reguli și poate interveni dacă un proprietar depășește limitele stabilite;
• Ceilalți proprietari: pot sesiza abuzurile atunci când li se aduce atingere unui drept.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Sunt proprietar, fac ce vreau la mine în apartament." — Nu chiar: chiar și în spațiul propriu, folosința nu poate afecta drepturile vecinilor și nu poate schimba destinația clădirii.
• „Părțile comune sunt ale mele în mod egal, deci pot să depozitez ce vreau pe hol." — Folosirea părților comune trebuie să se facă fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari.
• „Îmi deschid un depozit în apartament, e treaba mea." — Aceasta poate reprezenta o schimbare a destinației, interzisă de acest articol.