Art. 10 din Ordinul 1058/2019 — Folosirea instalațiilor comune și reviziile obligatorii

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul, pe scurt

Articolul 10 stabilește două reguli simple, dar esențiale pentru siguranța blocului. În primul rând, instalațiile comune se folosesc doar conform destinației lor. În al doilea rând, dacă o instalație sau un bun comun necesită, potrivit legii, verificări periodice, atunci nu poate fi pus în funcțiune fără efectuarea reviziilor și fără obținerea avizelor de funcționare.

Ce înseamnă „conform destinației”

Fiecare instalație comună are un scop pentru care a fost proiectată: instalația de gaze pentru alimentarea centralelor și aragazelor, cea electrică pentru consumul curent al părților comune, ascensorul pentru transportul persoanelor, coloanele de apă și canalizare pentru fluxurile de apă etc. Folosirea lor în alt scop (de exemplu, racorduri improvizate, supraîncărcarea instalației electrice comune, deversări nepotrivite în canalizare, transport de materiale grele în lift peste limita admisă) încalcă această regulă.

Reviziile și avizele — obligatorii înainte de utilizare

Textul este clar: dacă o instalație are, prin lege, verificări periodice, ea nu poate fi utilizată fără acele revizii și fără avizele de funcționare. Practic, asta înseamnă că:

• instalația trebuie oprită/scoasă din uz dacă nu are reviziile la zi;
• reluarea funcționării se face doar după verificare și după obținerea documentului care atestă că poate fi folosită în siguranță;
• avizele și procesele-verbale de revizie trebuie păstrate la nivelul asociației, pentru a putea fi prezentate la control.

Cine ce trebuie să facă

• Administratorul: ține evidența scadențelor pentru revizii, contractează firmele autorizate, păstrează documentele și informează comitetul executiv despre situația avizelor.
• Comitetul executiv și președintele: aprobă lucrările necesare și se asigură că nu se folosește o instalație fără reviziile cerute de lege.
• Proprietarii: folosesc instalațiile comune doar în scopul pentru care au fost create și permit accesul pentru verificări atunci când este necesar.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Dacă instalația merge, nu are rost revizia.” Fals — articolul cere revizia înainte ca instalația să fie folosită, indiferent dacă pare funcțională.
• „E problema fiecărui proprietar.” Nu — articolul se referă la instalațiile și bunurile comune, deci răspunderea este a asociației.
• „Putem folosi liftul/instalația de gaze până vine ITM/ISCIR data viitoare.” Textul nu permite folosirea fără aviz valabil.