Art. 9 din Ordinul 1058/2019 — Întreținerea apartamentului și a părților comune atribuite

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul pe scurt

Articolul 9 stabilește două obligații de întreținere care revin proprietarului: una pentru apartamentul propriu (bunul principal) și una pentru părțile comune care i-au fost atribuite în folosință exclusivă (de exemplu, o terasă, o curte, un pod sau o boxă folosite doar de el, în condițiile art. 43 din Legea nr. 196/2018).

Obligația privind apartamentul (alin. 1)

Fiecare proprietar trebuie să își întrețină propriul spațiu — apartamentul sau unitatea de folosință individuală — astfel încât întreaga clădire să se păstreze în stare bună. Practic, starea unui apartament nu este doar o problemă personală: dacă un proprietar lasă locuința să se degradeze (infiltrații, instalații sparte, structuri afectate), efectele se pot răsfrânge asupra vecinilor și asupra clădirii în ansamblu. De aceea legea privește întreținerea proprietății individuale ca pe o obligație față de întregul condominiu.

Obligația privind părțile comune date în folosință exclusivă (alin. 2)

Unele părți comune pot fi atribuite unui singur proprietar spre folosință exclusivă — de pildă terasa de deasupra apartamentului de la ultimul etaj, o curte alipită unui parter, un pod sau o boxă. În aceste cazuri, proprietarul care le folosește are trei obligații clare:

• Să mențină și să întrețină curățenia acelor spații;
• Să suporte cheltuielile pe cont propriu, nu din fondurile asociației;
• Să nu facă modificări constructive și să nu folosească spațiul în alte scopuri decât cele pentru care i-a fost atribuit.

Cine ce trebuie să facă în practică

• Proprietarul: își repară și întreține apartamentul; dacă are în folosință exclusivă o parte comună, o curăță și o întreține din banii lui, fără să o transforme sau să o folosească altfel decât e permis.
• Asociația de proprietari: poate verifica dacă părțile comune atribuite sunt folosite conform destinației și dacă sunt menținute în bună stare, întrucât rămân, juridic, proprietate comună.

Greșeli frecvente de interpretare

• „E în folosința mea, deci pot face ce vreau.” Nu. Textul interzice expres modificările constructive și schimbarea destinației, chiar dacă spațiul este dat în folosință exclusivă.
• „Curățenia și reparațiile mici le plătește asociația, fiindcă este parte comună.” Nu. Articolul spune clar că cheltuielile de întreținere a părții comune atribuite se suportă pe cheltuială proprie.
• „Ce fac în apartamentul meu nu privește pe nimeni.” Articolul leagă întreținerea locuinței individuale de păstrarea în stare bună a clădirii, deci proprietarul are o responsabilitate și față de condominiu.