Art. 13 din Ordinul 1058/2019 — Lucrări de modificare în proprietatea individuală

Ce înseamnă, practic

Ce spune articolul, pe scurt

Fiecare proprietar are dreptul să facă lucrări de modificare și modernizare în propriul apartament (sau spațiu individual). Nu are nevoie de „aprobarea” asociației pentru orice zugrăveală sau schimbare de mobilier, dar libertatea aceasta nu este absolută: articolul stabilește cinci condiții cumulative pe care lucrările trebuie să le respecte.

Cele 5 condiții pe care lucrările NU trebuie să le încalce

• Reglementările legale în vigoare — orice normă tehnică, urbanistică sau de siguranță aplicabilă (autorizații, avize etc., atunci când legea le cere).
• Estetica exterioară a imobilului/condominiului — fațada, aspectul unitar al blocului, tâmplăria vizibilă din exterior, balcoanele etc.
• Proiectul inițial al imobilului — configurația cu care a fost gândită și construită clădirea.
• Instalațiile sanitare ale condominiului — coloanele și rețelele comune de apă/canalizare nu pot fi modificate arbitrar.
• Proprietățile individuale sau comune — lucrarea nu poate deteriora sau afecta apartamentele vecinilor, nici părțile comune (structură, pereți portanți, casa scării, acoperiș etc.), și nu poate încălca drepturile de folosință ale celorlalți proprietari, așa cum rezultă din proiectul clădirii.

Ce trebuie să facă, practic, proprietarul

• Înainte de a începe lucrarea, să verifice dacă intră în vreuna dintre cele cinci restricții — în special dacă atinge structura, fațada sau instalațiile comune.
• Să se asigure că lucrarea respectă proiectul inițial al clădirii (nu doar limitele apartamentului său).
• Să nu afecteze drepturile de folosință ale vecinilor (zgomot excesiv permanent, pierderi tehnice, blocarea accesului la coloane etc.).

Ce trebuie să facă asociația

• Să vegheze la respectarea acestor condiții — în special când lucrarea vizează părți comune, fațada sau instalațiile condominiului.
• Să nu blocheze abuziv lucrări care se încadrează în limitele articolului: dreptul proprietarului de a-și moderniza spațiul individual este recunoscut expres.

Greșeli frecvente de interpretare

• „Fiindcă e apartamentul meu, pot face orice.” Fals: articolul enumeră explicit limitele — estetică exterioară, proiect inițial, instalații comune, drepturile vecinilor.
• „Dacă vecinii sunt de acord, pot muta oricând coloana comună.” Articolul protejează instalațiile sanitare ale condominiului în sine, nu doar interesul vecinilor imediați.
• „Schimbarea tâmplăriei sau închiderea balconului e o simplă chestiune internă.” Aceste lucrări pot afecta estetica exterioară și proiectul inițial, deci intră sub restricțiile articolului.